Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Investiční výhody:

Atraktivní příjmy z pronájmu:

Roční čistá chladná nájemné dle indexovaného nájemního smlouvy: 13.620 EUR plus 2.640 EUR předběžná platba za provozní náklady

Vybavení a modernizace:

• Rekonstrukce střechy: 4. čtvrtletí 2024

• Nový topný systém: 2015

• Nové vodovodní potrubí: 2025

• Elektřina: Elektrické rozvody 2008

• Koupelna: zmodernizována v roce 2014 s vestavěným rádiem, nová výbava v roce 2025

• Kvalitní vestavěná kuchyň: nová 2025, včetně dodatečného připojení pro pračku

• Podlahové krytiny: dlaždice v kuchyni a chodbě nové 2025

• Nové vstupní dveře domu: 2024

• Dveře bytu: masivní a moderní

• Okna: dvojskla

• Parkovací možnosti: vlastní parkovací místo před domem s uzamykatelnou bariérou

Popis nemovitosti:

K prodeji je modernizovaný a zrenovovaný vlastnický byt v udržovaném třídomovém domě. Byt vyniká špičkovým vybavením, atraktivní polohou a nabízí vynikající investiční příležitost jak pro uživatele, tak pro kapitálové investory. Komplexní rekonstrukce a modernizace zajišťují nejvyšší komfort bydlení a trvale rostoucí hodnotu. Díky své blízkosti k Düsseldorferu letišti je byt také velmi vhodný pro krátkodobý pronájem.

Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti s výhledem do zeleně. Vynikající infrastruktura a příjemná atmosféra bydlení činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní. Blízkost letiště (10 minut autem) nabízí obrovský potenciál pro pronájmy přes AirBnb nebo pro vlastní potřebu.

Vlastnický byt se nachází v srdci centra Ratingen a je tak vzdálen pouhých 10 minut autem od Düsseldorferu letiště. Tato centrální poloha nabízí ideální kombinaci městského života a přírodní blízkosti.

Infrastruktura:

• Nákupní možnosti: V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodů, včetně supermarketů, butiků a specializovaných obchodů pokrývajících denní potřeby.

• Vzdělávací zařízení: Pro rodiny s dětmi je k dispozici řada škol, včetně mateřských, základních a středních škol.

• Zdravotní péče: Lékaři, lékárny a blízká nemocnice zajišťují komplexní lékařskou péči.

Dopravní spojení:

• Veřejná doprava: Byt je skvěle napojen na veřejnou dopravu. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky a nabízí rychlá spojení v rámci Ratingenu i do okolních měst.

• Silniční spojení: Díky blízkosti dálnic A52 a A44 a státních silnic B1 a B7 je zajištěno optimální napojení na regionální i nadregionální silniční síť.

Volný čas a odpočinek:

• Parky a zelené plochy: Okolí nabízí řadu parků a zelených ploch, které lákají k procházkám a venkovním aktivitám.

• Sport a kultura: Různá sportoviště, kulturní akce a pestrá nabídka gastronomických zařízení obohacují volnočasové možnosti.

Charakteristika okolí:

Ulice Gerhardstraße je klidnou příjezdovou ulicí s omezením rychlosti na 30 km/h, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Většina budov tvoří udržované obytné domy, které vytvářejí harmonický vzhled ulice.