Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyJohann-Sigismund-Straße 9 Berlin Halensee Berlin 10711

Výborně situovaný a ideálně dispozicovaný dvoupokojový městský byt se skládá z velkého pokoje, menšího pokoje s přístupem na balkón a vstupní/jídelního prostoru spojeného s vestavěnou kuchyní, a proto působí pro svou velikost prostorně. Nachází se ve druhém patře domu postaveného v roce 1955 a zaujímá polovinu podlaží, ke kterému se dostanete malým výtahem i světlým a dobře udržovaným schodištěm. Balkón je orientován na jih a dívá se na otevřený roh ulice, takže má téměř celý den slunečno.

Byt byl neustále udržován a modernizován. Během rekonstrukce v roce 2017 byly vyměněny okna, podlahy a elektroinstalace a byla instalována vestavěná kuchyň, a v roce 2019 byl zmodernizován sprchový kout včetně řadové rekonstrukce. Nedávno byl rovněž opět renovován. Ve všech místnostech je položena kvalitní laminátová podlaha s imitací palubní podlahy a s tlumením kročejového hluku.

Moderní vestavěná kuchyň zahrnuje elektrický sporák a troubu, stejně jako myčku a lednici. Připojení pro pračku s odpovídajícím prostorem se nachází v koupelně.

Pětipatrový bytový dům se nachází v klidné vedlejší ulici Kurfürstendammu v Halensee, uvnitř S-Bahn kruhu. Ulice Johann-Sigismund se vyznačuje krásnými historickými fasádami, hustým porostem stromů a dlážděnou dlažbou. V bezprostřední blízkosti se nachází krásná (zejména pro gurmány zajímavá) nákupní ulice Westfälische Straße, dále pak kavárny, menší obchody a několik supermarketů. Ku'damm je dosažitelný pěšky za 2 minuty, ale také Grunewald je rychle dostupný autobusem nebo na kole. S-Bahn stanice Halensee je rovněž dosažitelná pěšky za 3 minuty.

K bytu náleží malý sklepní kóje.

V atriu domu jsou k dispozici parkovací místa, která jsou však v současnosti všechna pronajata, i když by v budoucnu mohla opět být volná. Také se zde nachází stojan na kola.

Na shromáždění vlastníků již bylo schváleno další zateplení fasády, které se plánuje provést v roce 2026 (přibližně na 3 měsíce). Náklady na tento zásah bude většinou muset nést kupující a činí 12 757,50 €, splatných k 1. 1. 2026, a dále speciální příspěvek ve výši 141,75 € měsíčně do konce roku 2029 (poté bude příspěvek splacen). Celkově tedy bude kupující postupně muset uhradit zhruba 20 000 €. Na oplátku tato opatření zlepší energetickou bilanci budovy a výrazně sníží náklady na vytápění.

Náklady na vytápění (nezařazené do měsíčního poplatku) pro centrální ústřední topení na dálkové teplo činí v současnosti 136 € měsíčně, avšak tento údaj by se měl nejpozději po zateplení fasády dále snížit.

Celkové zálohy na provozní náklady tak činí momentálně 495 € měsíčně (včetně 30 € na fond oprav), a od počátku roku 2030 při současných dalších nákladech pak přibližně 350 € – případně o něco méně díky zateplení.

Stávající fond oprav společenství vlastníků činil na konci roku 2023 přibližně 60 000 €.