Prodej domu 5+1 • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dvojdomovka na jedinečně tvarovaném, přírodním pozemku v zeleném okolí. Možnost budoucího rozšíření na až 350 m² obytné plochy (1+2+D). Obě rezidenční jednotky s aktuálních 105 m² obytné plochy a přibližně 100 m² užitkové plochy je možno v rámci rekonstrukce výrazně zvětšit vybudováním podkroví a přístavbou. Je zde prostor pro balkony a nádherné (střešní) terasy. Nabízí se spousta prostoru pro děti, zvířata, pěstování ovoce a zeleniny a pro grilování. Možná dokonce i bazén? Vhodné také pro více rodin / generací / samostatně podnikající. Ideální pro majitele psů. Dostatek místa pro mnoho dvoukolek a několik aut.

Robustní sklepy a vnější stěny zatím nejsou izolovány. Střecha je vodotěsná, vnitřní strana však zatím není obložena ani izolována. Okna jsou v pořádku. Každé patro / obytná jednotka má samostatné připojení na plyn, vodu a elektřinu. Veškeré rozvody včetně základních svodů je však nutné obnovit.

Bergisch Gladbach, čtvrť „Sand“, se nachází ve vyšší nadmořské výšce a patří mezi vyhledávané rezidenční lokality mezi metropolitními centry Kolín – Düsseldorf a Bergisches Land. Vzhledem k nedostatku nově vymezených stavebních území jsou možnosti přestavby či novostavby soukromých rodinných domů značně omezené. Sand se nachází přesně mezi dvěma centry – Bergisch Gladbach City a Bensberg, a tak nabízí mimořádně široký výběr obchodních zařízení, kulturní nabídku, střední školy a lékaře.

Budova se nachází v klidné obytné oblasti (dopravně zklidněná zóna, čistě obytná čtvrť) na okraji svahu s jihozápadní orientací a neomezeným výhledem na Kolín. Jedinečný světlý a slunný pozemek, který na jižním konci sousedí s lesem.

Vynikající infrastruktura – zejména pro rodiny – v docházkové vzdálenosti: mateřská škola / školka (aktuálně se staví nově), základní škola, autobusová zastávka (interval 20 minut) s napojením na všechny střední školy, centrum města a S-Bahn směřující k ICE nádraží Kolín Messe / Deutz resp. Kolín HBF. Oblíbený, velký obchodní řetězec Edeka, který nenabízí jen základní potřeby, ale také delikatesy, prodej nápojů a nedělní rohlíky. Dále je v dosahu lékař, dvě hospody/restaurace, maloobchod, pošta, bankomaty, katolický kostel, rekreační oblast „Lerbacher Wald“ a řada příležitostí k poznávání přírody pro děti, sportovce, majitele psů apod.

Na kole je snadno dosažitelné: gymnázium, odborná a střední škola, různá sportoviště, centrum Bergisch Gladbach a S-Bahn zastávka.

Autem je možné dorazit za méně než půl hodiny: letiště Kolín/Bonn (17 km), dálnice A3 a A4 jsou vzdáleny 10–15 minut. Veřejnou dopravou 34 minut k nejbližšímu ICE nádraží. Tři nemocnice a několik pečovatelských domů se nachází v okruhu méně než sedmi kilometrů. Téměř neomezené možnosti pohybu v přírodě začínají přímo za zahradou.

Dům je obzvláště vhodný pro 1–2 rodiny z okolí, které mají zkušenosti s řemeslnou činností a/nebo disponují dobrým místním řemeslnickým sítí. Případně jako mezi-generační obytný projekt. Nebo pro samostatně podnikající / osoby na volné noze, které chtějí kombinovat bydlení i práci pod jednou střechou s příslušnými daňovými výhodami. Také pro nadšence do zahradničení, hobby zahrádkáře a majitele zvířat je toto vzácně dobrá nabídka.

Nabídka nabízí zvláštní potenciál pro zájemce, kteří chtějí vybudovat novou stavbu anebo přístavbu: V rámci stavebních studií, které vypracovala bergisch gladbacherská architektonická kancelář, byla stanovena přípustná obytná plocha celkem 350 m² na třech podlažích. Předpokládá se, že lze umístit tři obytné jednotky. K dispozici je dostatek místa pro parkovací stání aut. Neexistuje žádný územní plán, případně je možná výstavba druhé budovy na pozemku.

Lokalita je ideální pro instalaci solárních nebo solárně-termických zařízení.

Prodej probíhá bez makléře, soukromým prodejem.

Dům je prázdný – můžete začít ihned!

Fotografie budou následovat.