Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkySchloßstraße 10 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Diese attraktive, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Tento atraktivní byt, kompletně zmodernizovaný v roce 2023, se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu.

Sie ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Je spolehlivě pronajatý od prosince 2024 a je proto vynikající investiční příležitostí.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Badezimmer und die maßgeschneiderte Einbauküche mit moderner Elektronik aus dem Jahr 2023.

Byt vyniká promyšleným dispozicemi a moderním vybavením. Zvláštní pozornost si zasluhuje kompletně zrekonstruovaná koupelna a zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň s moderní elektronikou z roku 2023.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Trotzdem in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Nemovitost se nachází na klidné příjezdové ulici v příjemném obytném prostředí, přesto v centrální lokalitě s vynikající infrastrukturou.

Direkt vor der Haustür – Nahversorgung & Alltag:

Přímo před dveřmi – základní služby a každodenní potřeby:

In unmittelbarer Umgebung findest du folgende Angebote (alle innerhalb ca. 1–3 Gehminuten):

V bezprostředním okolí naleznete následující nabídky (vše v okruhu cca 1–3 minut chůze):

• Bäcker wie Hildes Backwut, Der Beck oder Kalchreuther Bäcker

Pekárny jako Hildes Backwut, Der Beck nebo Kalchreuther Bäcker

• Cafés wie Eiscafé Goldbach oder Ricky’s

Kavárny jako Eiscafé Goldbach nebo Ricky’s

• Supermärkte, z.B. Edeka oder REWE

Supermarkety, např. Edeka nebo REWE

• Restaurants, Imbisse und Geschäfte aller Art

Restaurace, bistra a obchody všech druhů

• insgesamt rund 6 Restaurants, 2 Cafés, 2 Supermärkte, 3 Bäckereien und 6 weitere Geschäfte: sehr vielfältige Nahversorgung

Celkem přibližně 6 restaurací, 2 kaváren, 2 supermarketů, 3 pekáren a 6 dalších obchodů: velmi rozmanitá nabídka v okolí

Mobilität & Verkehrsanbindung:

Dopravní dostupnost a spojení:

• Busanbindung: Haltestellen wie Burgerstraße sind in etwa 2–3 Minuten erreichbar (z. B. Linien 43, 44), von dort gelangt man in ca. 7 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.

Autobusové spojení: Zastávky jako Burgerstraße jsou dosažitelné přibližně za 2–3 minuty (např. linky 43, 44) a odsud se za cca 7 minut dostanete přímo na hlavní nádraží.

• A3 (Frankfurt–Passau): Die Anschlussstelle Nürnberg-Ost ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dálnice A3 (Frankfurt–Passau): Výjezd Nürnberg-Ost je autem dosažitelný za cca 10 minut.

• A6 (Saarbrücken–Amberg): Das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd befindet sich etwa 15 Minuten entfernt.

Dálnice A6 (Saarbrücken–Amberg): Křižovatka dálnice Nürnberg-Süd je vzdálena asi 15 minut.

• A9 (Berlin–München): Das Autobahnkreuz Nürnberg liegt rund 20 Minuten entfernt.

Dálnice A9 (Berlín–Mnichov): Křižovatka dálnice Nürnberg je přibližně 20 minut daleko.

Freizeit & Erholung:

Volný čas a rekreace:

• Wöhrder See: In wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar – beliebtes Naherholungsziel mit Spazierwegen und Sportmöglichkeiten.

Wöhrder See: Dostupný za několik minut na kole – oblíbené místo pro odpočinek s možnostmi procházkových stezek a sportovních aktivit.

• Altstadt: Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar – etwa 10 Minuten bis zur historischen Stadtmitte.

Historické centrum: Dobře dostupné i na kole nebo veřejnou dopravou – přibližně 10 minut do historického jádra města.

• Kulturtipp: Historisches Straßenbahndepot St. Peter - Museum mit historischen Straßenbahnen und Café

Kulturní tip: Historické tramvajové depo St. Peter – muzeum s historickými tramvajemi a kavárnou

Raumaufteilung:

Dispozice:

• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

• gemütliches Schlafzimmer

Útulná ložnice

• modernes Badezimmer (2023 vollständig renoviert)

Moderní koupelna (zcela renovovaná v roce 2023)

• hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (2023 inkl. neuer Elektronik)

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň na míru (v roce 2023 včetně nové elektroniky)

• einladender Flur mit praktischem Abstellraum

Příjemná chodba s praktickým úložným prostorem

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení:

• Balkon mit Blick in den Innenhof (Grünfläche)

Balkon s výhledem na vnitřní dvůr (zelená plocha)

• Personenaufzug

Osobní výtah

• eigener Kellerraum

Vlastní sklepní místnost

• eigenes Dachbodenabteil

Vlastní podkrovní prostor

• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Společný sklep na kola

• gemeinschaftlicher Waschraum

Společná prádelna

• gemeinsames Dachbodenabteil (beispielsweise zum Wäsche aufhängen)

Společný podkrovní prostor (například k sušení prádla)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energetický průkaz je ke kontrole při prohlídce.