Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyMindener Straße 3 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Verkuje se pronajatý dvoupokojový byt s balkónem ve 2. patře příčného domu se samostatným sklepním kójem – bez provize přímo od vlastníka.

Jedná se o první prodej po rozdělení podle zákona o společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) přímo děleným vlastníkem. Platí tedy 10letá blokovací lhůta ohledně výpovědí z důvodu vlastního bydlení.

Byt je v současné době pronajat s měsíční čistou studenou nájemným 480,98 eur (5 771,76 eur ročně).

Poslední 15procentní zvýšení nájmu proběhlo dne 1. 9. 2024.

Nemovitost je typická berlínská starostavba (postavená v roce 1909), sestávající z přední budovy, bočního křídla a příčného domu (5 plných pater: sklep, přízemí až 4. patro plus neopracovaná střecha) s přibližně 40 jednotkami. Nachází se nedaleko Charlottenburgského zámku a v docházkové vzdálenosti od stanice metra Mierendorffplatz a stanice nástupiště Jungfernheide na Ringbahn. Hned za rohem se nachází supermarket Edeka a další zařízení denní potřeby (květinářství, kavárna, banka, pekárna, bar apod.).

Budova je vytápěna centrálním teplem. Ohřev teplé vody zajišťují v bytech decentralizované elektrické průtokové ohřívače vody. Elektroinstalace v přední budově a v příčném domě byla v posledních letech zrekonstruována. Sklep byl též nedávno zcela zrenovován (nové sklepní příčky, vymalované stěny, zcela vyměněné kanalizační trubky, optimalizovaná ventilace).

V následujících letech společenství vlastníků bytových jednotek zrenovuje fasádu, schodiště, elektroinstalaci v bočním domě a první dvůr. Podle již předložených nabídek to bude znamenat mimořádný příspěvek ve výši přibližně 350 eur za metr čtvereční obytné plochy, který bude hradit budoucí vlastník bytu.

V případě zájmu a po realizaci prohlídky vám rádi poskytneme všechny relevantní dokumenty, jako jsou půdorysy bytů, listina o dělení, energetický štítek apod.

Apios Fünfte Verwaltungsgesellschaft UG

Am Kietz 24

15806 Zossen

E-mail: post@apios.biz