Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyMochelstraße 18 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heumaden vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und gleich zwei privaten Außenbereichen.

Tento vysoce zrenovovaný čtyřpokojový byt ve Stuttgart-Heumaden spojuje moderní bydlení s promyšleným uspořádáním místností a dokonce dvěma soukromými venkovními prostory. Nachází se v udržovaném vícebytovém domě a vyniká prostornou jihozápadní terasou s vlastním zahradním prostorem a exkluzivním právem užívání zelené plochy před domem.

Wohnen mit Gartenqualität & offenem Grundriss

Bydlení s kvalitou zahrady a otevřeným půdorysem

Byt nabízí přibližně 108 m² obytné plochy a cca 29 m² přímo připojené užitné plochy – ideální domov pro páry, rodiny nebo náročné uživatele domácích kanceláří. Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým přístupem na slunnou terasu a do klidné zahrady vzadu na domě – perfektní pro relaxaci uprostřed zeleně.

Kromě toho exkluzivní právo užívání udržované zelené plochy před domem nabízí široké možnosti využití, například jako dětské hřiště, relaxační zóna nebo reprezentativní vstupní zahrada.

Die Highlights im Überblick

Přehled hlavních předností:

• Dvě prostorné ložnice s příjemným osvětlením

• Samostatná kancelář nebo pokoj pro hosty – ideální pro home office

• Prostorný, světlem prosvětlený obývací prostor s přímým vstupem na terasu

• Designové koupelny s vanou, bezpráhovou walk-in sprchou a kvalitními armaturami

• Otevřená, moderní kuchyň – připravená na velký kuchyňský ostrůvek

• Soukromá jihozápadní terasa se zahradním podílem v zadní části

• Exkluzivní právo užívání zelené plochy před domem

Hochwertige Sanierung & moderne Ausstattung

Kvalitní rekonstrukce a moderní vybavení

V rámci rozsáhlé rekonstrukce počátkem roku 2025 byl byt uveden do nejnovějšího technického standardu. Zejména byla věnována velká pozornost kvalitě, designu a funkčnosti:

• Nová elektroinstalace a moderní rozvody pro přívod a odvod vody

• Exkluzivní parkety z pravého dřeva ve vzoru rybí kost v celém obytném prostoru

• Kvalitní obklady z keramické dlažby v koupelně a v předsíni

• Vkusně omítnuté stěny s hladkým povrchem

• Nové vnitřní dveře s moderním designem

• Prostorný sklepní kóje

• Navíc 29 m² užitné plochy přímo připojené k bytu

Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – die Qualität der Sanierung und die Lage bieten langfristige Wertstabilität.

Ať už pro vlastní účely nebo jako investice s budoucí hodnotovou stabilitou – kvalita rekonstrukce a lokalita zaručují dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Keyfacts

Klíčové údaje:

• Mochelstraße 18, 70619 Stuttgart

• Obytná plocha: cca 108 m² + cca 29 m² užitné plochy

• Koupní cena bytu: 503.500 €

• Garáž s až 2 parkovacími místy před domem: 23.000 €

• Sklep: ano

• Rok výstavby budovy: 1965 – kompletní rekonstrukce 2025

• Topení/teplá voda: plynové centrální vytápění (2013)

• K dispozici od: srpna 2025

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und profitieren Sie vom Direktverkauf ohne Maklerprovision.

Využijte tuto vzácnou příležitost a profitujte z přímého prodeje bez makléřské provize.

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung – Wohnen in Stuttgart-Heumaden

Klidná lokalita s perfektní dopravní dostupností – bydlení ve Stuttgart-Heumaden

Heumaden patří mezi nejklidnější a nejzelenější obytné oblasti na jihovýchodním okraji Stuttgartu a nabízí ideální kombinaci přírody, sousedského prostředí a městské dopravní dostupnosti. Blízkost lesů, luk a rekreačních oblastí propůjčuje čtvrti uvolněnou atmosféru – a přitom je centra města dosažitelné velmi rychle.

• Přímé spojení s metrem a autobusem – centrum města dosažitelné cca za 20 minut

• Obchody, lékárny a kavárny v docházkové vzdálenosti

• Školy, jasle a lékaři ihned v okolí

• Rekreační možnosti v Degerlocher Wald, na Waldau nebo v Höhenpark Killesberg

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Handelsregister: Ulm HRB 748358

Obchodní rejstřík: Ulm HRB 748358

Steuer-Nr: 63002/81488

Daňové číslo: 63002/81488

USt-IdNr. DE369279437

DIČ: DE369279437