Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Rychle z městského shonu - užijte si přírodu a klid na venkově. Lüneburská heide leží na prahu Hamburku a je dosažitelná za přibližně 45 minut.

Další byty různé velikosti v našem komplexu najdete na www.immobilien.de v sekci Byty v Undelohu.

K prodeji je zde velmi krásný slunný byt v přízemí s úžasnou velkou terasou, který láká k pronájmu pro rekreační hosty a/nebo k vlastnímu bydlení.

Byt je součástí půvabného celkového komplexu, který se skládá celkem ze 6 bytů různých velikostí rozdělených do 3 domů. Vlastnický byt je plně zařízený, přičemž podle potřeb lze předat i kompletně nevybavený.

Při dosavadním využití jako pronájem pro rekreační hosty lze v závislosti na velikosti bytu dosáhnout solidní návratnosti investice.

My, jako vlastníci, prodáváme bez provize. K dispozici je hodnotící podklad jak podle metody nákladové hodnoty, tak podle výnosové hodnoty.

Pokud byste měli zájem o pronájem pro rekreační hosty, můžete se spolehnout na solidní množství stálých návštěvníků ze všech věkových skupin, aktivních turistů, hledajících klid nebo rodin. Vzhledem k tomu, že je nemovitost kompletně zařízena (nábytek, domácí potřeby, provozní prostředky apod.) a na trhu s pronájmy se prezentuje atraktivně s výbornou internetovou prezentací a velmi dobrými hodnoceními, můžete s pronájmem ihned pokračovat, pokud by neměl být využit jinak.

Celkový dojem z dosavadního využití jako pronájem rekreačních hostů naleznete na našich webových stránkách: www.heideträume.de

Je třeba zmínit, že společnost Lüneburger Heide GmbH zaznamenala v účetním roce 2024 nárůst o 1,5 procenta, když poprvé dosáhla 6,176 milionu přes noc strávených pobytů. Hovoří se o "rekordním maxima" (takovém, jaké dosud nebylo). A to nejen v období mezi oblíbenými měsíci květnem a říjnem, ale také v zimní sezóně, která opět přitáhla zájem.

Tato výjimečná nemovitost se 6 byty různých velikostí byla postavena v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undelohu přímo u chráněné přírody a byla v letech 2016 až 2018 kompletně zrekonstruována, což dává fiktivní rok výstavby 2005. Červená omítka s výztuží ve spojení s břidlicově šedými okenními prvky a šedými dřevěnými přístavbami (vytvořeny v roce 2018) a přístavbou bungalovu (rok výstavby 2022) se svým tmavým kamenem tvoří první dojem a dodávají celku moderní vzhled!

Při prodeji jednotlivých bytů dochází k jejich rozdělení do bytového společenství (WEG). Nutné předpoklady ohledně rozvodů, úložných prostor apod. již byly při komplexní rekonstrukci zohledněny a připraveny. Pozemek je ideálně přidělen dle velikosti příslušného bytu. Parkovací místo pro osobní automobil v hodnotě 10 000 EUR je součástí kupní ceny.

Vedlejší stavby zahrnují úložné prostory postavené ze dřeva v roce 2019, vyzdobené šedou barvou, vhodné pro kola i zahradní nářadí. Garáž, přestavěná v roce 2019 jako check-in prostor, je vybavena malou kuchyňskou linkou a WC a je sdílená jako přidělený úložný prostor. Dále je u obou kompaktních bytů k dispozici podkroví jako úložný prostor. Pravý dům má plně podzemní podlaží, kde se nachází prádelna s 6 přípojkami pro pračky a sušičky. Také zde najdete topný a technický prostor. V přední části pozemku se nacházejí parkovací místa pro jednotlivé byty.

Díky komplexní rekonstrukci se tato nemovitost prezentuje v opticky i technicky bezvadném stavu. Konstrukce budovy a vybavení domu odpovídají dnešním standardům.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heide usedlostí s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide, a přestože je blízko centra, nachází se v klidné obytné zóně s vyzrálým sousedským zástavbou v klidné oblasti s dopravou omezenou na rychlost 30 km/h v slepé ulici naproti chráněné přírodě. Odtud se prakticky dostanete přímo na turistickou stezku a pouhým pěším chodem za cca 5 minut jste na samotném prostoru heide. Pro aktivní milovníky přírody je to skutečně atraktivní lokalita.

Rohový pozemek má 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven tak, aby byl nenáročný na údržbu, s velkou trávníkovou plochou a výsadbou okrajových či předzahradních rostlin. Stranou vedle silnice je vysazena velmi pěkná stará živá plot z hvozdí a směrem k dvěma sousedním pozemkům narůstá živý plot z tisů, vysazený v roce 2019.

Obchodní možnosti i školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedtu (10 km). Díky výbornému spojením s dálnicí A7 se Hamburg dostanete za 30–40 minut jízdy. Undeloh patří do oblasti dopravního sdružení Hamburského dopravního úřadu (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí školní autobusy a navíc je Undeloh napojen na šest autobusových linek prostřednictvím bezplatného shuttle "Heide-Shuttle" s možností přepravy kol, který je provozován v období od 3. července do 3. října.

Byt je vybaven moderní kuchyní v odstínech šedé a kvalitními elektrospotřebiči. Koupelna má bílé obklady stěn a šedé dlaždice na podlaze, je vkusně koncipována a disponuje sprchovým koutem se skleněnými dveřmi od podlahy ke stropu. Barevně sladěný vinylový podlahový materiál od firmy Ter Hürne (Helsinki Blanc) používaný v obytných místnostech má průmyslovou kvalitu, je nenáročný na údržbu a nabízí nadčasové a útulné prostředí.

Byt je kompletně zařízený nábytkem a domácími potřebami. (Při vlastním bydlení samozřejmě může být předán i nevybavený.) Klade se důraz na jasné struktury a moderní interiér. Barevné provedení je celoplošně bílé se šedými akcenty na stěnách. Nábytek a závěsy jsou rovněž barevně sladěné. Ložnice je vybavena útulnou postelí typu boxspring (180x200 cm) a otevřenou vestavěnou skříní. Obývací a jídelna jsou vkusně, nadčasově a nenáročně zařízeny. Na chodnících, balkonech, terasách a venkovních posezeních jsou položeny decentní šedě tónované dlaždice.

Topení domu je zajištěno olejovým ústředním topením s integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům, zasazená do země. Dále byl kladen důraz na rozsáhlé elektroinstalační a síťové rozvody.