Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyStuttgart Sonnenberg Baden-Württemberg 70597

Byt k prodeji se nachází v udržovaném rodinném domě (postaveném v roce 1960) v oblíbené čtvrti Stuttgart-Sonnenberg.

- Přibližně 45 m² velký 2-pokojový byt ve světlém sklepení

- Plus: navíc plně dokončená společenská místnost o cca 7 m² – cenná extra plocha, ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či jako prostor pro koníčky. Tato místnost je prodávána bez dodatečných nákladů a zvyšuje užitnou hodnotu bytu.

- Celkem 7 oken, která zajišťují mimořádně mnoho denního světla

Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2025:

- Stěny, podlahy, dveře a stropy kompletně renovovány

- Energeticky izolační zasklená okna

- Nová koupelna s vysoce kvalitními značkovými armaturami (Hansgrohe, Duravit)

- Použití výhradně minerálních omítek a barev

Vybavení a technika:

- Plynové podlahové topení (pravidelně servisováno)

- Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně kombinované chladicí a mrazicí skříňky, trouby, myčky, varné desky s keramikou a digestoře

Budova:

- Udržovaný rodinný dům

- Široce energeticky zrekonstruován (izolace fasády, izolace střechy včetně vyklenutých okenních věšívek)

Makrolokace:

Stuttgart patří mezi ekonomicky nejsilnější regiony Německa se stabilním populačním růstem, vysokou kupní silou a kontinuálním zvyšováním nájemného. Velcí zaměstnavatelé jako Daimler, Porsche, Bosch a řada výzkumných institucí se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Mikrolokace:

Byt se nachází v klidné, prestižní čtvrti Sonnenberg, jen cca 3 minuty chůze od metra. Obchody, školy, lékaři a možnosti volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita bydlení je velmi klidná a vyznačuje se udržovaným sousedstvím.

Kuchyň:

Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně kombinované chladicí a mrazicí skříňky, trouby, myčky, varné desky s keramikou a digestoře

Zařízení nábytku:

Plně zařízeno (včetně postelí, pohovky, skříní, pracovních stolů, židlí, osvětlení).

Ekonomické ukazatele:

- Byt je pronajat za 1.080 € čistého nájmu bez služeb za měsíc (12.960 €/rok) plus vedlejší náklady.

- Roční čistý nájem: 12.960 €

- Výnos: > 5 %

Ukázkový výpočet plné financování (bez kupních dodatečných nákladů):

- Financování: 100 % úvěr, úroková sazba 3,5 % ročně, splátka jistiny 1,0 % ročně.

- Úvěr: 257.000 € (bez kupních dodatečných nákladů)

- Náklady na úroky: 257.000 € × 3,5 % = 8.995 € ročně

- Splátka jistiny: 257.000 € × 1,0 % = 2.570 € ročně

- Celková anuity: 11.565 € ročně (964 €/měsíc)

- Pozitivní cashflow před zdaněním: 12.960 € − 11.565 € = 1.395 €/rok (cca 116 €/měsíc)

Informace: Údaje o financování slouží pouze k ilustraci; jsou možná i jiná řešení, jako financování včetně kupních dodatečných nákladů, a rovněž vyšší daňové odpisy díky znaleckému posudku o životnosti.

Ostatní:

- Prodej přímo od majitele, žádný poplatek makléře.

- Ideální pro investory hledající zcela zrekonstruovanou, pronajatou a kvalitní nemovitost na vynikající lokalitě.

- Nutnost velmi nízkých opravárenských rezerv, jelikož byt i budova byly modernizovány.

- Vynikající možnost pronájmu studentům, singles, párům, jako druhé bydlení či do sdíleného bytu (WG).