Prodej domu • 105 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81677

Hier passt alles!

Toto exkluzivní a téměř nové řadové městské sídlo ve vyhledávané čtvrti Baumkirchen Mitte v městské části Berg am Laim v Mnichově nabízí moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni. Městské sídlo se rozkládá na dvě bytové jednotky: prostorný trojizbový maisonette byt o rozloze cca 85 m² a zařízené přízemní apartmá o rozloze cca 20 m². Celková obytná plocha činí cca 105 m². Nemovitost dále disponuje terasou o rozloze cca 7 m² v předzahrádce. Tato plocha není zahrnuta v uváděné obytné ploše a nabízí dodatečný prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu. K nemovitosti patří také přístup na společné střešní terasy, odkud je při krásném počasí vidět Alpy.

Kupní cena řadového domu: 1.199.000,00 €

Kupní cena parkovacího místa: 39.000,00 €

Kupní cena inventáře: 11.000,00 €

Protože se prodej uskutečňuje soukromě, ušetříte více než 45.000 € provizi makléře!

Velké daňové úspory díky roční amortizaci přes 20.000 €!

Udržení hodnoty a zvyšování nájemného díky nájemním smlouvám s každoročním stupňováním mezi 1,95 % a 2,50 %.

────────────────────────────

Maisonette Byt

Maisonette byt zaujme promyšleným dispozicí a vysoce kvalitním vybavením:

• Obytná plocha: 85 m²

• Pokoje: 3

• Koupelny: 1

• Skladové místnosti: 2

• Balkón: Ano

• Vestavěná kuchyň: Ano

• Hlavní přednost: Otevřený schodištní prostor jako centrální prvek

Byt je vybaven vzácnou parketovou podlahou z pravého dubového dřeva a speciálními dlaždicemi, které vytvářejí elegantní a útulnou atmosféru. Otevřený schodištní prostor propojuje obě úrovně maisonette bytu a dodává obytnému prostoru jedinečný charakter. Prostorné prosklení zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Balkón poskytuje dodatečný prostor pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

────────────────────────────

Přízemní Apartmá

Zařízené apartmá v přízemí nabízí dodatečný obytný prostor nebo může sloužit jako prostor pro hosty či pracovní prostor:

• Obytná plocha: 20 m²

• Zařízené: Ano

• Koupelna: 1

Apartmá je rovněž vysoce kvalitně vybavené a díky svému zařízenému stavu poskytuje okamžitě využitelný obytný prostor. Ideálně se hodí jako byt pro hosty, domácí kancelář nebo pro dospívající děti, které potřebují vlastní prostor.

────────────────────────────

Další Vybavení

• Keller – sklepní kóje: Ano

• Parkovací místo: Ano (samostatné parkovací místo v podzemní garáži)

Parkovací místo je obzvláště cenné v městském prostředí, jakým je Mnichov, a nabízí bezpečné místo pro vaše vozidlo. Sklepní kóje poskytuje dodatečný úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně.

Čtvrť Baumkirchen Mitte v městské části Berg am Laim se vyznačuje výbornou infrastrukturou a blízkostí k centru Mnichova. Obchody, školy, mateřské školy a MHD jsou v bezprostřední blízkosti. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní. Díky poloze v klidné vedlejší ulici si zde můžete odpočinout a zrelaxovat.

────────────────────────────

Zvláštní Rysy Lokality:

Urbaní obytná čtvrť: V čtvrti Baumkirchen Mitte najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, přímo za vašimi dveřmi.

Obchodní možnosti: Pouhé dvě minuty chůze od vás se nachází místní nákupní centrum s moderním REWE, ALDI Süd, dm-drogerie markt a pekárnou s přilehlou kavárnou.

Gastronomie a kavárny: Okolí nabízí pestrou nabídku v oblasti gastronomie: podél ulice Baumkirchner a kolem stanice S-Bahn Berg am Laim vás zve řada kaváren a pekáren – ideální pro útulnou snídani nebo odpolední kávu. Dále si zde můžete vybrat z mnoha restaurací s mezinárodní kuchyní, včetně italských, asijských či řeckých podniků. Tradiční bavorské hospody a pivní zahrady pak nabízejí autentický mnichovský životní styl.

Přírodní park: Pouze 70 metrů od domu se nachází přírodní park s otevřenými prostory, který zve k relaxaci a odpočinku. Park byl otevřen v roce 2019 a nabízí chodníky s vyhlídkovými plošinami, jež umožňují obdivovat flóru a faunu. Ideální pro procházky, jogging nebo prosté odreagování po náročném dni.

Dobré spojení: Berg am Laim se nachází pouhých 4 km vzdušnou čarou od Marienplatz v Mnichově a disponuje rozvinutou infrastrukturou s řadou obchodů, škol, mateřských škol, lékařů, lékáren a možnostmi volnočasových aktivit. Blízkost centra vám umožňuje kdykoli si užívat pulzujícího života Mnichova.

Zvláštnost: V Mnichově je vzácností mít vlastní vstupové dveře a předzahrádku. Toto městské sídlo vám to nabízí – soukromý vstup a předzahrádku s terasou, která vám poskytne dodatečný prostor pro individuální úpravu a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Cyklostezková síť: Čtvrť Baumkirchen Mitte nabízí vynikající propojení s mnichovskou sítí cyklostezek. To vám umožní ekologickou a zdravou mobilitu, abyste mohli město a jeho okolí pohodlně objevovat na kole.

────────────────────────────

Dopravní Spojení

S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4 a S6) je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova. Doba jízdy na Marienplatz činí jen 9 minut – ideální pro řidiče denní dojíždějící či všechny, kdo chtějí využívat výhod veřejné dopravy.

Tramvaj: Několik tramvajových linek propojuje čtvrť s dalšími částmi Mnichova, což vám umožní flexibilní a pohodlnou městskou mobilitu.

Autostradou: Nedaleká dálnice A94 nabízí rychlé spojení na nadregionální silniční síť – perfektní pro víkendové výlety nebo pracovní cesty.

Letiště: Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou. To je obzvláště výhodné pro časté cestovatele a obchodníky.

────────────────────────────

Toto městské sídlo nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, vysoce kvalitního vybavení a prvotřídní lokality. Je ideální pro rodiny, páry nebo pracující, kteří chtějí užívat městský život v Mnichově. Promyšlené uspořádání a vysoce kvalitní materiály zajišťují bydlení na nejvyšší úrovni. Vynikající poloha a dobrou dopravní dostupnost činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

• Moderní, poutavá architektura s kvalitní cihlovou fasádou

• Přímo u neodstranitelně chráněného krajinného parku

• Řadové městské sídlo se dvěma obytnými jednotkami

• Výška místností až 2,82 m

• Otevřený schodištní prostor jako dominantní prvek a centrální prvek maisonette bytu s výškou místnosti ca 5 m

• Prostorná lodžie s optimální jižní orientací

• Prostorná terasa s večerním sluncem

• Vysoce kvalitní vybavení se značkovými produkty renomovaných výrobců

• Energeticky úspinné podlahové vytápění a topné těleso ve formě držáku na ručníky

• Videointerkom se kompaktním monitorem

• Elektrická zastínění – rolety

• Podzemní garáž se samostatným parkovacím místem

• Nízký energetický standard

• Bez provize

────────────────────────────

Srovnávací Ceny z Okolí

V okolí Berg am Laim se ceny nemovitostí liší v závislosti na vybavení a lokalitě. Několik příkladů:

Jedno 2+kk byt o obytné ploše 63,30 m² je nabízen za 895.000 €, což odpovídá ceně přibližně 14.139 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

Jedno 3+kk byt o obytné ploše 108,00 m² stojí cca 1.390.000 €, což odpovídá ceně asi 12.870 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

Jedno 4+kk byt o obytné ploše 116,77 m² je nabízen za cca 1.839.000 €, což odpovídá ceně přibližně 15.749 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Tyto srovnávací ceny ukazují, že řadové městské sídlo v čtvrti Baumkirchen Mitte se svým vysoce kvalitním vybavením a atraktivní lokalitou představuje velmi dobrý poměr ceny a výkonu.

────────────────────────────

Investiční Příležitost

Díky roční čisté studené nájmě ve výši cca 35.000 € je toto městské sídlo rovněž pro investory velmi zajímavé. Atraktivní lokalita a vysoce kvalitní vybavení slibují stabilní a výnosnou návratnost investice. Poptávka po kvalitním bydlení v Mnichově je konstantně vysoká, což naznačuje dlouhodobé zvyšování hodnoty nemovitosti.

────────────────────────────

Kvalita Stavby

Budova je postavena v mimořádně kvalitním provedení a disponuje cihlovou fasádou (ne s omítkou na obklad), která není pouze esteticky působivá, ale zajišťuje také dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova postavena jako nízkoenergetický dům, což zaručuje mimořádně energeticky efektivní provedení a tím nízké provozní náklady. Použité stavební metody a materiály přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a podporují udržitelnost.

────────────────────────────

Aktuální Pronájem

Řadové městské sídlo je aktuálně plně pronájmeno, lze však předat ihned volné. To vám nabízí flexibilitu, zda nemovitost využijete sami, nebo ji i nadále využijete jako investiční příležitost k pronájmu.

────────────────────────────

Závěrečné Shrnutí:

• Moderní, působivá architektura s kvalitní cihlovou fasádou

• Přímo u nezměnitelného krajinného parku

• Řadové městské sídlo se dvěma obytnými jednotkami

• Výška místností až 2,82 m

• Otevřený schodištní prostor jako dominantní prvek maisonette bytu s výškou místnosti okolo 5 m

• Prostorná lodžie s optimální jižní orientací

• Prostorná terasa s večerním sluncem

• Vysoce kvalitní vybavení se značkovými produkty renomovaných výrobců

• Energeticky úspinné podlahové vytápění a topné těleso ve formě držáku na ručníky

• Videointerkom se kompaktním monitorem

• Elektrická rolety

• Podzemní garáž se samostatným parkovacím místem

• Nízkopříkonový energetický dům

• Bez provize

Tento řadový dům nabízí perfektní kombinaci moderního designu, vysoce kvalitního vybavení a prvotřídní lokality. Ideální je pro rodiny, páry nebo pracující, kteří si chtějí užívat městský život v Mnichově. Promyšlené uspořádání a kvalitní materiály poskytují zážitek z bydlení na nejvyšší úrovni. Vynikající poloha a dobré dopravní spojení činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní.