Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80686

Diese top sanierte 2 Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Laim bietet auf 54 m² stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

‐

Tento špičkově zrekonstruovaný 2-pokojový byt v oblíbené čtvrti Laim nabízí na 54 m² stylové bydlení na vysoké úrovni. Je ideální pro vlastní bydlení i investory.

‐

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im März 2025 umfassend kernsaniert: neue Elektrik, hochwertiger Echtholzparkett, modernes Bad mit Fußbodenheizung, italienischen Terrazzo-Fliesen, Hansgrohe-Armaturen und Regendusche. Auch Türen, Küchenanschlüsse und sämtliche Details wurden sorgfältig erneuert – geplant und umgesetzt unter Architektenaufsicht mit besten Materialien.

‐

Byt ve 2. patře byl v březnu 2025 kompletně zrekonstruován: nová elektroinstalace, vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva, moderní koupelna s podlahovým vytápěním, italské Terrazzo dlaždice, armatury značky Hansgrohe a sprchová hlavice s dešťovým efektem. Rovněž byly pečlivě vyměněny dveře, kuchyňské přípojky a veškeré detaily – vše naplánováno a realizováno pod dohledem architekta s použitím nejkvalitnějších materiálů.

‐

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stauraum. Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

‐

Světlý obývací a jídelní prostor okouzlí prostorným uspořádáním a množstvím denního světla. Ložnice nabízí dostatek místa i úložných prostorů. Samostatná kuchyň zve k vaření a posezení.

‐

Einziehen oder vermieten – diese Wohnung ist eine hervorragende Investition.

‐

Ať už se sem nastěhujete, nebo byt pronajmete – jedná se o vynikající investici.

‐

We speak fluent English as well and are happy to assist you if needed.

‐

Mluvíme také plynně anglicky a rádi vám, pokud bude potřeba, pomůžeme.

‐

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Laim – ideal für alle, die urban und entspannt leben möchten.

‐

Byt se nachází v klidné, avšak skvěle dostupné rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti Laim – ideální pro ty, kteří chtějí žít městsky a pohodově.

‐

Die U-Bahn (U5), Tram, Bus und der S-Bahnhof Laim sind schnell erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der A96 oder A99.

‐

Metro (U5), tramvaj, autobus a nástupiště S-Bahn Laim jsou v dosahu a rychle vás zavezou do centra města nebo na hlavní nádraží. I autem se rychle dostanete na dálnice A96 či A99.

‐

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der nahe Westpark, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in der Umgebung ein.

‐

Obchody, kavárny, restaurace a všechny důležité zařízení pro každodenní život jsou v docházkové vzdálenosti. Pro volný čas a relaxaci pak nabízím nedaleký Westpark, fitness centra a kulturní vyžití v okolí.

‐

ÖPNV

Friedenheimer Straße U5, 750 m

Laimer Platz U5, 1.3 km

Westendstraße, U4/U5, 1.2 km

‐

Veřejná doprava:

Friedenheimer Straße U5, 750 m

Laimer Platz U5, 1,3 km

Westendstraße U4/U5, 1,2 km

‐

Freizeit

Der Westpark ist ideal zum Spazieren, Joggen oder Picknicken. Auch das Freibad West sorgt im Sommer für Abkühlung. In der Umgebung gibt es viele Fitness- und Yoga-Studios sowie Sportvereine. Golfer freuen sich über die nahe Driving Range, und Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Radwegenetz.

‐

Volný čas:

Westpark je ideální pro procházky, běhání nebo pikniky. V létě nabízí také venkovní bazén West osvěžení. V okolí najdete řadu fitness a jógových studií, sportovní kluby a pro milovníky golfu nedaleké tréninkové plochy. Cyklisté zase ocení dobře vybudovanou síť cyklostezek.

‐

BODEN

PARADOR Echtholz Landhausdielen

Italienische Terrazzo Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, Format 60x60 cm im Badezimmer, alle Außenecken auf Gehrung

‐

PODLAGA

PARADOR masivní dřevěné venkovské podlahové desky

Italské Terrazzo keramické dlaždice od Marazzi, formát 60x60 cm v koupelně, všechny vnější rohy řeřezané na svod

‐

TÜREN

Extra hohe Türen

‐

DVEŘE

Extra vysoké dveře

‐

ELEKTRO

Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten.

Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt.

Durchdachtes, smart steuerbares Lichtkonzept sowie eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

‐

ELEKTROINSTALACE

Kompletně obnovena elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče.

Série vypínačů Future Linear od Busch-Jaeger v hedvábně bílé matné úpravě.

Promyšlený a chytrý koncept osvětlení spolu s nadprůměrným počtem zásuvek a spínačů zaručuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

‐

DESIGN BAD

- Praktischer & eleganter Mineralgusswaschtisch.

- Spülrandloses WC mit Absenkautomatik.

- Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz

- Unterputzarmatur in der Dusche

- Fußbodenheizung

‐

DESIGN KOUPELNY

- Praktický a elegantní umyvadlový pult z litého minerálu.

- Toaleta bez obrubníku s automatickým snížením splachovacího mechanismu.

- Vybrané armatury značky HANSGROHE v matné černé barvě.

- Vestavěná sprchová baterie.

- Podlahové vytápění.