Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento vlastnický byt vyniká bezbariérovým přístupem. Do budovy se vstupuje bez schodů v přízemí (E), kde nastoupíte do výtahu, jenž má zastávku přímo v úrovni dveří bytu v přízemí (E1). Díky tomu je byt vhodný jak pro uživatele invalidních vozíků, tak pro osoby s chodítky a kočárky. K dispozici je také pečlivě udržované schodiště s podlahovou krytinou.

Další předností je krásná jižní terasa s výhledem do zahrady. Ta zve k grilování s přáteli a rodinou a nabízí klid a přírodní prostředí. Jelikož je terasa částečně zastřešena, jsou terasové nábyvky chráněny před deštěm. O péči o společnou zahradu se stará zahradnická firma.

Do podzemní garáže se dostanete suchou nohou díky sklepnímu patru, což platí i za deště či chladné počasí bez bundy. Na místě v podzemní garáži (které je nutné zakoupit) byla v prosinci 2023 prostřednictvím specializované elektro firmy instalována soukromá wallbox švédské firmy Charge Amps. Ta je připojena k soukromému elektroměru bytu a disponuje inteligentním měřicím systémem, takže majitelé elektromobilů mohou využít výhod dynamického tarifního modelu elektřiny. Současní vlastníci mají na garážovém stání přístup k WLAN, což umožňuje pohodlné ovládání nabíjení z pohovky.

Kombinovaný obývací a jídelní pokoj nabízí přes 40 m² obytné plochy a díky velkému vyklenutému oknu a rozlehlé okenní fasádě směrem k jižní terase je světlý a prostorný.

Ložnice o rozloze 14 m² a 12,8 m² mají velká dvouvrátová okna a obě jsou orientovány na sever, což zajišťuje světlost a relativně chladnější prostředí v horkých letních dnech.

Oststeinbek je vyhledávaná obytná lokalita na východním okraji Hamburku, která kombinuje výhody klidného, zeleného prostředí s bezprostřední blízkostí metropole. Obec patří do okresu Stormarn a je výjimečně dobře napojena na hamburské město. Pomocí nedalekých dálnic A1, A24 a silnice B5 se do centra Hamburku dostanete za pár minut. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře rozvinutá, takže dojíždějící pracovníci mají ideální podmínky.

Sama obec nabízí vynikající infrastrukturu: možnosti nákupu základních potřeb, supermarkety, specializované obchody, banky, lékárny a zdravotnická zařízení jsou snadno dostupná. Školy, školky a rozmanitá volnočasová vyžití – včetně sportovních klubů, jezdeckých stájí a rozlehlých zelených ploch – činí Oststeinbek obzvláště atraktivním pro rodiny.

Milovníci přírody ocení okamžitou blízkost polí, luk a malých lesních porostů, které zvou k procházkám a odpočinku v přírodě. Současná moderní výstavba obce zároveň zajišťuje upravené a příjemné obytné prostředí.

Oststeinbek kombinuje klidné bydlení, velmi dobré dopravní spojení a živou komunitu – jde o lokalitu ideální jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Nemovitost se nachází centrálně, a přesto v klidné části historického centra Oststeinbeku, v oblasti s přísně omezenou rychlostí (30 km/h), která je stavebně zvlášť pěkně ztvárněna.

Všechny obchody a zařízení každodenní potřeby (supermarket, lékárna, lékaři, zubaři, pekaři, týdenní trh, kadeřnictví, restaurace, zmrzlinářství, banka, pošta, Budni, pojišťovna, obecní úřad, knihovna, centrum seniorů Červeného kříže, ergoterapie, fyzioterapie, lékařské masáže, lidová vysokoškolská škola, policie, obecní sál pro koncerty a divadlo, dětské hřiště, fotbalové hřiště, boule hřiště) jsou dosažitelné pěšky v okruhu 100 až 300 metrů. Zastávky autobusových linek 133 a 333 jsou vzdáleny 200 metrů. Zastávku metra Steinfurther Allee či sousední obec Glinde dochodíte během několika minut. V noci jezdí noční autobus HVV.

Majitelé psů zde objeví nádherné stezky pro krátké i dlouhé procházky v parcích a na polních cestách.

Klíčové vlastnosti:

• Jižní terasa

• Velký obývací a jídelní pokoj

• Bezbariérový vstup

• Výtah

• Soukromá wallbox

• Místo v podzemní garáži

• Toaletka pro hosty

• Velká úložna pro kabáty a zásoby

• Soukromý sklep

• Společný sklep

• Společná kolejkárna

• Společná prádelna

• Společné využívání zahrady

• Pračka a sušička za poplatek nebo možnost používat vlastní zařízení v bytě