Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburger Straße 112f, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento elegantní byt se nachází ve 2. patře udržovaného obytného domu, který zahrnuje celkem 8 bytů, šest vstupů, 48 obytných jednotek a tři prostory využívané k podnikatelským účelům.

Budova je vybavena novým výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup ke všem podlažím. Nabízený byt o rozloze přibližně 81 m² má ideální dispozici se třemi pokoji a prostorným balkonem. Byl postaven v roce 1983 a je ve výborném stavu.

Byt se nachází v klidné, ale přesto dopravně výhodné lokalitě na adrese Hamburger Str. 112f, na posledním pozemku regionu Ammersbek, přímo u hranice s Hamburg-Volksdorf.

Stanice metra Hoisbüttel (U1) je dosažitelná během pouhých 2 minut chůze.

I automobilisté mají výhodu díky vynikající napojení na státní silnici 225, která vás rychle zavede do centra Hamburku. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází četné nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy.

Zelené prostředí na severu Hamburku a okolní přírodní rezervace navíc nabízejí řadu volnočasových a rekreačních možností.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním jednotlivých prostor. Z dlažbené chodby se dostanete do prostorného a světlého obývacího pokoje, útulné ložnice, dětského pokoje, moderní kuchyně, koupelny a hostinského WC.

Kromě toho máte k dispozici praktickou komoru a prostorný podkrovní prostor, který celou nabídku ještě doplňuje. Zvláště stojí za vyzdvižení velký balkon orientovaný na jih, jenž poskytuje příjemné sluneční světlo a vyzývá k posezení.

Byt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí a modernizací za použití kvalitních materiálů a nyní byl znovu svěže renovován. Podlahy v chodbě, koupelně, hostinském WC i v kuchyni byly pokryty elegantními novými dlaždicemi, zatímco v obývacím pokoji a ložnici byl položen laminát.

Koupelna září v novém lesku díky moderní skleněné sprchové kabině, stylovému, kompletně zařízenému umyvadlu a nástěnnému WC s vysoce kvalitními armaturami. Elektrický ventilátor zajišťuje v obou koupelnách dobrou cirkulaci vzduchu.

Kuchyně je vybavena moderní L-tvarovou vestavěnou kuchyňí, která kromě dostatku úložného prostoru obsahuje také kvalitní elektrospotřebiče: myčku nádobí, pračku, indukční varnou desku, digestoř a kombinovanou chladicí i mrazicí skříňku jsou již zabudovány. Řada vestavěných skříní a polic poskytuje praktický úložný prostor a dobře organizovanou pracovní plochu.

Všechna okna byla v roce 2022 obnovena a vybavena dvojitým zasklením, které zajišťuje dobrou tepelnou izolaci a tichou atmosféru bydlení. Balkon byl rovněž v tomto roce zrekonstruován. Elektrokontaktní rozvaděč byl modernizován pomocí nejnovější techniky a veškeré elektroinstalace, zejména v kuchyni a koupelně, byly uvedeny do moderní podoby.

Pro další komfort je k dispozici podzemní garáž, kterou lze zakoupit za 15 000 € a která má samostatný vklad do katastru nemovitostí.

Byt je nabízen bez provize. Kupující hradí daň z nabytí nemovitosti, jakož i notářské a soudní poplatky.

Prosíme o pochopení, že dotazy od makléřů nebudou zohledněny.