Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyBrannenburg Brannenburg Bayern 83098

Tato výjimečná terasová bytná jednotka spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení – a nachází se v jedné z nejkrásnějších čtvrtí Brannenburgu: klidně, idylicky, přímo u potoka Biber a u paty Riesenkopf. Bezbariérově přístupný přízemní byt byl v roce 2019 komplexně zrekonstruován a nabízí promyšlené rozložení prostoru na přibližně 120 m² obytné plochy – ideální pro páry, rodiny nebo i náročné seniory.

Bydlení s kvalitou a charakterem

Rekonstrukce proběhla s velkou péčí o detail: všechny vnitřní zdi, okna, podlahy, dveře a veškeré vodovodní a elektrické rozvody byly kompletně vyměněny. Namísto tradičních topných těles dnes zajišťuje moderní podlahové vytápění ve spojení s kvalitním parketovým dřevem a prvotřídními dlaždicemi příjemnou atmosféru. Výsledek: stylový domov, který spojuje kouzlo staré budovy se současnou technikou – přesně v duchu hesla „starý plášť, nové jádro“.

Prostor pro život

Srdcem bytu je otevřený obývací pokoj o rozloze cca 46 m² – prostorný, přívětivý a ideální pro společenské večery nebo pohodové chvilky u krbu. Dvě další místnosti lze využít jako ložnice, kancelář či pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň je vybavena moderním vestavěným nábytkem. Dvě koupelny – jedna z nich umístěná centrálně a vhodná také pro hosty jako toaleta – poskytují další komfort. K dispozici je rovněž praktická skladovací místnost.

Domov venku

Největším lákadlem této nemovitosti jsou dvě slunné terasy přímo u potoka, které kdykoliv během dne nabídnou malý přírodní ráj – ať už pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Zde se vnitřní a venkovní prostor dokonale prolínají a vytvářejí mimořádný zážitek z bydlení.

Další vybavení

•  Bezbariérový přístup do celé bytu

•  Návrh přizpůsobený pro seniory

•  Krb v obývacím pokoji

•  3 přidělená parkovací místa, z nichž jedno je momentálně vybaveno uzamykatelnou zahradní boudou (ideální pro kola či zahradní nářadí) – v ceně

•  Klidná rezidenční ulice – bez průjezdu dopravy

Nastěhování a pocit pohody

Byt je bez provize a je k nastěhování od 1. října 2025. Jedinečná příležitost v žádané lokalitě – soukromý, v přírodě a vysoce kvalitně vybavený.

Byt se nachází v jedné z nejatraktivnějších obytných čtvrtí Brannenburgu – poklidně v rezidenční ulici a idylicky přímo u potoka Biber, s výhledem na impozantní Riesenkopf. Přímo od vstupních dveří se během několika kroků dostanete na procházkové a turistické stezky podél potoka nebo do okolního horského prostředí. Ať už Sudelfeld, Wendelstein či Inntal – zde si milovníci přírody a aktivního životního stylu najdou pestré možnosti volnočasových aktivit během celého roku.

Navzdory přírodnímu okolí daná lokalita nabízí výbornou infrastrukturu: Obchody, supermarkety, pekárny, lékařská ordinace, mateřské školy i školy se nachází přímo v obci a jsou lehce dostupné. Doprava zajišťuje vlastní železniční stanice Brannenburgu s napojením do Rosenheimu a Mnichova, několik autobusových linek a rychlý přístup na dálnici A93.

Infrastruktura Brannenburgu je vynikající: mateřské školy, školy, supermarkety, pekárny, lékaři a další obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je rovněž optimální: železniční spojení, různé autobusové linky a připojení k dálnici jsou k dispozici.

•  Kvalitní parketové podlahy a stylové dlaždice vytvářejí příjemné, nadčasově elegantní prostředí

•  Příjemné klima díky modernímu podlahovému vytápění ve všech obytných prostorech

•  Veškeré elektrické a vodovodní rozvody byly v roce 2019 kompletně vyměněny – pro větší bezpečnost a efektivitu

•  Dvě vysoce kvalitně vybavené koupelny s moderními armaturami a vkusným designem

•  Nová okna a dveře (2019) s vynikající zvukovou a tepelnou izolací

•  Dvě slunné terasy přímo u idylického potoka – perfektní pro odpočinek a užívání si přírody