Prodej domu • 312 m² bez realitkyBerlin Frohnau Berlin 13465

U nabízené nemovitosti se jedná o přibližně 1 500 m² velký pozemek, na kterém stojí vila postavená v letech 1933/34 zděnou metodou, s podkrovím a 2,5 podlažími. Přibližně v roce 1954 došlo ke změně využití rodinného domu na dvojrodinný dům. V letech 2008 až 2011 byla budova zrekonstruována, upravena pro kancelářské využití a na straně zahrady byla doplněna o přístavbu.

V suterénu se nachází užitkové prostory ekvivalentní obytné ploše, jež mohou sloužit jako potenciální hobby místnosti s okny směřujícími přes terén, sprchové koupelny, dále centrální topné zařízení s připojením na dům, skladovací místnost a samostatná garáž pro 1 automobil.

Výborná obytná lokalita bez rušivého hluku: Dotčený pozemek se nachází přibližně 470 m od Ludolfinger a asi 630 m od Zeltinger Platz. Stanice S-Bahn „Frohnau“ (S1) je vzdálena přibližně 500 m.

Zeleň u Amselteich se od objektu nachází cca 180 m. Stolzing- a Nibelungenteich se zelenými plochami jsou vzdáleny necelých 400 m. Rozsáhlý park Ludwig-Lesser je pak přibližně 1 300 m pěšky.

Venkovské oblasti na západ a sever od městských hranic v přilehlém okrese Oberhavel, respektive rozsáhlé nevyužité plochy či zemědělské a lesnické plochy v okolí, jsou rovněž snadno dostupné pěšky (od cca 750 m). Berlínský les Tegel je dostupný zhruba 900 m pěšky.

V roce 2008 byla obytná budova přeměněna na kancelářskou budovu.

V roce 2011 byla dokončena přístavba o 2 podlažích, postavená s osvobozením od stavebního povolení č. 445-GF-10 ze dne 21.07.2010 či dodatečným osvobozením od stavebního povolení č. 2011/389 ze dne 03.05.2011 podle § 63 BauO Bln. Mezi další zásahy patřila mimo jiné výstavba na zbývajícím základu po demolici bývalé zimní zahrady, rozsáhlá přestavba budovy včetně výměny elektroinstalace a přeměna celého objektu na kancelářské účely bez zateplení půdního prostoru, který zůstává jako surový prostor, přičemž bylo původně počítáno s 25 pracovními místy – zahájení stavebních prací proběhlo dne 22.07.2010.

V roce 2015 došlo k rozsáhlé rekonstrukci schodiště.

Zahrnutá obytná plocha budovy činí přibližně 311,12 m² – z toho přízemí zabírá cca 179,74 m² plus zahradní terasu o výměře 8,60 m² (resp. ¼ základní plochy terasy) a horní patro cca 122,78 m². V podkrovním prostoru je možné vybudovat dalších přibližně 20,00 m² obytné plochy ekvivalentní například studiovému bytu. Sklepová plocha budovy činí přibližně 122,68 m² užitkové plochy, z čehož cca 95,31 m² tvoří prostor s okny v sklepu směřujícími přes terén, který může být případně využit pro hobby účely. Celková obytná/užitková plocha bez půdního prostoru činí přibližně 406,43 m².

Pro tento pozemek neexistuje riziko pronikání vrstevnicové vody ani ohrožení podzemních vod.

Podle aktuálního seznamu památkových objektů k datu 24.03.2023 se budova nepovažuje ani za památkový objekt, ani za součást památkově chráněného souboru.