Prodej domu • 800 m² bez realitkyHauptstraße 8, , Šlesvicko-Holštýnsko

K ceně, viz „Sonstiges“.

Ráj pro milovníky přírody, koně a ty, kdo hledají klid.

Ráno se probudit s výhledem na čápské hnízdo, vychutnat si první kávu na slunci na dřevěné terase vedle koní. Čistá idylka, která vás přenese za hranice každodennosti. Toto výjimečné sídlo vám nabízí oázu klidu a relaxace. Nasbírejte medvědí česnek u vlastního rybníka, obdivujte kvetoucí ovocné stromy a v létě si vychutnejte čerstvé ovoce a zeleninu ze zahrady. Na podzim vás čekají jablka starých, alergenně nenáročných odrůd, stejně jako lískové a vlašské ořechy z vlastních stromů.

Rodinný dům se tyčí na vyvýšenině a okouzluje naprostým klidem a pohádkovým výhledem: Okna od podlahy ke stropu odhalují výhled na zahradu, koně stáje, čápské hnízdo a rybník. Dvůr, postavený ve stylu panského sídla, spojuje venkovský půvab s nejvyšším obytným komfortem: Vysoké stropy, dubové podlahy, prostorné místnosti, hlinité stěny s podhřátím, trojskleněná okna a kvalitní hmyzí sítě zajišťují příjemné vnitřní klima – v zimě teplé, v létě chladné. Tak můžete v noci nerušeně vychutnávat čerstvý vzduch a přírodu.

Pro milovníky koní je nemovitost ideální: otevřená stáj s volným výběhem, osvětlený písečný prostor a pohádkové možnosti vyjížďky do okolní přírody. Kuřín čeká na nové obyvatele. Soukromí je zaručeno: Pozemek je obklopen vysokým živým plotem z buku a dále chráněn bezpečnostním plotem s dřevěnou branou. Historická dlažba „Katzenkopf“, impozantní Tennentor a typická cihlová zástavba dodávají sídlu romantický nádech.

Různé možnosti využití: Oddělené luxusní apartmány jsou vhodné k pronájmu, pro společné bydlení více generací nebo jako inspirativní pracovní prostory. Prostorný loft se saunou a prosvětlená kancelář nabízejí prostor pro workshopy, koučink, akce či kreativní projekty.

Stavební parcela nabízí prostor pro další představy a stará hasičská chata u velkého rybníka (dříve koupaliště) by se mohla proměnit v romantické místo pro malý domek. Kromě toho obrovský půdní prostor poskytuje další možnosti rozšíření. Lze dokoupit také přilehlý les.

Zde se spojují příroda, komfort a mnohé možnosti – místo, kde můžete uskutečnit své sny.

www.alter-suedhof.de

Cena na dotaz (viz „Sonstiges“)

Lokalita a její možnosti

Borstel je osadní vesnice se 130 obyvateli uprostřed Šlesviku-Holštýnu, mezi moři. Hlavní nádraží v Hamburku i Kiel jsou velmi rychle dostupné vlakem bez přestupů (nádraží Brokstedt, cca 2 km vzdálené). Automobilovou dopravou se do Hamburku dostanete přibližně za 45 minut a do Kiel za 30 minut. Odtud můžete vyrazit jak po dálnici A7, tak A23 do Hamburku. Letiště Hamburg je rovněž dosažitelné za 40 minut. K pobřeží Baltského i Severního moře dojedete za cca 45–60 minut.

Borstel sousedí s přírodním parkem Aukrug, který nabízí mnoho jezdeckých stezek pro dlouhé projížďky. V této části Šlesviku-Holštýnu, kde „za každým domem stojí kůň“, je jezdecká síť obzvláště kvalitní. Kromě jízdy na kole, běhu či procházek zde najdete mnoho krásných okruhů (viz mapa). Letní koupaliště se nacházejí ve dvou sousedních vesnicích, Quarnstedt a Brokstedt. Mateřské školy, včetně velmi kvalitní lesní školky, základní školy a střední školy (gymnázia a komunitní školy) jsou v okolních vesnicích a v Bad Bramstedt snadno dostupné – školní autobus do Bad Bramstedt pojede méně než 15 minut.

Možnosti nakupování, lékaři a lékárny najdete v Brokstedt, Wrist a Kellinghusen. Prodejna bez obalů (Mühle Breide) se nachází ve Wrist. Schümann-Hof, bio statek s certifikací Demeter, dodává jednou týdně vlastními nebo dokoupenými produkty. Designer outlet Neumünster je vzdálen 15 minut jízdy autem.

Na blízké řece Stör lze podniknout kanoistické výlety a v Rensinger jezeře se můžete koupat – a to dokonce i se svým koněm nebo psem.

Pro další informace jsme vám rádi k dispozici.

www.alter-suedhof.de

Der Alte Südhof nabízí výjimečný celek pro bydlení, práci a vhodné podmínky pro chov zvířat – ideální pro rodiny, projekty vícegeneračního bydlení, soběstačné jednotlivce, podnikatele či poskytovatele akcí. Celkem je k dispozici přibližně 800 m² obytné plochy ve třech (vlastně čtyřech) jednotkách, s možností dalšího rozšíření o cca 235 m², a dále přiléhající stavební parcela o rozloze 951 m² a dosud nevyužitý, romantický cihlový „Spritzenhäuschen“, který by se mohl uplatnit jako Tiny House. Je možné dokoupit i 2,5 ha lesa.

Základní rekonstrukce proběhla v letech 2013–2016 se zaměřením na stavebně-biologickou kvalitu a energetickou efektivitu (třída C). Všechny obytné prostory v hlavní budově byly opatřeny jílovou omítkou, podhřátím stěn a kvalitními dřevěnými či kamennými podlahami. Trojskleněná dřevěno-hliníková okna s ochranou proti hmyzu a pylům přispívají k zdravé atmosféře a klidu.

Hlavní obytný dům ve stylu panského sídla okouzlí vysokými stropy, prostornými místnostmi, okny od podlahy ke stropu a pohádkovým výhledem na zahradu, stáje, rybník a obydlené čápské hnízdo. Krb, sauna, velká kuchyně, tři terasy (dvě s prosklenou střechou) a samostatná část pro hosty či au pair s koupelnou poskytují nejvyšší komfort bydlení. Plně vybavený loft se saunou je ideální pro home office, akce, koučink, workshopy nebo pro pronájem. Příjemně zařízená zóna s třemi hostinskými WC je přístupná jak z vstupní části loftu, tak z hlavní budovy.

Další jednotky byly kvalitně zrekonstruovány a jsou flexibilně využitelné – například jako ordinace, apartmány nebo pro klasický pronájem (aktuální příjem z pronájmu cca 70.000 € ročně, nepočítajíce hlavní budovu).

Topení lze provozovat flexibilně na plyn nebo dřevo a je podporováno fotovoltaickou elektrárnou. Optické vlákno (500 Mbit/s) umožňuje moderní pracovní prostředí.

Pro chov koní jsou k dispozici otevřená a aktivní stáje, osm boxů, písečný prostor (20×40 m, s povrchovým osvětlením), cca 1,8 ha pastvin, krmítko a volný výběh. K nabídce dále patří kuřín, dílna, sklad pro nářadí a stroje, tři krytá parkovací místa, velký rybník, vyvýšené záhony a ovocná, bylinková i zeleninová zahrada.

Ráj pro individualisty, milovníky koní a vizionáře!

www.alter-suedhof.de

Poznámky k nabídce a k navázání kontaktu:

Tato výjimečná nemovitost je nabízena výhradně jako celek – částečné prodeje, pronájem či věcná břemena nejsou předpokládány.

Všechny jednotky určené k pronájmu jsou v současnosti buď prázdné, nebo jsou pronajímány jen krátkodobě. Rodina vlastníků momentálně stále bydlí v hlavním bytě (byt 1).

Nabídka je určena kupujícím, kteří si cení prostorných, kvalitních nemovitostí. Těšíme se na vážné dotazy od zájemců s odpovídající finanční oporou v řádu sedmiciferných částek.

Rádi vám zašleme náš podrobný exposé, které poskytuje detailní přehled o různých obytných jednotkách, rozmanitých možnostech využití a o komplexních sanacích a rekonstrukcích, jež jsme realizovali s nejvyšší péčí po více než deset let až do roku 2022. Všechny práce jsme dohlíželi osobně a kladli jsme největší důraz na kvalitu – využili jsme pouze zkušené řemeslníky.

Jste makléř nebo makléřka? Naši nemovitost můžete s klidem doporučit již zainteresovaným zájemcům. Neudělujeme však žádný makléřský mandát, a proto prosíme, aby se na tuto problematiku neobjevovaly nabídky.

www.alter-suedhof.de