Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyNürnberg St. Johannis Bayern 90419

• Absolutně žádaná čtvrť Sankt Johannis v Norimberku – blízko historického centra – přímo u Klinikum Nürnberg Campus Nord

• Bez provizí, přímo od majitele

• Vynikající pronajímatelnost (velmi vysoká poptávka po nájmu při novém pronájmu)

• Atraktivní výnos 4,5 %

• Spolehlivá nájemkyně

• Díky nákupu této nádherné nemovitosti bez provizí ušetříte přibližně 9.496,20 € na maklerské provizi (4,76 % z kupní ceny), jelikož byt kupujete přímo od majitele.

• Volitelně s možností správy pronájmu, takže se o nic nemusíte starat.

• Renovováno v roce 2023 – nové elektroinstalace – nová dvojskla z plastu s izolačním sklem – ložnice a obývací pokoj s elektricky ovládanými rolety – nově omítnuté stěny – kompletní modernizace koupelny s novými instalacemi, dlaždicemi a sanitárním vybavením.

Tento nádherný byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícebytového domu ve velmi oblíbené čtvrti Sankt Johannis v Norimberku. Tato ideální investice je v současnosti pronajata za měsíční studený nájem 750 €, což přináší silný výnos 4,5 % a činí ji vynikající volbou pro investory, kteří hledají stabilní příjmy z nájemného v nejlepší lokalitě.

Díky nákupu této nádherné nemovitosti bez provizí ušetříte navíc přibližně 9.496,20 € na maklerské provizi (4,76 % z kupní ceny), protože byt kupujete přímo od majitele.

Byt o rozloze přibližně 40,58 m² zaujme svým udržovaným stavem a promyšleným, světlým dispozicím. Spolu s vynikající polohou a blízkostí centra města a UniKlinikum Nord zajišťuje optimální pronajímatelnost.

Kuchyň s prostorem pro jídelní stůl má vestavěnou bílou lesklou kuchyňskou linku (chladnička, sklokeramická varná deska, trouba, myčka nádobí, dřez, kuchyňské skříňky), která je zahrnuta v kupní ceně a přispívá k pohodlnému pronájmu.

Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro rozmístění sedačky a televizi. Další světlý pokoj lze například přeměnit na útulnou ložnici.

I koupelna s denním světlem je potěšením pro všechny milovníky wellness. Elegantně navržená sprcha, umyvadlo a toaleta doplňují koupelnu včetně LED zrcadla stylovým způsobem.

Dalším plusem je sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Využijte tuto příležitost a zajistěte si nemovitost s vysokým výnosem a zajištěnými příjmy.

Kontaktujte nás pro další informace nebo sjednání prohlídky.

Byt se nachází v absolutně žádané čtvrti Sankt Johannis v Norimberku – přímo u Klinikum Nürnberg Campus Nord a vyznačuje se svou centrální polohou, historickou stavební strukturou a vynikající infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti domu najdete různé možnosti pro každodenní nákupy.

Sankt Johannis nabízí řadu zelených ploch a parků, které zve k procházkám a volnočasovým aktivitám. Blízkost historického centra navíc umožňuje rychlý přístup ke kulturním zařízením, restauracím a kavárnám.

Lokalita bytu kombinuje přednosti městského životního stylu s klidem zavedené obytné čtvrti. Vynikající infrastruktura, optimální dopravní spojení a pestrá nabídka volnočasových aktivit činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

• Dvojskla

• Elektricky ovládané hliníkové rolety v ložnici a obývacím pokoji

• Silný výnos 4,5 %

• Studený nájem 750 €

• Bílá lesklá vestavěná kuchyňská linka (chladnička, sklokeramická varná deska, trouba, myčka nádobí, dřez, kuchyňské skříňky) zahrnuta v kupní ceně

• Bez provizí (úspora cca 9.496,20 € na maklerské provizi)

• Světlé, elegantně omítnuté stěny

• Laminátová podlaha a dlaždice

• Nové třížilové elektroinstalace v celém bytě

• Nový elektrický rozvaděč s novými pojistkami a FI spínačem

• Koupelna s denním světlem se sprchou, umyvadlem a toaletou

• Obytná plocha cca 40,58 m²

• 2 místnosti

• Vynikající městská lokalita

• Vlastní sklepový prostor