Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyJagowstraße Berlin Moabit Berlin 10555

Popis nemovitosti:

Toto centrálně, ale přesto klidně situované, optimálně dispozovaná světlá 3-pokojová bytová jednotka v horním přízemí se nachází na obytné ulici (omezená rychlost na 30 km/h) ve čtvrti Westfälisches Viertel, v trojúhelníku Tiergarten, Moabit a Charlottenburg, jen pár kroků od břehu řeky Spree.

V této lokalitě je k dispozici velmi dobrá infrastruktura a vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou v oblíbené čtvrti se skvělou polohou.

Kromě bezprostřední blízkosti k řece Spree, která nabízí pestré možnosti pro procházky, cyklistiku a relaxační zóny, je také možné pěšky a rychle se dostat do zelených ploch u Landwehrkanalu a do rekreační oblasti „Großer Tiergarten“.

Byt patří k malé vlastnické komunitě, která zahrnuje celkem jen 16 jednotek.

Fasáda domu je světlá, což budově dodává přátelský vzhled.

K dispozici je uzavřený prostorný dvůr se zelenými plochami a společnou zahradou, jež je k dispozici všem obyvatelům.

Na dvoře najdete mimo jiné stojany na kola, kde si každý obyvatel bezpečně zaparkuje své kolo. Podle rozhodnutí vlastníků z roku 2024 by ještě tento rok měly být v areálu instalovány další kryté i nekryté stojany na kola.

Kromě připojení pro pračku ve vlastním bytě je k dispozici také společná prádelna a sušárna v suterénní části.

Nemovitost je pravidelně udržována angažovanou vlastnickou komunitou a pečlivě spravována správcovskou firmou.

Vlastnická komunita pravidelně spoří a vytváří tak rezervy do budoucna, přičemž v současnosti nejsou plánovány ani schváleny žádné rozsáhlé zásahy.

Pouze pro tento byt činily rezervy na konci roku 2023 částku 4 422,00 EUR.

Další rezervy, spořené v roce 2024 a 2025, ještě nejsou započítány.

Lokalita bytu na jižní straně ulice Jagowstraße v čtvrti Westfälisches Viertel, jižní okraj Moabitu, je velmi atraktivní a silně žádaná s vysokým potenciálem růstu hodnoty.

Jagowstraße patří do okrsku Mitte a nachází se blízko Großer Tiergarten, zeleného plic Berlína.

Na jedné straně se byt nachází v klidné obytné ulici mezi Wikinger-Ufer a Hansa-Ufer a je vzdálen jen asi 100 m od řeky Spree se svými zelenými pásmy a procházkami, na druhé straně jste jen pár kroků od pulzujícího městského života a přibližně 10 minut pěšky od „Straße des 17. Juni“ a „Großer Tiergarten“.

Všechny denní potřeby, jako jsou restaurace, kavárny, obchody, malé prodejny, školy, mateřské školky, hřiště, lékaři, lékárny, terapeuti a pestrá kulturní scéna, jsou snadno dostupné během několika minut chůze.

Sportovní centrum Guths Muths na ulici Wullenweberstraße se sportovištěm „Wulle“ a jeho příjemnou kavárenkou s pivní zahrádkou u řeky Spree je vzdáleno pouhou minutu pěšky.

Jen několik metrů dále se nachází také velmi oblíbené a idylicky umístěné dětské hřiště u Wullenweberstraße s přístupem k molo Wullenweber.

K Technické univerzitě TU je to asi 1 km, což je na kole za méně než 10 minut.

K zámku Bellevue je to z bytu přibližně 1,9 km, k Braniborským vratům asi 3,7 km, a k „Straße des 17. Juni“ se slavným bleším trhem asi 1,5 km.

K říšskému/německému parlamentu (Reichstag/Bundestag) se na kole po pěkných cestách podél řeky Spree a přímo přes Tiergarten dostanete za přibližně 12 minut.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající – nedaleko je stanice S-Bahn Tiergarten (cca 700 m) a stanice metra Hansaplatz (cca 800 m).

Ze stanice S-Bahn Tiergarten jezdí spoje S-Bahn S3, S5, S7 a S9.

Stanice metra Hansaplatz obsluhuje linku U9.

Kromě toho je v okolí několik autobusových linek. Asi 150 m od bytu se nachází autobusové zastávky „Zinzendorfer Straße“ a „Solinger Straße“, kde zastavují linky 106 a N26. Odtud se vám pak za přibližně 15 minut dostanete mimo jiné na berlínské hlavní nádraží.

Výměr bytu činí cca 77 m². Byt má tři pokoje (28,26 m², 20,17 m² a 11,83 m²), denní koupelnu s vanou s duschovým koutem (3,94 m²) a kuchyň (5,43 m²) s oknem a vestavěnou kuchyňskou linkou. Na chodbě (6,89 m²) jsou dva úložné koutky, z nichž jeden má možnost připojení například pro pračku/spoj kombinovaného pračky a sušičky nebo něco podobného.

Byt se nachází v horním přízemí (4 schody) a je tak také pohodlně přístupný pro starší lidi nebo osoby s fyzickým omezením.

Je ideální pro rodiny s dětmi a páry, ale vhodný je také pro spolubydlení.

Všechny pokoje jsou přístupné samostatně z hlavní chodby, takže neexistují žádné průchozí místnosti.

Stropní výška v bytě činí 2,75 metru, což zajišťuje, že je velmi světlý, příjemný a poskytuje velmi pohodlný pocit z prostoru.

Byt byl v roce 2005 vznikl spojením dvou sousedních samostatných bytů do velkého 3-pokojového bytu, a to jak stavebně, tak i v katastru nemovitostí. V tomto souvislosti byl byt převážně rekonstruován a modernizován.

Elektrické instalace a vodovodní potrubí byly nahrazeny, koupelna zrekonstruována a vybavena kvalitními mramorovými obklady a stylovým kúpeľním vybavením.

Okna orientovaná do obytné ulice byla opatřena izolačním dvojsklem a kromě běžných rolet jsou u některých oken instalovány také elektrické rolety. V nejmenším ze tří pokojů (směrem k zahradě) zůstalo zachováno typické „berlínské Kastendoppelfenster“, které může nový vlastník při zájmu za přijatelnou cenu a úsilím energeticky vylepšit, což je dnes v Berlíně velmi doporučováno a podporováno.

Izolace stoupaček topení byla provedena v roce 2015.

Nový moderní průtokový ohřívač vody byl instalován v roce 2020.

V současnosti se v domě stále využívá centrální topení na olej. Městská společnost plánuje v následujících letech zavést dálkové teplo do této čtvrti, takže se předpokládá, že se k tomu vlastnická komunita připojí.

V domě byl nedávno instalován optický (vláknový) internet, takže je byt také výborně připraven pro práci z domova.

K bytu náleží také dvě sklepní místnosti, což zajišťuje dostatek úložného prostoru pro věci, které momentálně nepotřebujete.

Byt nemá balkon, nicméně společná zahrada se zelenými plochami je k dispozici všem a je přístupná z bytu po krátké cestě (4 schody) přes vchod do dvora.

V rámci spojení do velkého bytu v roce 2005 byl ve větším pokoji za obložením ponechán druhý sanitární okruh, který lze v případě potřeby opět aktivovat – například pro instalaci hostinského WC, druhé malé koupelny nebo menší kuchyňského koutu či něco podobného, podle toho, co nový vlastník s bytem plánuje.

Měsíční poplatek za tento byt činí 396,00 EUR a dle rozpočtu ekonomického plánu 2025 je z toho rezervováno 110 EUR měsíčně a je zahrnuta záloha na náklady na vytápění.

Ostatní:

Prodej tohoto bytu probíhá soukromě. Provize realitní kanceláře či makléře se tedy nevztahuje.

Byt je bez zástěže a je k nastěhování ihned po uzavření koupě.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím své úplné kontaktní údaje, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Velmi bychom ocenili krátké osobní představení.

Po obdržení Vašeho kontaktu Vás co nejdříve budeme kontaktovat, abychom zodpověděli všechny případné dotazy a domluvili osobní prohlídku, při níž budou k dispozici další dokumenty.

Jelikož prodáváme soukromě (bez provize, bez makléře), žádáme o dotazy pouze vážné zájemce s odpovídajícími finančními prostředky.

Prosíme o pochopení, že další dokumenty k bytu budou z důvodů ochrany soukromí předány až po osobní prohlídce. Velice děkujeme!

Makléřské poptávky prosíme, aby se zdržely. Sama/sám to zvládneme!