Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyTogostraße 44h Berlin Wedding Berlin 13351

Pohodlný a funkčně řešený 2-pokojový byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného třípatrového domu na klidné adrese Togostraße 44h.

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován v prvotřídní kvalitě.

Disponuje dvěma zhruba stejně velkými pokoji, ke kterým je samostatný přístup z chodby. Moderní koupelna se skleněnou sprchou pak celou nabídku krásně doplňuje.

Byt je ihned k nastěhování. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak i – díky praktickému dispozici – k pronájmu, například pokojově a zařízený lékařům z nedaleké Charité nebo studentům z místní Beuthovy vysoké školy.

K bytu patří také prostorná sklepní komora.

Měsíční poplatek za správu domu činí 251 EUR. Příspěvek do rezervního fondu, dodávka teplé vody a vytápění jsou v ceně zahrnuty. Budova je připojena na systém dálkového vytápění.

Navzdory reformě daň z nemovitosti od roku 2025 činí pouze 39,33 EUR za čtvrtletí, což je poměrně nízká sazba.

Nemovitost se nachází uprostřed klidné a zároveň centrální lokality v udržovaném prostředí v centrální části města – ve čtvrti Wedding v okrese Mitte – na ulici Afrikanische Straße.

Přímo vedle se nachází rozsáhlý veřejný park Rehberge, jeden z největších parků severního Berlína.

V bezprostřední okolí nemovitosti projíždí několik autobusových a tramvajových linek a linka metra U6 (stanice Rehberge je dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut). Nedaleko objektu se dá pěšky velmi rychle dojít k mateřským školám, školám, lékařům a řadě obchodních zařízení pro každodenní potřeby na rušné Müllerstraße. Technická Beuthova vysoká škola i Virchowova klinika Charité se nachází pouhých 1,5 km odtud.

Při vážném zájmu o prohlídku uveďte, jak bude byt využíván, a upřesněte, zda již bylo bankovní financování předběžně schváleno nebo zda máte dostatek vlastních prostředků.

V rámci rekonstrukce byla provedena následující opatření:

• Kompletně nová elektroinstalace

• Hladce omítnuté a natřené vnitřní stěny

• Kompletní obnova koupelny

• Přístupná skleněná sprcha

• Armatury značky Hans Grohe

• Rekonstrukce oken a dveří

• Obrázně opracované a nalakované dřevěné podlahy

• Elegantní stropní dekorace a staroberlínské lišty

• Kvalitní LED reflektory v chodbě a koupelně