Prodej bytu 3+kk • 96 m² bez realitkyNürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90431

Es čeká zde exkluzivní byt v přízemí se dvěma prostornými terasami a zahradami, které jsou ideálně orientovány na jihovýchod a jihozápad a nabízejí spoustu zeleně. Byt se nachází v jedné z aktuálně nejžádanějších lokalit Norimberku, v čtvrti Großreuth b. Schweinau, v západní části města.

Nabízí moderní vybavení a promyšlené uspořádání se 3,5 pokoji. Je ideální pro rodiny s dětmi, pro ty, kteří se chtějí věnovat zahradničení nebo hledají prostor s více možnostmi rozvoje, a přitom chtějí žít centrálně. Obě prostorné terasy a zahrady jsou na jedné straně ideální k relaxaci a na druhé straně poskytují dětem prostor na hraní. Byt je bezbariérový, situován v velmi klidné oblasti a díky sousedství s nedávno upraveným Züricher Parkem nabízí velký potenciál pro odpočinek v hektickém každodenním životě, stejně jako nedaleký Westpark, kde najdete spoustu místa na dlouhé procházky v přírodě.

Byt se nachází ve zdůrazněném zdivu a dobře izolovaném bytovém domě, který odpovídá vysokým technickým i energetickým standardům. To se odráží také na příznivém měsíčním poplatku spojeném s domem. Celá rezidenční zóna je ve velmi udržovaném a pečlivém stavu. Sousedé jsou příjemní a ve většině bytového komplexu bydlí přímo vlastníci. Dále objekt disponuje solidní finanční rezervou.

Byt je vybaven koupelnou s dostatkem denního světla, která obsahuje vanu, sprchu a WC. Kromě ní naleznete samostatné hostinské WC. Obě místnosti jsou obloženy keramickými obklady a vybaveny moderním koupelnovým nábytkem.

Vysoce kvalitní a udržovaná vestavěná kuchyň je dokonale integrovaná do obytného prostoru a nabízí mnoho úložných prostor a prostoru samotného. Je vybavena chladicí kombinací s mrazákem, varnou deskou a troubou, myčkou na nádobí a odsavačem par. Všechna zařízení jsou od renomovaných výrobců.

Obývací a jídelna jsou otevřené a světlé, nabízejí spoustu prostoru a přímý vstup na jihozápadní terasu se zahradou. Tato terasa je částečně zastřešená a díky elektrické markýze má vynikající ochranu proti slunci.

Vedle toho naleznete ložnici a dětský pokoj, které oba vycházejí do terasy se zahradou orientované na jihovýchod. Zde vás ráno probudí sluneční paprsky a můžete si vychutnat snídani nebo relaxovat během dne na zahradě o rozloze přibližně 40 m².

Samostatná pracovna nabízí dostatek prostoru pro koníčky, práci, nebo ji lze využít jako další dětský pokoj, a rovněž má přístup na terasu.

K bytu náleží také sklepní prostor. Je rovněž k dispozici podzemní garážové stání, které lze zakoupit.

Dopravní dostupnost:

Velmi dobré městské spojení je v bezprostřední blízkosti a během krátké doby vás doveze do center Norimberku, Fürthu či Erlangenu. Stanice metra „Großreuth b. Schweinau“ (U3) je vzdálena jen asi 5 minut chůze a během 10 minut se dostanete do centra Norimberku. Autobus zastavuje přímo před domem. Autostrádu A73 dosáhnete během několika minut po okružní silnici a během pouhých 25 minut jste v Erlangenu.

Možnosti nákupu:

Základní zásobování je zajištěno díky nedalekému Lidlu a další plnohodnotný obchod je již plánován – řezník a pekař jsou snadno dosažitelní pěšky. Přímo u stanice metra se plánují také pekařství a DM.

Zdravotní péče:

Různí lékaři (např. dětský lékař, praktický lékař, zubař) se nacházejí ve Village na druhé straně ulice, stejně jako ordinace fyzioterapie nebo lékárna.

Vzdělávání:

V blízkém okolí je mnoho mateřských škol, jeslí a škol (základní škola, hlavní škola, reálná škola, FOS).

Volný čas a odpočinek:

K odpočinku vás zve přilehlá veřejná parková zeleň – nově upravený Züricher Park stejně jako stávající Westpark. Oba parky jsou ideální k posezení či pěkným procházkám. V blízkosti naleznete také sportovní kluby a gastronomii.

• Vysokokvalitně vybavená kuchyň s kombinací chladničky a mrazničky, myčkou na nádobí, varnou deskou, troubou a odsavačem par a s mnoha úložnými prostory (je součástí ceny)

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou a WC; obklady až ke stropu; koupelnový nábytek a armatury jsou zahrnuty v ceně

• Samostatné hostinské WC, s obklady do poloviny výšky; koupelnový nábytek a armatury jsou zahrnuty v ceně

• Obývací, jídelní a ložnicový prostor s laminátovou podlahou

• Vnější rolety u všech oken

• Sklep s osvětlením a zásuvkou

• Nově instalovaná elektrická markýze na jihozápadní terase je zahrnuta v ceně

• Obě terasy mají přibližně 16 m² a jsou vybaveny zásuvkou, osvětlením a vodovodním připojením

• Samostatná prádelna

• Uzamykatelné úložné prostory pro kola

• Podzemní garážové stání dostupné

• Technika domu: Výtah, kabelová a telefonní přípojka