Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkySieveringer Straße 75A Wien 19. Bezirk Wien 1190

Diese attraktiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Ausstattungskonzept, zeitgemäße Technik und funktionale Raumaufteilung.

Tento atraktivně zrekonstruovaný 2-pokojový byt zaujme soudržitým konceptem vybavení, moderní technikou a funkčním uspořádáním místností.

Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen (Elektrik und Installation) erneuert, neue Innentüren verbaut und ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit separatem WC neu ausgeführt – beide mit modernen 30 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen.

Při celkové rekonstrukci byly kompletně vyměněny všechny rozvody (elektrické a instalační), instalovány nové vnitřní dveře a zcela nově zhotoveno elegantně obložené koupelna se samostatnou toaletou – obě s moderními porcelánovými dlaždicemi o rozměru 30 × 60 cm.

Die Aufenthaltsräume sind mit edlem Landhausdielen-Parkett ausgestattet, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Neue Fenster mit integriertem Insektenschutzrollo in den Zimmern sowie eine moderne LED-Deckenbeleuchtung im Vorzimmer und Badezimmer ergänzen die durchdachte Innenausstattung.

Obývací prostory jsou vybaveny vkusným rustikálním parketovým dřevěným podlahovým krytem, který vytváří teplou a útulnou atmosféru. Nová okna s integrovanými hmyzími sítěmi do pokojů a moderní LED stropní osvětlení v předsíni a koupelně dokonale doplňují promyšlené interiérové vybavení.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Deckenlicht, ideal für Hobby, Lager oder als Erweiterung des Stauraums.

Zvláštní výhodou je, že k bytu náleží prostorný sklepní kóje s elektřinou a stropním osvětlením, ideální pro koníčky, skladování nebo jako rozšíření úložného prostoru.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche – ideal für Paare und Singles.

Rozvržení místností je jasně strukturované: Všechny místnosti jsou centrálně přístupné přes vstupní halu. Ze vstupní části se dostanete přímo do koupelny, na samostatnou toaletu, do ložnice, obývacího pokoje i kuchyně – ideální pro páry i jednotlivce.

Ein der Küche angeschlossener Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Kuchyni připojená skladovací místnost s přípojkou pro pračku vám nabízí další úložný prostor.

Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell realisieren können. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne vorgeplante Küchenentwürfe zur Verfügung.

Kuchyň je vybavena všemi potřebnými přípojkami, takže si můžete svůj vysněný kuchyňský prostor vytvořit podle svých představ. Na vyžádání vám rádi poskytneme připravené návrhy kuchyní.

Attraktive Lage in den Wiener Weinbergen – urban & grün zugleich

Atraktivní poloha ve vídeňských vinicích – současně městská i zelená

Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 75A befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – einem Stadtteil, der urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und charmantem Wiener Flair vereint.

Nemovitost na adrese Sieveringer Straße 75A se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Döblings – čtvrti, která spojuje městskou kvalitu života, vysokou míru relaxace a půvab vídeňského šarmu.

Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse

Nakupování na Obkirchergasse

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Obkirchergasse, eine der beliebtesten Nahversorgungsstraßen im 19. Bezirk. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an:

Pouhých několik minut chůze odtud se nachází Obkirchergasse, jedna z nejoblíbenějších lokálních nákupních ulic 19. okresu. Zde naleznete pestrou nabídku:

• Traditionsbäckereien, Feinkostläden und Biogeschäften

• Tradičních pekáren, delikatesních obchodů a bio obchodů

• Supermärkte wie BILLA, Billa Plus, Spar Gourmet und Hofer

• Supermarketů jako BILLA, Billa Plus, Spar Gourmet a Hofer

• Boutiquen, Cafés und eine exzellente Wochenmarkt-Atmosphäre

• Butiků, kaváren a vynikající atmosféry týdenního trhu

Die Obkirchergasse gilt als lebendige Einkaufsmeile mit dörflichem Charme – ein Fixpunkt für die lokale Bevölkerung.

Obkirchergasse je považována za živou nákupní tepnu s vesnickým šarmem – oblíbené místo místních obyvatel.

Gesundheitsversorgung am Puls der Zeit

Zdravotní péče dle současných standardů

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte Rudolfinerhaus – eine der besten Privatkliniken Wiens.

Pouhých několik minut vzdálen se nachází renomovaný Rudolfinerhaus – jedna z nejlepších soukromých klinik ve Vídni.

Zahlreiche Fachärzt:innen, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in der Umgebung gewährleisten zusätzlich eine umfassende medizinische Versorgung.

Řada specialistů, lékáren a poskytovatelů zdravotní péče v okolí dále zajišťuje komplexní lékařskou péči.

Erholung inmitten von Weinbergen & Parkanlagen

Odpočinek uprostřed vinic a parků

Das unmittelbare Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Rückzugsräumen:

Bezprostřední okolí nemovitosti nabízí řadu zelených útočišť:

• Strauß-Lanner-Park, Olympiapark & Salmannsdorfer Höhe für Spaziergänge im Nahbereich

• Strauß-Lanner-Park, Olympiapark a Salmannsdorfer Höhe pro kratší procházky

• Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe und der Neustifter Weinwanderweg – allesamt nur wenige Minuten entfernt

• Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe a Neustifter Weinwanderweg – všechny vzdálené jen pár minut

• Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse

• Okolní vinice a heuriger nabízejí po celý rok radost z přírody a kulinářské zážitky

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet:

Dopravní spojení veřejnou dopravou je i přes blízkost přírody vynikající:

• Buslinien 39A, 10A, 35A und N38 in fußläufiger Entfernung

• Autobusové linky 39A, 10A, 35A a N38 v docházkové vzdálenosti

• Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor

• Tramvajová linka 38 směrem na Schottentor

• S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) nur wenige Minuten entfernt

• S-Bahn S45 (nádraží Oberdöbling) jen pár minut vzdálen

So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20–25 Minuten.

Do centra Vídně se dostanete přibližně za 20–25 minut.

HARO Parkettboden aus Eichenholz in Landhausdielen-Optik

HARO parketová podlaha z dubového dřeva ve vzhledu venkovských prkénkových desek

Feinsteinzeug Format 30x60cm

Porcelánové dlaždice, formát 30x60 cm

Deckenbeleuchtung mit LED-Einbauspots im Vorzimmer und Badezimmer

Stropní osvětlení s vestavěnými LED reflektory v předsíni a koupelně

3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzrollo in den Zimmern

Trojskleněná okna s integrovanou hmyzí sítí v pokojích

Markensanitärkeramik von Villeroy & Boch

Sanitární keramika značky Villeroy & Boch

Steuerung der Raumtemperatur mittels Einzel-Raumthermostat im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Řízení teploty v místnostech pomocí samostatných termostatů v obývacím pokoji a ložnici

Sanitärarmaturen von GROHE

Sanitární armatury značky GROHE

Verflieste bodenebene Dusche mit Unterputz Regendusche von GROHE

Obložená bezzdvižná sprcha se zabudovanou sprchovou hlavicí dešťového typu od společnosti GROHE

Handtuchtrockner

Sušička ručníků

Duschwandverglasung

Skleněná sprchová příčka

Schalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Berker

Vypínače, zásuvky a síťové zásuvky značky Berker

MNPV GmbH

Immobilien An- und Verkauf,

Vermietung und Immobilienberatung

FN 649248b

Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien

MNPV GmbH

Prodej a nákup nemovitostí,

Pronájem a poradenství v oblasti nemovitostí

FN 649248b

Zapsáno u obchodního soudu ve Vídni

E-Mail Kontakt: office@mnpv.at

E-mailový kontakt: office@mnpv.at