Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80804

Váš nový domov v Schwabingu

Bez provize, čerstvě zrenovováno a ihned k nastěhování: Objevte svou budoucí městskou oázu v srdci Mnichova-Schwabing-West!

Tento okouzlující a kvalitně zrenovovaný byt vám nabízí dokonalou symbiózu mezi městským stylem života a uklidňujícím klidem. Ideálně situovaný a zaměřený na tiché nádvoří, si zde užijete soukromou atmosféru, zatímco výborné dopravní spojení vás během několika minut dopraví ke všem městským atrakcím. Ať už jste pár, malá rodina nebo náročný pracovní cestující – zde najdete ideální útočiště, které vyhoví vašim individuálním potřebám.

Exkluzivní komfort bydlení

Byt byl v roce 2025 s maximální péčí zrenovován a za použití výhradně kvalitních materiálů, a dnes se prezentuje v novém stavu, který nešetří žádný detail. Přímo od vlastníka a tedy bez provize získáváte investici do nejvyšší kvality života:

- Nejmodernější elektroinstalace pro aktuální komfort a bezpečnost.

- Kvalitní parket z masivního dřeva ve všech obytných prostorách vytváří teplou a vítavou atmosféru.

- Nové, energeticky úsporné radiátory pro pohodlné vytápění.

- Elegantní kaskádové stropy s integrovanými světelnými spoty v chodbě a koupelně vytvářejí příjemnou atmosféru.

- Luxusní koupelna, kompletně zrekonstruována, s prostornou sprchou bez prahu, moderní umyvadlovou lavicí včetně skříňky, osvětleným zrcadlem a elegantními, velkoformátovými obklady – vaše soukromá wellness oáza.

- Bezvadné, očištěné a čerstvě natřené stěny poskytují ideální základ pro vaše osobní ztvárnění prostoru.

- Praktická kotelnice s integrovaným připojením pro pračku – pro větší pořádek a komfort.

- Uzavřená kuchyň s moderní, úspornou skleněnou posuvnými dveřmi, která dokonale spojuje funkčnost a estetiku.

Péče o nemovitost v nejlepší lokalitě

Budova z roku 1961 zaujme svým velmi pečlivým stavem. Díky průběžné údržbě a modernizaci všech hlavních systémů v posledních 5–10 letech (např. střechy, fasády, topného systému) zde nedochází k žádnému odkladu oprav. Váš byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a je snadno dostupný výtahem.

Hlavní vybavení na první pohled

- Perfektně dispozovaný: 2 světlé místnosti, které nabízí spoustu denního světla a flexibilní využití.

- Balkon: Váš tichý útočiště s výhledem do zeleného nádvoří – ideální pro relaxaci.

- Koupelna: Nová a moderní, s prostornou, bezzákladovou sprchou.

- Praktická kotelnice včetně připojení pro pračku.

- Sklepní kóje: Dodatečný úložný prostor pro vaše věci.

- Vytápění: Efektivní centrální teplo pomocí dálkového vytápění.

- Energetická náročnost: Energetický štítek třída D.

- Parkování: Ačkoli není trvalé parkovací místo, za rozumnou cenu lze v nádvoří pronajmout parkovací místa.

Exkluzivní bydlení v Schwabing-West

Zažijte to nejlepší z obou světů v této vyhledávané části Mnichova – Schwabing-West. Lokalita je přesvědčivá díky dokonalé kombinaci městského šmrncu, rozvinuté infrastruktury a přírodně orientovaného okolí, které dává čtvrti její jedinečný charakter. Čeká vás zde přitažlivá směsice okouzlujících historických budov a moderních obytných komplexů.

Perfektní dostupnost a rekreační možnosti přímo u dveří

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné: Různé linky metra, tramvaje i autobusy jsou snadno dosažitelné pěšky a nabídnou rychlé spojení do všech částí města. I autem je lokalita díky blízkosti k hlavním dopravním tepnám výborně dostupná.

Navzdory centrální poloze není těžké si najít klidné místo: Oblíbené parky v okolí vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám nebo odpočinku v přírodě – vaše osobní útočiště od shonu městského života.

Infrastruktura, která nešetří žádné představy. Okolí nabízí výbornou infrastrukturu pro každodenní potřeby:

- Nákupy: Supermarkety, pekárny a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti.

- Gastronomie: Početné kavárny a restaurace vás zve k posezení.

- Vzdělávání a péče: Několik mateřských škol a prestižních škol je snadno dostupných.

- Zdravotní péče: Různé ordinace a kliniky zajišťují komplexní lékařskou péči.

Celkově tento kousek Schwabingu nabízí atraktivní lokalitu s vysokou kvalitou života – ideální pro single, páry i rodiny, kteří chtějí spojit městský život s klidným a vyspělým okolím.

Exkluzivita se setkává s funkčností – První nastěhování po rekonstrukci v roce 2025

Byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován s maximální pečlivostí a nyní vám nabízí vysoce kvalitní vybavení s nadčasovým designem a promyšlenými detaily, které zaručují moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni. Užijte si pocit prvního nastěhování do bytu, který nezanechává žádné přání neuspokojené:

- Kvalitní parket z masivního dřeva: Odborně položený parket vytváří ve všech obytných prostorách teplou, příjemnou atmosféru a vyzařuje přirozenou eleganci.

- Nejmodernější elektroinstalace: Kompletně nově instalovaná elektřina je připravena na budoucnost a nabízí maximální komfort a bezpečnost pro všechny vaše elektronická zařízení.

- Nové, energeticky úsporné radiátory: Elegantně začleněné, zajišťují pohodlné teplo a zároveň přispívají k úsporné spotřebě energie.

- Elegantní osvětlení: Kaskádové stropy s integrovanými LED spoty v chodbě a koupelně vytvářejí příjemné světelné akcenty a zajišťují optimální osvětlení.

- Luxusní koupelna: Zažijte svou soukromou wellness oázu! Nová koupelna okouzlí nadčasovou elegancí, prostornou bezzákladovou sprchou, moderní armaturou, stylovými velkoformátovými obklady (60x60 cm), novým WC, umyvadlovou lavicí s úložným prostorem a osvětleným zrcadlem.

- Bezvadné stěny: Vyhlazené a čerstvě natřené stěny poskytují perfektní, neutrální základ pro vaše individuální uspořádání, díky čemuž vaše nábytek opravdu zazáří.

- Vlastní balkon: Ideální místo k relaxaci, s příznivou orientací, která umožňuje klidné chvíle venku.

- Praktická kotelnice: S integrovaným připojením pro pračku – pro větší pořádek a efektivitu ve vašem domově.

- Chytrá kuchyň: Uzavřená kuchyň s úspornými skleněnými posuvnými dveřmi, která dokonale spojuje funkčnost a estetiku.

- Dodatečný úložný prostor: Vlastní sklepní kóje nabízí praktické místo pro vaše věci.

Komfort v každodenním životě:

- Místnost na kola: Bezpečné odložení vašich kol přímo v domě.

- Prostor pro praní a sušení: Praktické společné prostory ve sklepě usnadňují každodenní život.

- Centrální topení pomocí dálkového vytápění: Efektivní a osvědčená vytápěcí technologie zajišťuje příjemné teploty.

- Výtah: Pohodlný přístup do bytu ve 4. nadzemním podlaží – bezbariérový a komfortní.

Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích slouží pouze jako příklady vybavení a nejsou součástí kupní ceny. Pomáhají vám tak představit si plný potenciál a prostorné uspořádání bytu.

V případě zájmu je však možné některé kusy nábytku a dekorace zakoupit.