Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20252

Ručně přeložený text:

Klidný a centrální byt s vlastním, malým zahradním rájem od majitele.

Pěkný historický byt byl nedávno zrekonstruován a plně zařízen a prodává se "v původním stavu" (Pütt und Pann).

Dvě téměř stejně velké místnosti s typickým kouzlem starších budov se vyznačují hodně světla a krásným výhledem do zahrady.

Při vstupu vás přivítá prostorná chodba s teplou dřevěnou podlahou.

Poté se po vstupu po pravé straně z kuchyně naskytne pohled na velké balkonové dveře, před kterými je útulná sezení.

Dále se chodeb pokračuje, přičemž nabízí dostatek místa pro věšák a skříň, a vede do moderní koupelny s velkými světlými dlaždicemi a oknem.

Pak se chodba zahýbne a navazují další dvě místnosti. Díky promyšlenému uspořádání se byt jeví o dost větší, než ve skutečnosti je.

Z necelých 44 čtverečních metrů s velkou stropní výškou je možné využít spoustu prostoru.

V zahradě by se dokonce mohl pořídit malý zahradní domek a připojený podkrovní prostor sloužit jako úložný prostor.

Byt se nachází v srdci čtvrti Eppendorf, jedné z nejkrásnějších částí Hamburku! Eppendorf je čtvrť známá svými elegantními historickými budovami, živou kulturou, klidnými parky a řečí Alster, která se stala symbolem Hamburku.

Okolí

- Klidná, centrální rezidenční oblast s hansským šarmem

- Krátká vzdálenost k kavárnám, butikům, tržnicím a restauracím

- Blízkost k řece Alster, eppendorferskému mlýnskému rybníčku a parku Haynspark, ideálním pro procházky a volnočasové aktivity

- Pouhých 100 m k nejbližší veřejné zelené ploše s dětským hřištěm

- Vynikající zdravotní péče díky nedalekému UKE (10 minut pěšky)

Dopravní spojení

- Metro (U1/U3) a autobusové linky dostupné pěšky

- Rychlé spojení do centra města a na letiště

- Obyvatelská parkovací zóna – s obyvatelským parkovacím průkazem jste osvobozeni od poplatků za parkování a omezení doby parkování

Kvalita života

- Ideální prostředí pro singles, páry nebo malé rodiny

- Široká nabídka volnočasových aktivit, vzdělávacích zařízení a parků

- Centrálně umístěný, přesto klidný – byt se nachází v jednosměrné ulici bez průchozího provozu

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován po škodě vodou, s výjimkou koupelny. Byla položena nová dřevěná podlaha z Lignum Pitchpine starých dřevěných desek v chodbě, obývacím pokoji a ložnici. V kuchyni byla kompletně obnovena podlaha (podkladová deska a dlaždice), všechny stěny byly nově natřeny a opatřeny tapetou s reliéfním vzorem, instalovány nové lišty, dveře a rám dveří byly nalakovány. Celkové náklady na tuto rekonstrukci přesáhly 30 000 €.

Koupelna byla v roce 2020 kompletně zmodernizována. Do rekonstrukce patřilo nové plastové okno, plynová kotelna pro topení a ohřev teplé vody, nové dlaždice na stěnách i podlaze, velká sprcha s průhlednou sprchovou kabinou, závěsná toaleta, umyvadlo a velký radiátor do koupelny. Dále k vybavení patří i pračka, regál, zrcadlová skříňka a další menší věci.

Byt disponuje vestavěnou kuchyní značky Nobilia v tmavě červené barvě. Součástí je také myčka nádobí, velká chladicí a mrazicí kombinace značky Liebherr, jakož i kompletní kuchyňské vybavení pro běžné denní použití. Patří sem také kávovar na kapsle, hrnce, mísy, sklenice, šálky, talíře, příbor pro 12 osob, ubrusy, toustovač a mnohem více.

Prodej probíhá soukromě a bez makléřské provize.