Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitkySeegefelder Str. 158A Berlin Falkenhagener Feld Berlin 13583

Do soukromého prodeje se nabízí udržovaná 4+1 vlastnická byty v klidné lokalitě, nedaleko historického centra Spandau.

Byt se nachází ve 2. a 3. (nejvyšším) patře čtyřdomového domu. V posledních letech proběhly rozsáhlé, profesionální rekonstrukce v šestimístném finančním rozsahu, které lze doložit.

Vybavení a přednosti bytu

Byt je vybaven na vysoké úrovni. V předsíni, kuchyni a hostinském WC byly před šesti lety položeny dlaždice Villeroy & Boch (120×30 cm). Všechny interiérové dveře byly vyměněny, přičemž dveře do kuchyně a obývacího pokoje mají skleněné vložky.

Kuchyně o rozloze cca 16 m² je stará šest let a byla vyrobena na míru. Je vybavena spotřebiči značky Miele (indukční varná deska s odsáváním, trouba, myčka nádobí) a spotřebiči značky Siemens (chladnička a mrazák třídy A++). Při rekonstrukci kuchyně byly rovněž vyměněny vodovodní rozvody i elektroinstalace. Sestavený strop je opatřen stmívatelnými LED světelnými okruhy a integrovanými reproduktory.

Hostinské WC bylo rovněž kompletně zrekonstruováno a vybaveno značkovými produkty.

26 m² velký, světlý obývací pokoj nabízí přístup na 8 m² velkou lodžii se jihozápadní orientací a elektricky ovládanou markýzou značky Biffar.

V horním patře se nacházejí další tři pokoje a koupelna. Koupelna, zrekonstruovaná před pěti lety, je vybavena dlaždicemi velkoformátu a velkou bezzdvižovou dešťovou sprchou. Kdo by upřednostnil vanu, prostor pro ni je k dispozici. Na míru vyrobená skříň nabízí dostatek úložného prostoru a elektricky ovládané světlomety zajišťují přirozené denní světlo.

Jeden z pokojů disponuje nově renovovanými střešními okny s dálkově ovládanými vnějšími žaluzie.

Všechna okna mají izolační zasklení (U-hodnota 1,0), což příznivě ovlivňuje vnitřní klima a snižuje náklady na vytápění.

K bytu náleží uzamykatelný sklep o přibližně 7 m² užitné plochy.

Měsíční poplatek za správu činí 497,00 € (včetně topení, teplé vody a fondu na údržbu).

Byt je k nastěhování po sjednání smlouvy.

Bytový komplex byl postaven v roce 1987 a skládá se ze dvou udržovaných domů s celkem 10 byty.

Každý byt má k dispozici uzamykatelné parkovací stání v garáži.

Komplex byl od počátku koncipován jako vlastnický a ani dnes je většina bytů obývána jejich vlastníky.

Projdením průjezdu předním domem vstoupíte do zeleného nádvoří.

Prodávaný byt se nachází v zahradním domě, který stojí na zadní části pozemku.

Čtyři byty zadního domu, všechna vlastní, jsou díky přednímu domu perfektně chráněny před rušnou dopravní situací. Za domem se nenachází nic než malé parkoviště sousedního komplexu – jinak zde najdete řadu stromů a spoustu zeleně.

Společenství je dobře organizované a navzdory pravidelným investicím disponuje stabilním fondem na údržbu.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky. V okruhu cca jednoho kilometru naleznete supermarkety, drogerie, lékárny, ordinace lékařů i restaurace. Brunsbütteler Damm s dalšími nákupními možnostmi je vzdálen pouhý jeden kilometr.

Veřejná doprava je výborná: autobusové zastávky jsou vzdáleny 60 m a 450 m. Nádraží Berlin Spandau (U-/S-Bahn, regionální vlaky, IC, ICE) je dosažitelné přibližně jeden kilometr, s jízdní dobou asi 12 minut do Berlínského hlavního nádraží. Nákupní centrum Spandau Arcaden a historické centrum Spandau jsou taktéž v blízkosti.

Zelený pás, který se táhne od radnice Spandau až k Falkensee a nabízí pěší a cyklistické stezky, začíná pouhých pět minut chůze od bytového komplexu. Velké Spektese jezero s koupalištěm, výrazná horolezecká věž Německého Alpinního svazu a plážová volejbalová hřiště jsou vzdáleny jen 900 m.

Tato lokalita spojuje klid, přírodu a vynikající městskou dostupnost – zde se opravdu vše hodí.