Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Přímo u Elbdeich vznikne malá obytná čtvrť se čtyřmi obytnými jednotkami. Budova bude postavena podle aktuálních předpisů a směrnic zákona o energetice budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (5% degresivní odpis).

Nemovitost zahrnuje dva byty, každý s pěti pokoji (podkrovní 109,55 m² a přízemí 120,05 m²), a dva byty, každý se dvěma pokoji (1. patro 61,18 a 64,40 m²). K objektu náleží velká zahrada, kterou je možné využívat společně.

Dokončení je plánováno na přelom roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE2) se nachází v prvním patře. Byt má moderní vybavení, balkon a zahradu, kterou je možné využívat společně.

Celková obytná plocha činí 61,18 m². Byt obsahuje 2 pokoje, koupelnu a balkon. Přesné rozložení bytu naleznete v půdorysu.

Každý pokoj je vybaven samostatně regulovatelným podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojitě zasklená okna v kombinaci s decentralizovaným větracím systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety podtrhují energetickou náročnost stavby. Navíc bude na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna na podporu vzduch-/vodní tepelných čerpadel a pokrytí běžných elektrických potřeb.

Přípojky pro SAT-TV a síťové kabeláže jsou k dispozici ve všech obytných a ložnicových prostorech.

Každý byt disponuje dalším úložným prostorem (např. pro uskladnění kol nebo zahradního nábytku). K dispozici je také kryté parkovací místo pro osobní automobily, které lze zakoupit za 20 000 €.

Pozemek se nachází v hamburské čtvrti Kirchwerder. Nachází se přímo u Elbdeich, obklopen krásnou přírodní krajinou.

Dopravní spojení do centra Hamburku trvá přibližně 30 minut jízdy autem. Autobusové zastávky jsou v blízkém okolí. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích míst spojuje Bergedorf s centrem Hamburku.

Nákupy pro každodenní potřeby lze uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Atraktivní centrum Bergedorfu je také snadno dosažitelné. V okolí se nacházejí banky, ordinace lékařů, lékárna, základní škola a školky. Další školy jsou dostupné v Kirchwerder (obvodní škola) a Bergedorfu.

- Masivní stavba s obkladovou fasádou z kamenem imitujícího obklad

- Energeticky úsporná stavební metoda dle GEG

- Vytápění prostřednictvím vzduch-/vodního tepelného čerpadla

- Instalace fotovoltaické elektrárny

- Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

- Venkovní rolety

- Zahrada a balkon

- Parkovací místo v krytu a úložný prostor k dispozici za příplatek 20 000 €

- Plastová okna s trojitým tepelným zasklením, barva zvenku: antracit, barva uvnitř: bílá

- Podlahové topení | ručníkovače v koupelně

- Síťová kabeláž Cat-7 včetně rozvodné skříně

- Designové vinylové podlahy dle stavebního popisu

- Malířské tkaniny na stěnách a stropech dle stavebního popisu

- Moderní koupelny s obkladovými sprchovými vanami

- Úložný prostor uvnitř bytu | dodatečný venkovní úložný prostor pro každý byt

- Dokončení exteriérových prací dle stavební a výkonnostní dokumentace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a náklady na notáře a soud (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/