Prodej bytu 1+kk • 30 m² bez realitkyBarbarossastraße 52 Berlin Schöneberg Berlin 10781

Prodej bez provize. Tento upravený 1,5-pokojový byt o přibližně 30 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře klasického historického domu, v klidné a centrální lokalitě oblíbené čtvrti Akazienkiez (Barbarossastraße). Byt je momentálně pronajatý – aktuální nájemce nájemní smlouvu vypověděl s účinností od 30.09.2025. Nemovitost tak vyhovuje jak investorům s důrazem na výnos, tak osobám, které si chtějí ve střednědobém horizontu zajistit vlastní bydlení.

Aktuální studený nájem činí 690 €/měsíc (8 280 €/rok) – hrubá kapitalizace přibližně 4,18 %.

Barbarossastraße patří mezi nejvyhledávanější lokality v městské části Schöneberg. Čtvrť Akazienkiez je známá svým městským, přesto uvolněným životním stylem – s půvabnými historickými budovami, kavárnami, trhy a vynikajícím spojením s dopravou (stanice U7 na Eisenacher Straße je vzdálena jen pár minut chůze). V bezprostředním okolí se nachází také základní obchody, lékaři, zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit.

• Praktický půdorys s odděleným spací koutem

• Plně zařízený

• Velmi světlý, okna směřující na západ

• Vestavěná kuchyň s vybavením

• Koupelna se sprchou a pračkou

• Laminátová podlaha

• Interkom

• Centrální topení na olej (podle rozhodnutí posledního shromáždění vlastníků se plánuje přechod na dálkové vytápění)

• Sklep

• Možnost uložení kola ve dvoře

• Bez balkonu, bez výtahu

Závěr: Tato kompaktní městská bytová jednotka nabízí široké možnosti využití – je to solidní investice s pravidelnými příjmy z nájmu a potenciálem růstu nájemného, nebo ideální nemovitost pro vlastníky, kteří si chtějí zajistit kvalitní bydlení v centrální oblasti již nyní. Díky plánované přeměně na dálkové vytápění a prodeji bez provize představuje atraktivní příležitost v jedné z nejžádanějších čtvrtí Berlína.