Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14169

Ve zeleném a vodnatém Zehlendorfu, který sousedí s Lichterfelde, se tento byt nachází naprosto centrálně a má výbornou dopravní dostupnost.

Nachází se v památkově chráněné obytné zástavbě, která se skládá ze čtyř řad domů, přičemž každý dům má několik vchodů. Mezi domy jsou upravené travnaté plochy a keře, a další zeleň zajišťuje přirozeně narostlý porost stromů.

Jedná se o smíšenou užitkovou strukturu, kdy jsou vlastníci a nájemníci kombinováni, přičemž o objekt se stará správa domu a domovník (na místě) s neustálou pečlivou údržbou.

Ochrana památek nevyžaduje vydání energetického průkazu. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány prostřednictvím centrálního rozvádění dálkového tepla.

Byt se nachází v nadzemním přízemí (Hochparterre), které je lehce dostupné po pěti rovných schodech; nad ním se pak nacházejí tři patra.

Do brzkého stěhování zde po celá léta bydlil vlastník.

V uplynulých pěti letech proběhla kompletní rekonstrukce jádra bytu, včetně výměny veškerých elektroinstalací (s výměnou rozvaděče), instalace značkové vestavné kuchyně s pecí, keramickou varnou deskou a myčkou – chladicí a mrazicí kombinace, pračka a sušička nejsou součástí – kompletní rekonstrukce koupelny a renovace a přestavba všech původních dřevěných roletek na elektrický pohon. Fotografie zobrazují byt po dokončené rekonstrukci.

Zmíněné společné náklady (Hausgeld) zahrnují i rezervu na údržbu.

Stanice S-Bahn Sundgauer Str. (S 1) je vzdálena cca 300 m, odkud lze například za 20 minut bez přestupů dojet na Potsdamer Platz – nebo se ve volném čase během pár minut ve směru opačném najít k Mexikoplatz a dále do Wannsee. Také Dahlem s univerzitním fakultativním pořádem a výletní cíle s lesem a vodou (Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee) jsou pohodlně dosažitelné během 10–15 minut na kole.

Několik autobusových linek jezdí různými směry, a v okolí se nachází obvyklé služby (supermarkety, lékaři, lékárny, jesle, školy atd.), stejně jako různé hřiště a parky vhodné pro příjemné procházky.

Celková plocha přibližně 69 m² se dělí na dva byty o rozloze přibližně 18 m², jeden menší obytný pokoj o zhruba 9 m², dále kuchyň (10 m²), koupelnu (6 m²) a chodbu (6 m²). Uvedené rozměry jsou orientační.

Díky svému přímému řezu a jasnému dispozici se byt hodí pro všechny věkové skupiny – pro jednotlivce, páry s či bez dětí, ale také ideálně jako sdílené bydlení (WG). Strop s výškou 290 cm zajišťuje vzdušný pocit a možnosti vertikálního designu.

Kuchyň má velké okno a je vybavena značkovou vestavnou kuchyní včetně spotřebičů.

I koupelna má okno, obsahuje sprchový kout s rozměry cca 110x80 cm se špičkovým skleněným oddělením, umyvadlo a závěsnou toaletu.

Pohodlný balkon, vlastní sklep (6,5 m²) s osvětlením a elektrickým připojením, a samostatný sklep na kola doplňují tuto nabídku.

Díky vynikajícímu stavu je byt po minimálních osvěžovacích pracích ihned k nastěhování, jakmile bude volný.

PROHLÍDKY

jsou možné i na velmi krátkou výzvu.

V případě projevu zájmu se počítá s prokazatelnou solventností, odpovídajícím finančním zázemím a přijetím stanovené tržní kupní ceny bez jednání o ceně.

Prodej probíhá bez provize.

Na dotazy makléřů se nebude reagovat. O příslušných předpisech a následcích se odkazuje (§§ 3, 7-9 UWG).