Prodej domu • 260 m² bez realitkyKlostergasse 1a, , Bádensko-Württembersko

Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 79295 Sulzburg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Budova postavená v roce 1993 se nachází v centrální části obce 79295 Sulzburg a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 260 m², rozdělenou do tří samostatně přístupných bytových jednotek.

Das 1. und 2. Obergeschoss wurden innen renoviert, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und ist pflegeleicht gestaltet. Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof mit Quellstein, der zusätzlichen Charme und eine angenehme Außenfläche bietet. Im abschließbaren Innenhof steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

První a druhé patro byla vnitřně zrekonstruována, takže je možné se do bytu nastěhovat ihned. Pozemek má rozlohu přibližně 230 m² a je navržen tak, aby byl nenáročný na údržbu. K domu patří malý vnitřní dvorek se Quellsteinem, který dodává dodatečný šarm a příjemnou venkovní plochu. Ve dvorku, který je možné uzamknout, je navíc k dispozici další parkovací místo.

Laut Grundbuch ist das Haus derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

• Wohneinheit 1: Wohnung im 1. Obergeschoss

• Wohneinheit 2: Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss

(gemeinsam geführt)

Für alle drei Wohnungen sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.

Aus baulicher Sicht ist eine weitere Aufteilung in drei Einheiten denkbar.

Podle katastru je dům v současnosti rozdělen na dvě bytové jednotky:

• Bytová jednotka 1: Byt v prvním patře

• Bytová jednotka 2: Byty ve druhém patře a na půdě

(spolu vedené)

Pro všechny tři byty jsou k dispozici samostatné elektroměry a vodoměry.

Z hlediska stavebního řešení je možné, že budova bude dále rozdělena na tři jednotky.

Bei einer potenziellen Gesamtvermietung liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei rund 36.000 Euro, was einer attraktiven Rendite von ca. 4,7 % entspricht.

Při případném úplném pronájmu by roční příjmy z nájemného činily přibližně 36 000 eur, což odpovídá atraktivní návratnosti asi 4,7 %.

Aufteilung im Detail:

Rozdělení v detailu:

• Erdgeschoss:

- Heizungskeller

- Zwei Kellerräume

- Vier separat zugängliche Garagen

• Přízemí:

– Kotelna

– Dva sklepní prostory

– Čtyři samostatně přístupné garáže

• 1. Obergeschoss – Wohnung 1:

- Ca. 117 m² Wohnfläche

- Aktuell leerstehend

- Renovierter Zustand, Badezimmer vor drei Jahren erneuert

- Inklusive Einbauküche

• 1. patro – Byt 1:

– Přibližně 117 m² obytné plochy

– Momentálně prázdný

– Zrekonstruovaný stav, koupelna obnovena před třemi lety

– Včetně vestavěné kuchyně

• 2. Obergeschoss – Wohnung 2:

- a. 100 m² Wohnfläche

- Aktuell leerstehend

- Ebenfalls renoviert

• 2. patro – Byt 2:

– Přibližně 100 m² obytné plochy

– Momentálně prázdný

– Také zrekonstruovaný

• Dachgeschoss – Wohnung 3:

- ca. 45 m² Wohnfläche

- Aktuell vermietet

• Půda – Byt 3:

– Přibližně 45 m² obytné plochy

– Momentálně pronajatý

Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie zwei Kellerräume – je nach Nutzungskonzept besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese Flächen zusammenzulegen und gegebenenfalls eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

V přízemí se nacházejí čtyři garáže a dva sklepní prostory – dle využití je v zásadě možnost tyto plochy spojit a případně vytvořit další bytovou jednotku.

Zentral und ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Sulzburg im Markgräflerland, südlich von Freiburg.

Centrálně a klidně situován v vedlejší ulici v Sulzburgu v Markgräflerlandu, jižně od Freiburgu.

• Drei vollständig getrennte Wohneinheiten

• Vier Garagen + ein zusätzlicher Stellplatz

• Kellerräume im EG

• Gaszentralheizung

• Eine Umrüstung auf Fernwärme ist problemlos möglich, da die Fernwärme-Ringleitung direkt neben dem Haus verläuft.

• Tři zcela oddělené bytové jednotky

• Čtyři garáže + jedno dodatečné parkovací místo

• Sklepní prostory v přízemí

• Plynové ústřední topení

• Přechod na dálkové vytápění je bez problémů možný, jelikož dálkovodní okruh vede přímo vedle domu.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Prodej probíhá přímo od majitele a je proto bez provize.