Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMozartstr. 60 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Dobře uspořádaný 2-pokojový byt s terasou v zeleném areálu zahrady.

Příjemný a dobře uspořádaný 2-pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1981 na ulici Mozartstraße.

Byt se nachází na klidné, zahradní straně, v horním parteru, a disponuje vlastní terasou, kde se můžete v létě sejít s přáteli nebo si odpočinout na lehátku a užít si klid. Také je k dispozici zbytek zahrady (společné vlastnictví).

Obývací pokoj i ložnice mají velká okna a přímý přístup na terasu. Kuchyň a koupelna rovněž disponují okny. Kuchyň navazuje na prostorný obývací/jídelní prostor – lze ji podle přání oddělit dveřmi.

Kuchyň je kompletně vybavena vestavěným nábytkem a novými elektrospotřebiči.

V ložnici, obývacím pokoji i v chodbě byl položen laminát v bukové imitaci, který dodává celému bytu přívětivý charakter. V bytě je rovněž začleněna praktická úložná místnost.

Koupelna byla renovována v roce 2024.

Kabelová televize je k dispozici.

K bytu patří také parkovací místo v podzemní garáži, které lze zakoupit samostatně za 20 000 EUR.

Dále k bytu patří zdivo vybudovaná sklepní místnost s uzamykatelnými dveřmi.

Bytový dům je vytápěn plynovým ústředním topením.

Dům i zahrada jsou spravovány správcovskou společností.

Byt je od 15. 8. 2023 pronajatý krásnému páru jako z pohádky.

Nájem činí aktuálně: 745 EUR za byt (nájemné bylo stanoveno před rekonstrukcí koupelny; je možné uvažovat o zvýšení nájemného od 15. 8. 2026) a dále 65 EUR za parkovací místo, tedy celkem 810 EUR, plus záloha na provozní náklady 225 EUR.

Nájemníci byt velmi hezky zařídili a dokonale využívají všechny možnosti (například pracovní koutek v obývacím pokoji).

Byt je jednoduše velmi dobře uspořádán a okamžitě se vám zalíbí.

Popis lokality

Ulice Mozartstraße se nachází v bezprostřední blízkosti Allee-am-Röthelheimparku s obchodními možnostmi, restauracemi, lékaři, kadeřnictvími, firmou Siemens apod.

Na druhé straně je za pár minut pěšky dosažitelné centrum Erlangenu s radnicí, arkádami a pěší zónou. Veškeré spoje veřejné dopravy se nacházejí v úzkém okolí.

Vestavěná kuchyň s novými spotřebiči se prodává spolu s bytem a je zahrnuta v kupní ceně

(nový ledničkový set a nová vestavěná kombinace sporáku a trouby).

Celková kupní cena bytu činí 267 500 EUR a samostatné parkovací místo v podzemní garáži (přímo u východu) 20 000 EUR, což dohromady činí 287 500 EUR za tento krásný objekt.

Dotazy, prosím, nejprve zašlete e-mailem. Pokud budete chtít telefonický kontakt, rád zavolám zpět.