Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBorsigstr. 15a Berlin Mitte Berlin 10115

Přitažlivý 3-pokojový byt plný světla a s velkou zahradou v klidné lokalitě – ideální pro páry nebo malé rodiny

Rodinný dům, postavený v roce 2002, se nachází v malé, upravené komunitě se čtyřmi byty. Zajištěný vstup do přízemí nabízí krásný výhled do obrovské společné zahrady, kde se nachází dětské hřiště, trávníky, květinové záhony a stromy.

Světlý a udržovaný byt, situovaný v prvním patře, nabízí přibližně 94 m² obytné plochy a pohodlné bydlení s flexibilními možnostmi úpravy a stropní výškou cca 2,80 m. Otevřený dispozice je omezena pouze jednou nosnou oporou, takže máte dostatek prostoru pro své individuální přání.

Do místností, které lámají sluneční světlo skrze okna od podlahy až ke stropu orientovaná na východ a západ, vnáší příjemnou atmosféru za každého denního světla.

Moderní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou a sprchou s termostatem. V roce 2024 byly renovovány umyvadlo (s úložným prostorem pod ním) i WC (oba od Villeroy & Boch).

Kvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte je vybavena myčkou (Siemens), elektrickým sporákem s keramickou varnou deskou, chladničkou s mrazákem. Kuchyni doplňuje další mrazák uložený ve sklepě. Z kuchyně vedete soukromým schodištěm přímo na terasu (se zvláštním užívacím právem, cca 21,6 m²). Dále vás balkon na klidné západní straně domu zve k odpočinku při večerním slunci.

Byt je vybaven LAN sítí a dvojitě izolačními dřevěnými okny s rolety. Mezi další vybavení patří masivní sklepní místnost s ocelovými dveřmi, velký výtah (vhodný i pro kola) a videointerkom pro zvýšení bezpečnosti.

Do krytého garážového parkoviště se pohodlně dostanete buď přes sklep, nebo přes boční vstup.

Měsíční poplatky:

• Topení/voda cca 125 € (v závislosti na spotřebě)

• Výtah cca 83 €

• Rezerva na údržbu cca 52 €

• Další položky bytu cca 205 €

• Krytá garáž 21 €

Do rezervního fondu na údržbu bylo na byt naspořeno cca 8 400 € a na krytý garážový stání cca 700 €.

Využijte tuto příležitost a domluvte si prohlídku! Tento jedinečný byt by se mohl brzy stát vaším domovem! Byt je volný k nastěhování.

Byt se nachází v mimořádně klidné boční ulici nedaleko Charité, federálních ministerstev a BND v Berlíně-Mitte, v čistě obytné čtvrti vyhledávané jako Romantiker-Kiez. Veřejná doprava je zde vynikající: S-Bahn (Nordbahnhof), tři tramvajové linky a jedna autobusová linka jsou snadno dosažitelné, což vám umožní pohodlně cestovat kamkoliv. Pěšky trvá cesta jen asi 20 minut do hlavního nádraží, alternatively můžete využít S-Bahn nebo tramvaj.

V bezprostředním okolí najdete tři krásné parky, které zvou k odpočinku a posezení. Pro sportovní aktivity máte k dispozici Beach Mitte s plážovými volejbalovými hřišti, lezeckou věž, trampolínu, různá fitness centra i krytý bazén v blízkosti. Při procházce bočními ulicemi objevíte řadu dalších dětských hřišť.

Čtvrť nabízí spoustu kaváren, restaurací, potravinových obchodů, lékařů, lékáren, mateřských škol a škol. Výborná infrastruktura činí bydlení zde obzvlášť pohodlným a komfortním.

Realitním kancelářím: Dotazy přijímáme pouze, pokud kupující převezme kompletní provizi.