Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt u hráze Labe vznikne malá obytná zóna se 4 obytnými jednotkami. Budova bude postavena podle aktuálních požadavků a směrnic zákona o energetice budov (Gebäudeenergiegesetz). Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (5 % degressivní odepisování).

K objektu náleží dvě byty, každý s 5 pokoji (půdní byt o výměře 109,55 m² a přízemní byt o výměře 120,05 m²) a dva byty, každý se 2 pokoji (v prvním patře o výměře 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patří také velká zahrada, která je ke společnému využití.

Dokončení je plánováno na přelom let 2025/2026.

Nabízený byt (WE3) se nachází v prvním patře. Byt je moderně vybavený, má balkon a zahradu, kterou mohou obyvatelé společně využívat.

Celková obytná plocha činí 64,40 m². Byt obsahuje 2 pokoje, koupelnu a balkon. Přesné rozložení bytu naleznete v dispozicích.

V jednotlivých místnostech je individuálně regulovatelné podlahové topení, které zajistí rovnoměrné a příjemné teplo. Trojitě zasklená okna v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety zdůrazňují energeticky šetrnou výstavbu. Navíc bude na střeše obytného domu instalován fotovoltaický systém, který podpoří provoz vzduch-voda tepelné pumpy a pokryje obecné elektrické potřeby.

Připojení pro SAT-TV a síťová kabeláž jsou k dispozici ve všech obytných a ložnicích.

Každý byt disponuje také dalším úložným prostorem, který lze využít například pro uskladnění kol nebo sedacích souprav. K dispozici je rovněž parkovací místo v carportu, které lze za dodatečnou kupní cenu €20.000,-- zakoupit.

Pozemek se nachází v hamburské čtvrti Kirchwerder. Leží přímo u hráze Labe a je obklopen krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dostupné přibližně za 30 minut jízdy autem. V bezprostředním okolí se nacházejí autobusové zastávky. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích míst spojuje Bergedorf s hamburským centrem.

Obchody pro běžné potřeby lze najít v bezprostřední blízkosti. Také atraktivní centrum Bergedorfu je snadno dosažitelné. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se rovněž nacházejí v blízkém okolí. Další školy jsou k dispozici v Kirchwerder (obvodní škola) a v Bergedorfu.

• Masivní konstrukce s obkladovou kameninovou fasádou

• Energeticky úsporná výstavba dle GEG

• Vytápění pomocí vzduch-voda tepelné pumpy

• Instalace fotovoltaického systému

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Venkovní rolety

• Zahrada a balkon

• Parkovací místo v carportu s úložným prostorem k dalšímu zakoupení za €20.000,--

• Plastová okna s trojitým tepelně izolačním zasklením, barva exteriéru: antracit, interiér: bílá

• Podlahové topení | ruční topení v koupelně

• Síťová kabeláž Cat-7 včetně patch panelu

• Designové vinylové podlahy dle stavební dokumentace

• Malířský textilní obklad na stěnách a stropech dle stavební dokumentace

• Moderní koupelny s obkládanými sprchovými vaničkami

• Úložný prostor uvnitř bytu | další venkovní úložný prostor pro každý byt

• Dokončení venkovních úprav dle stavební a výkonnostní dokumentace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a náklady na notáře a soud (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/