Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWalderseestraße 2 Berlin Wedding Berlin 13407

Toto prostorné a vkusně zařízené půdní 3-pokojové bydlení s otevřenou kuchyní v obývacím prostoru a dvěma dalšími místnostmi/ložnicemi je postaveno podle aktuálních požadavků a energeticky je ve výborném stavu. Přístup na jižní terasu je možný ze dvou místností. Objekt byl dokončen v dubnu 2025. Nemovitost se nachází ve starším domě, který nyní získal zcela izolovanou novou střechu a izolovanou zadní fasádu.

Byt se nachází v vedlejší ulici v okrese Reinickendorf přímo u hranice okresu s Mitte. Metro Franz-Neumann-PLatz je vzdálené 5 minut. City West a City Ost jsou dosažitelné přibližně za 25 minut. Také hlavní nádraží i městská dálnice jsou snadno dostupné.

Obchody s denní potřebou, stejně jako lékaři, školy a nemocnice, se nachází v blízkosti.

Blízké zelené plochy Schillerparku a Schäfersee nabízejí možnosti odpočinku v pěší dostupnosti.

- Trojitě zasklená výplně oken do podlahy

- Elektrické venkovní žaluzie na jižní straně

- Podlahové topení a olejovaný dubový parket (dřevěné podlahové desky ve venkovském stylu)

- Částečně krytá terasa s dlažbou Bangkiraibelag

- Otevřená kuchyně s odděleným elektrickým připojením pro ostrovní kuchyňský stát

- Prostorná vana

- Sprcha se skleněným sprchovým kabelem a sprchovou hlavicí

- 80 cm široká umyvadlová deska od Duravit

- Samostatná toaleta

- Prostor pro pračku/sušičku

- Elektrický ručníkový ohřívač

- Osvětlení koupelny/skladovací místnosti/haly již je instalováno

- Vestavěná skříň v hale

Další unikátní vybavení zahrnuje zřetelně ponechané stavební prvky, jako jsou střešní sloupy, střešní trámy a renovovaná zeď z odhalených cihel.

Aktuální energetický štítek se vztahuje k době před rekonstrukcí střechy. Samotný půdní byt je izolován podle nejnovějších požadavků GEG.

Ve stejném domě se prodává ještě 2-pokojový byt s kuchyňským koutem a střechou terasy (67 m²).

Dům má celkem 10 obytných jednotek a je spravován soukromě.