Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyDüsseldorf, Stadtbezirk 1 Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40477

Byt se nachází ve 4. patře masivně postaveného domu s pěti byty bez výtahu, v blízkosti centra Düsseldorfu, v části Pempelfort.

Optimální dispozice v jednom patře umožňuje vstup do všech obytných místností přímo z předsíně. Sprchové koupelny s oknem a podlahovým topením a kuchyň s přístupem na balkon orientovaný ke zahradě byly v roce 2018 kompletně zrenovovány a navrženy tak, aby působily nadčasově. Vlastní satelitní zařízení poskytuje bezplatný přístup ke dvěma satelitům. V případě potřeby zajistí dvě klimatizační jednotky příjemné chlazení. Nově instalované energeticky efektivní nízkoteplotní topení (2021) zaručuje nákladově efektivní vytápění.

Navzdory své centrální poloze nabízí byt pohled z ulice na řadu stromů a keřů podél jedné ramena řeky Düssel. Díky tomu není byt téměř z ničeho viditelný – ani z čelní, ani ze zadní části, kde několik zahrad tvoří rozsáhlou zelenou plochu. Centrum, Königsallee, staré město a břeh Rýna jsou pěšky pohodlně dosažitelné přes vnitřní dvůr. Zastávky autobusů, metra, S-Bahn a tramvaje se nacházejí částečně přímo u domu s přímým spojením na hlavní nádraží a nedaleké letiště. Pro volnočasové aktivity jsou výhodné především nedaleké parky a oblast podél Rýna, vhodná například pro cyklistiku. Pulsující okolí nabízí řadu atraktivních obchodů, kaváren, barů a restaurací. Lékařskou péči zajišťují specialisté ze všech oborů a několik klinik v bezprostřední blízkosti. Také jesle, školy a vysokoškolská zařízení se nacházejí v blízkém okolí. Kulturní vrcholy jako opera, Tonhalle, muzea a divadla jsou rovněž dosažitelné pěšky, takže mobilita je zaručena i bez vlastního auta.

Byt je v současnosti užíván majitelem, ale může být po dohodě poměrně krátce obsazen.

• Plastová okna, dvojskleněná

• Hliníkové žaluzie (s výjimkou koupelny)

• Parkety ze skutečného dřeva (kromě kuchyně, koupelny a sklepního prostoru)

• Klimatizační split jednotky v ložnici a pracovně

• Sprchová koupelna s podlahovým topením a toaletní mísou

• Vlastní satelitní anténa pro 2 satelity

Renovace:

• Kompletní renovace koupelny, elektroinstalace, kuchyně a dveří v letech 2017/2018

• Nízkoteplotní topení – 2021

• Balkon (již financován) – plánováno na 2025