Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHansastr. 122 München Sendling-Westpark Bayern 81373

Diese helle, individuálně navržený 2+kk byt (soukromě) se nachází v 5. patře udržované rezidenční budovy s výtahem – jen pár minut chůze od idylického Westparku.

Byt byl v roce 2023 komplexně a kvalitně zrekonstruován a okouzlí konzistentním celkovým konceptem a řadou promyšlených detailů.

Z L-tvarného chodby se vám po levé ruce otevírá prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na slunný jihový balkon – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Moderní kuchyňský kout nabízí nejen dostatek místa pro útulný jídelní stůl, ale také má integrovanou pračku přímo zapojenou do kuchyňské linky.

Na konci chodby se nachází stylově zařízená ložnice, která rovněž disponuje malým jižním balkonem. Elegantní koupelna se sprchou se prakticky nachází hned vedle samostatného WC. Na vstupu umístěná zakázkově vyrobená šatní skříň poskytuje další úložný prostor.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a speciálními prvky výbavy: do zdiva integrované světelné zdroje vytvářejí příjemnou atmosféru a automatické venkovní rolety se slunečními senzory poskytují komfort a ochranu.

K bytu patří uzamykatelný sklep v suterénu. Domácí společenství navíc nabízí k využití cyklistickou garáž a společnou prádelnu se sušárnou.

Na přání mohou být převzaty vybrané kusy nábytku – kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Nemovitost může být po dohodě předána bez vybavení k vámi požadovanému termínu.

Kupní cena činí 588.000 € (soukromý prodej, bez poplatků realitní kanceláři).

Závěr:

Tento byt je jako stvořený pro single nebo páry, kteří nechtějí jen bydlet, ale vědomě žít – s citem pro styl, kvalitou a estetické domovské prostředí, ve kterém se budou cítit dobře.

Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti Mnichov-Sendling – Westpark. Za pouhé přibližně tři minuty chůze se dostanete do rozlehlého Westparku – oblíbené oblasti pro relaxaci s řadou volnočasových možností: létní venkovní kino, grilovací místa, pivní zahrádka, běžecké a procházkové stezky a celoročně otevřená kavárna „Gans am Wasser“ zajišťují kvalitu života přímo u vašeho prahu.

I BMW-Park, místo konání domácích zápasů FC Bayern Basketball a dalších akcí, je pohodlně dosažitelné pěšky.

Infrastruktura je vynikající: Všechny obchody denní potřeby, včetně supermarketů, lékáren, pekáren, kadeřnictví a ordinací, se nachází v okruhu pouhých 2 až 7 minut chůze.

V ulicích kolem bytu platí "rezidentní parkování", tudíž se obvykle najde i volné parkovací místo.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální. Přímo před budovou se nacházejí autobusové zastávky s napojením na linky metra U6, U4 a U3. Stanice „Harras” s napojením na metro, S-Bahn a regionální vlaky je vzdálena pouhých 10 minut chůze. Také autem jsou Střední kruhová cesta a různé příjezdy na dálnice dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící nebo časté cestující.

Byt byl v roce 2023 kompletně rekonstruován s využitím moderních, vysoce kvalitních materiálů a inteligentních systémů. Hlavním cílem bylo dosažení designu, pohodlí a efektivity.

Podlahy a kuchyň:

- Vysoce kvalitní vinylová podlaha s dekorativním reliefem – elegantní vzhled, příjemný dotek

- Moderní, zakázková vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními značkovými elektrospotřebiči a indukční varnou deskou (již zahrnuta v kupní ceně)

Chytré a exkluzivní vybavení:

- Elektrické hliníkové rolety se slunečním senzorem (chytré ovládání)

- Tado chytré termostaty pro efektivní řízení vytápění

- Integrovaný designový světelný systém, ovladatelný přes aplikaci

- Vysoce kvalitní značkové baterie v koupelně

- Trojskla, akusticky izolovaná okna (rok výroby 2018, součinitel prostupu tepla: 0,6 W/m²K)

Promyšlená kombinace inteligentní technologie a elegantního designu dodává bytu výjimečnou kvalitu bydlení.

Energie a technologie budovy:

- Energetická třída D, spotřeba: 104,00 kWh/(m²·rok)

- Vytápěcí systém obnoven v roce 2018, účinný provoz na plyn

Rezidenční objekt je velmi udržovaný a neexistuje žádné odkladné opravárenské zadlužení. Plánovaná rekonstrukce podzemní garáže je již naplánována – náklady na ni hradí vlastník. Tím je také dlouhodobě zajištěna vysoká hodnota nemovitosti.