Prodej domu • 180 m² bez realitkyFrankfurt am Main Niederursel Hessen 60439

Unser geliebtes Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2017 haben wir das Haus mit großer Hingabe, Geduld und Herzblut umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich in einem zeitlosen und modernen Stil, der Tradition und zeitgemäßen Komfort für uns perfekt verbindet.

Naše milované dům oslní svým úspěšným spojením tradiční stavební techniky a moderního komfortu bydlení. V roce 2017 jsme dům s velkou oddaností, trpělivostí a zaujetím kompletně zrekonstruovali. Dnes se představuje v nadčasovém a moderním stylu, který pro nás dokonale propojuje tradici a současný komfort.

Der robuste neue Betonboden, neue doppelverglaste Fenster, neue Elektrik, sowie komplett erneuerte Bäder und eine stilvolle, offene Küche schaffen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein rundum komfortables, einladendes zu Hause. Bei der Kernsanierung haben wir großen Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt und haben auf viele kleine und liebevolle Details geachtet. Das u-förmige Haus haben wir geschickt in einen Eltern- und einen Kinderbereich unterteilt, was besonders für Familien ideal ist, die viel Wert auf gemeinsames Wohnen und dennoch individuelle Rückzugsorte legen.

Nový robustní betonový podlahový systém, nová dvojskla oken, nová elektroinstalace, kompletně zrekonstruované koupelny a stylová otevřená kuchyň vytvářejí mnoho prostoru pro individuální možnosti úpravy a zajišťují celkově komfortní, přívětivý domov. Při rekonstrukci jsme kladli velký důraz na vysoce kvalitní vybavení a věnovali jsme pozornost mnoha drobným a pečlivým detailům. Písčité uspořádání domu ve tvaru písmene U jsme chytře rozdělili do rodičovské a dětské části, což je ideální především pro rodiny, které si cení společného bydlení a zároveň individuálních únikových míst.

Im Erdgeschoss des Eltern- und Kinderhauses sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Obergeschoss klassische Heizkörper und ein neuer Kamin für eine angenehme Wärme an kühleren Tagen sorgen. Dank der hochwertigen Dämmung bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm.

V přízemí rodičovského a dětského domu zajišťuje podlahové topení příjemné teplo, zatímco v patře klasické radiátory a nový krb dodávají příjemné teplo v chladnějších dnech. Díky vysoce kvalitní izolaci zůstává dům v létě příjemně chladný a v zimě útulně teplý.

Der von uns mit viel Herz gestaltete Innenhof bietet außerdem einen wundervollen Platz, um Kräuter, Blumen oder kleine Beete anzupflanzen oder ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Er ist ein heimeliger, einladender Rückzugsort, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Durch die großen, bodentiefen Schiebefenster fühlt man sich im Inneren wie ein Teil der Natur- besonders, wenn man sie öffnet und die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein klares, zeitloses Design und ein gemütliches Ambiente legen.

Náš s velkým srdcem navržený vnitřní dvůr navíc nabízí nádherné místo, kde můžete zasadit bylinky, květiny nebo malé záhony, či jej upravit přesně podle svých představ. Je to útulné, přívětivé útočiště, které zve k posezení, relaxaci a užívání si času venku. Díky velkým posuvným oknům od podlahy ke stropu se uvnitř cítíte jako součást přírody – zejména když je otevřete a hranice mezi vnitřkem a venkovním prostorem se částečně rozplynou. Tento domov je ideální pro lidi, kteří si cení čistého, nadčasového designu a útulné atmosféry.

Das Haus befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Alt-Niederursel, der für seine harmonische Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind nur in 3 bis 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch sehr bekannt für Niederursel sind die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, das malerische Rathaus, sowie Traditionsgaststätten, die zum Verweilen und gutem Essen einladen. Großzügige Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur, die den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Studierende attraktiv macht. Die Kombination aus dörflicher Ruhe, der unmittelbaren Nähe zur Goethe-Universität und zur Frankfurter Innenstadt macht Alt-Niederursel zu einem begehrten Wohnort für alle, die das entspannte Leben mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.

Dům se nachází v oblíbené frankfurtské čtvrti Alt-Niederursel, která je známá svou harmonickou směsí historického kouzla a moderní kvality života. Obchody, školy, školky a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti, dosažitelné pěšky nebo na kole za 3 až 15 minut. Niederursel je také velmi proslulý svými pečlivě zachovalými rhýnovými domky, malební radnicí a tradičními hostinci, které lákají k posezení a dobrému jídlu. Prostorné parky nabízejí pestré možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. Je třeba zvlášť vyzdvihnout vynikající infrastrukturu školství a dopravy, díky které je čtvrť atraktivní jak pro rodiny, tak pro studenty. Kombinace klidné vesnické atmosféry a bezprostřední blízkosti k Goethe-Universitě a frankfurtskému centru činí Alt-Niederursel vyhledávaným místem k bydlení pro všechny, kteří si chtějí spojit uvolněný život s výborným městským spojením.

Die Verkehrsanbindung in Niederursel ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn (U3, U8, U9) und Bus (29, 71, M72, M73) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und die Goethe-Universität in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zu wichtigen Autobahnen (A66, A5, A661) flexibel und schnell unterwegs.

Dopravní dostupnost v Niederurselu je vynikající. Městskou hromadnou dopravou, jako je metro (linky U3, U8, U9) a autobusy (29, 71, M72, M73), se dostanete do frankfurtského centra a na Goethe-Universitu během několika minut. Díky blízkosti k důležitým dálnicím (A66, A5, A661) jste také autem flexibilní a můžete se rychle pohybovat.

Ausstattung

Vybavení

Erdgeschoss Elternhaus

Přízemí rodičovského domu

- moderne Küche von Xeno, mit Geräten (Dampfgarer mit Wärmeschublade, Backofen, Gefrierschrank, Kühlschrank von Siemens) und Kücheninsel mit integriertem Bora Flächeninduktions-Glaskeramikkochfeld + Professional Kochfeldabzugssystem

– moderní kuchyně značky Xeno, s přístroji (parní vařič s teplým zásuvkovým systémem, trouba, mrazák, lednice značky Siemens) a kuchyňským ostrůvkem s integrovanou indukční skleněnou keramickou varnou deskou Bora s profesionálním odsávacím systémem

- Küchentheke

– kuchyňský pult

- Fußbodenheizung (Gas)

– podlahové topení (na plyn)

- Betonboden

– betonová podlaha

- Freigelegte Balken

– odkryté trámy

- Westbo Gusseisenkamin

– litinový krb značky Westbo

- Büro // Gästezimmer // Schlafzimmer

– kancelář // pokoj pro hosty // ložnice

Essbereich // Küche

– jídelní kout // kuchyň

- Gäste WC

– hostinská toaleta

- Garderobe

– šatna / věšák

Erdgeschoss Kinderhaus

Přízemí dětského domu

- Fußbodenheizung (elektrisch)

– podlahové topení (elektrické)

- Grauer Fliesenboden

– šedá dlažba

- Barrierefreies modernes Bad

– moderní bezbariérová koupelna

- 1x Zimmer (frei gestaltbar)

– 1× pokoj (volitelný design)

Obergeschoss Elternhaus

Patro rodičovského domu

- modernes Bad

– moderní koupelna

- Freigelegte Balken

– odkryté trámy

- Stauraum Dachboden

– úložný prostor na půdě

- Jotul Gusseisenkamin

– litinový krb značky Jotul

- Original Holzdielenboden in grau geölt

– původní dřevěná podlaha s dřevěnými prkny, šedě olejovaná

- Wohnzimmer

– obývací pokoj

- 2x Zimmer (frei gestaltbar)

– 2× pokoje (volitelný design)

Obergeschoss Kinderhaus

Patro dětského domu

- 2x Zimmer (frei gestaltbar)

– 2× pokoje (volitelný design)

- Flur

– chodba

- Heizkörper klassisch

– klasické radiátory