Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitkySalierstr. 36, , Bádensko-Württembersko

Tento upravený 2,5-pokojový byt o přibližně 68 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře tichého vícebytového domu z roku 1972 – pohodlně dostupný výtahem. Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a světlými prostory.

Zvláště je třeba vyzdvihnout slunný západní balkon s elektrickou markýzou, který nabízí chráněné místo pro odpočinek při večerním slunci. Prostorný obývací pokoj se svými velkými okny vytváří příjemnou atmosféru. Polootevřená kuchyň je vybavena funkční lehce zabudovanou kuchyňskou linkou.

Ložnice je umístěna v klidné části a poskytuje dostatek místa pro velkou postel a skříně. Kromě toho je v bytě k dispozici samostatný úložný prostor – praktický pro skladování nebo domácí spotřebiče. Vnitřní koupelna je vybavena vanou.

Zvláštním lákadlem je, že všechna okna byla v roce 2023 nahrazena moderními plastovými okny s trojitým zasklením, což nejen snižuje energetickou spotřebu, ale také zlepšuje zvukovou izolaci. Dále byl byt v roce 2025 čerstvě omítnut a natřen – je tedy ve velmi udržovaném stavu.

Dalším komfortním prvkem jsou elektrické žaluzie, které zajišťují pohodlné ovládání. Vytápění je zajištěno elektricky poháněným podlažním topením, které umožňuje individuální regulaci nákladů na vytápění.

K bytu patří uzamykatelná samostatná garáž v podzemním parkovišti – tak parkovací místo nehledáte. K dispozici je také soukromý sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Nákupní možnosti, veřejná doprava a možnosti volnočasových aktivit jsou dosažitelné během několika minut.

Byt je od 1. června 2025 pronajat na dobu neurčitou za 1 100 € měsíční čistý nájem, což přináší velmi dobrou hrubou výnosnost přibližně 4,5 %. Aktuální měsíční poplatky na údržbu činí 281 €, z nichž přibližně 40 % je přenositelných na nájemce. Nájemci mají zájem v bytě zůstat dlouhodobě, a proto je záměrem prodej investorovi.

Prodej probíhá bez provize.

Byt se nachází v klidné a přitom velmi centrální lokalitě na Korber Höhe. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní možnosti, pekárna, lékárna, mateřská škola, komunitní škola a restaurace – vše je pohodlně dosažitelné pěšky.

Přístup k veřejné dopravě je rovněž dosažitelný během několika minut chůze a nabízí rychlé spojení do centra města nebo do okolí. Nedaleké zelené plochy lákají k procházkám nebo sportovním aktivitám, čímž doplňují vysokou kvalitu životního prostředí.

• Ca. 68 m² obytné plochy

• 2,5 pokoje včetně samostatného úložného prostoru

• 4. patro (s výtahem)

• Západní balkon s elektrickou markýzou

• Lehce zabudovaná kuchyňská linka

• Vnitřní koupelna s vanou

• Trojité zasklení oken (nové v roce 2023)

• Čerstvě omítnuto a natřeno (2025)

• Podlažní elektrické topení

• Uzamykatelná samostatná garáž v podzemním parkovišti

• Elektrické žaluzie

• Soukromý sklep

• Měsíční čistý nájem 1 100 €