Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Posudek stanoví zbývající dobu využitelnosti nemovitosti na 24 let, což umožňuje zvýšenou odpisovou sazbu 4,17 % – dvakrát vyšší než běžná sazba 2 %.

Aktuální roční čistá nájemná cena: 5.160 €

Tento stylový byt v historické budově spojuje klasický šarm s prostorným uspořádáním. Vysoké stropy vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco okna orientovaná na západ a lodžie zaručují optimální světlost.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné pokoje

• Půvabné dřevěné podlahy v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Prostorná kuchyň s nadčasovou bílou obkladovou dlažbou na stěnách

• Udržovaná koupelna s vanou

• Moderní okna s izolačním sklem, která harmonicky doplňují charakter historické budovy

• Efektivní plynové ústřední topení

• Praktický sklepní prostor

Díky své historické podstatě, nepřetržitému pronájmu a vyhledávané lokalitě představuje tento byt vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.

Poznámka: Aktuálně běží čekací lhůta pro byt. Za 6 let lze uplatnit vlastní potřebu.

Tento půvabný byt v historické budově se nachází ve vyhledávané lokalitě Berlin-Steglitz. Lodžie nabízí idylický výhled na starobylé stromy se slunečním západem. Budova je samostatně stojící, což zajišťuje příjemný odstup od sousedních staveb.

Možnosti nákupu zboží pro každodenní potřebu a řada restaurací a kaváren se nachází v bezprostřední blízkosti, zejména na nedaleké Bergstraße, kde také je dostupná doprava několika autobusovými linkami. Pouze 550 metrů západně se rozprostírá Steglitzer Schlossstraße, která nabízí široký výběr obchodů, gastronomie, kin a kulturních zařízení. Nejbližší stanice metra a železniční stanice S-Bahn Rathaus Steglitz jsou dostupné pěšky.

Řada škol, mateřských škol, stejně jako letní koupaliště v parku „Der Insulaner“, kolonky pro zahrádkáře a přírodní park Schöneberger Südgelände poskytují vysokou kvalitu života v tomto městském prostředí. Městský park Steglitz se nachází pouhých 1,1 km odtud.

Příznivá vstupní cena + vysoký daňový efekt = skvělá výnosnost.