Prodej domu • 196 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Es vás čeká velmi udržovaný, masivně postavený vícegenerační dům v klidné a krásné lokalitě Erkenbrechtsweiler. Původní rok vzniku základních zdí je kolem roku 1900, v letech 1965 až 1995 probíhaly průběžné a rozsáhlé rekonstrukční a přestavby objektu. Díky variabilnímu a flexibilnímu dispozicímu řešení vám tento dům nabízí mnoho možností individuálního využití. Lze jej využít například jako velký rodinný dům, jako dům pro 2 nebo 3 rodiny, stejně tak pro kombinaci bydlení a práce, nebo jako investiční nemovitost s kompletním pronájmem – všechny varianty jsou možné. K domu náleží také krásná a s láskou upravená zahrada.

V současnosti jsou zrekonstruovány dva byty. Jeden v přízemí o ploše cca 70 m² a druhý v prvním patře o ploše cca 121 m². Schodiště je již navrženo tak, že v případě potřeby může nový majitel v podkroví zrekonstruovat třetí byt o rozloze cca 80–120 m², s nádherným výhledem do zahrady a na švábskou Alpu. Rovněž existuje možnost zvětšení přízemního bytu.

Celková obytná plocha aktuálně činí 195,35 m², kterou lze rozšířením podkroví zvýšit na více než 320 m². Dále máte k dispozici dostatek užitné plochy cca 233,43 m², například krásně zachovalou a suchou skalní sklepnu.

Kvalita života v okolí je jedinečná a nabízí vám možnost bydlet tam, kde si ostatní rádi odpočívají na dovolené.

Aktuální dispozice jednotlivých pater:

Užitná plocha sklepa:

• Chodba cca 5 m²

• Místnost cca 9 m²

• Skalní sklep cca 16,5 m²

• Topenářská místnost/dílna cca 11,67 m²

• Místnost pro olejovou nádrž cca 10,4 m²

Byt v přízemí o obytné ploše cca 70,15 m²:

• Obývací pokoj cca 16,76 m²

• Kuchyň/jídelna cca 14,82 m²

• Ložnice cca 14,71 m²

• Koupelna cca 4,37 m²

• Toaleta cca 2,18 m²

• Chodba cca 12,03 m²

• Balkon cca 5,28 m² (reálně 21,12 m²)

Užitná plocha v přízemí činí cca 56 m², kterou lze v případě potřeby částečně přeměnit na obytnou plochu:

• Technická místnost cca 12,3 m²

• Chodba cca 15,02 m²

• Garáž 1 cca 14,03 m²

• Garáž 2 cca 14,72 m²

Byt v prvním patře o obytné ploše cca 120,71 m²:

• Obývací pokoj cca 25,99 m²

• Ložnice 1 cca 14,77 m²

• Ložnice 2 cca 16,75 m²

• Ložnice 3 cca 12,07 m²

• Přípravna (místnost na žehlení) cca 9,09 m²

• Koupelna cca 4,37 m²

• Toaleta cca 2,49 m²

• Chodba cca 12,27 m²

• Balkon cca 7,51 m² (reálně 15 m²)

Podkroví vhodné k realizaci:

• Celkově je možné získat cca 80–120 m² navíc

Bydlíte přímo v severní biosférické oblasti, obklopené nádhernou přírodou, klidem a vynikající infrastrukturou. Rozmanité sportovní a rekreační možnosti vám poskytují vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Dům je velmi dobře dostupný – nejbližší uzly silniční, železniční i letecké dopravy jsou snadno dosažitelné. Z dálnice A8 se do Erkenbrechtsweilera dostanete přes výjezd Kirchheim/Teck pouhých 15 km. V Kirchheim Teck se rovněž nachází nejbližší zastávka S-Bahn, která vás během 45 minut dovede na hlavní nádraží se zastávkou ICE ve Stuttgartu. Mezinárodní letiště Stuttgart je vzdálené jen 50 km.

Převzetí nábytku a inventáře je po domluvě kdykoli možné.

Jedná se o nákup bez provize, přímo od majitele.