Prodej domu • 228 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný rodinný dům s celkovou obytnou plochou cca 228 m² (hlavní dům s cca 148 m² a samostatný byt v suterénu s vlastním venkovním vstupem a cca 80 m²) byl postaven v roce 2004 a představuje se v udržovaném a dobrém stavu.

Hlavní dům nabízí promyšlené dispozice: moderní kuchyň, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj s výklopným oknem a podlahovými okny a celkem čtyři ložnice, které vytvářejí pohodlné bydlení pro celou rodinu.

Plně vybavený samostatný byt v nižším podlaží, resp. v plném suterénu, disponuje vlastní kuchyní, sprchovou koupelnou a třemi světlými pokoji o celkové obytné ploše cca 80 m² – ideální pro studenty, hosty či k pronájmu.

Pozemek o rozloze cca 519 m² se nachází v klidné ulici a nabízí dostatek místa pro nadšence zahradničení nebo rodiny. Slunná jihozápadní terasa zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. Prostorná garáž (cca 30 m²) a další parkovací místo před domem poskytují dostatek prostoru pro vozidla i úložný prostor.

Dům se nachází v žádané lokalitě v Lüneburg-Oedeme. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek s přímým spojením na nádraží v Lüneburgu. Obchodní centrum s lékaři, diskontem, kadeřnictvím a dalšími obchody je vzdálené jen pár minut pěšky.

Městská nemocnice se nachází přibližně 1 km, stejně tak jsou rychle dostupné zelené plochy, parky, fitness centra, módní butiky a poštovní pobočka. Historické centrum Lüneburgu a univerzita Leuphana jsou vzdáleny přibližně 2 km a jsou pohodlně dosažitelné jak na kole, tak veřejnou dopravou.

Mateřské školy, základní i střední školy se nacházejí v okruhu několika kilometrů a jsou taktéž rychle a bezpečně dosažitelné na kole.

Dům zaujme svou nadstandardní výbavou, mezi kterou patří mimo jiné:

• Moderní vestavěná kuchyň s vybavením od předních značek

• Dvě moderní sprchové koupelny

• Masivní dřevěné schody a dřevěné dveře

• Elektrické rolety

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Světlý výklenek s podlahovými okny v obývacím pokoji

• Prostorná jihozápadní terasa (cca 32 m²)

• Garáž s přibližně 30 m² využitelné plochy

• Nové plynové topení (instalováno koncem 2024)

Rodinný dům je aktuálně již přibližně 6 let pronajat tiché rodině za čistý nájem (bez nákladů na energie) 1.250 EUR měsíčně. Od počátku pronájmu nebylo nájemné upraveno, takže zde existuje perspektivní potenciál navýšení.

Samostatný byt má vlastní venkovní vstup. Všechny tři pokoje jsou zařízené a momentálně jsou pronajaty tichým, mladým studentům. Aktuálně se zde platí paušální nájemné cca 1.300 EUR měsíčně. Po novém pronájmu je realistické zvýšení na přibližně 1.500 EUR měsíčně. Po odečtení obvyklých nákladů na dům ve výši kolem 300 EUR zůstávají čisté příjmy z nájmu přibližně 1.200 EUR měsíčně.

Obzvláště atraktivní je, že stabilní a předvídatelné příjmy z nájmu tohoto bytu mohou významně snížit vaši měsíční splátku úvěru. I při vlastním užívání rodinného domu by tak vaše měsíční finanční zatížení často bylo srovnatelné s nájemním bydlením (v závislosti na úvěrovém modelu zhruba 1.200 až 1.500 EUR měsíčně). Tím propojujete vlastnictví bydlení s finančně velmi komfortním řešením.

Dohodněte si ještě dnes prohlídku a přesvědčte se sami o této všestranné nemovitosti!