Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10179

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Vzácná výhledová poloha nad městem: 76,04 m² v 10. patře s balkonem na jihozápad a volným výhledem přes řeku Spree a „malé diplomatické čtvrti“. Budova (postavená v roce 1971) a byt jsou udržované; výtahy byly v roce 2023 zmodernizovány. Přestože se nemovitost nachází v centru, je díky protihlukovým okenním systémům uvnitř klidná.

Hlavní přednosti:

• 76,04 m² | 10. patro | výtahy modernizovány v roce 2023

• Balkon na jihozápad (odpolední/večerní slunce), výhled až k řece Spree a centru

• Protihluková okna, spousta denního světla

• Kuchyňský obývací prostor s přístupem na balkon, flexibilní 3. pokoj

• Koupelna s vanou a sprchovým koutem s možností připojení pračky

• Procházející skříň v předchodišti

• Centrální vytápění městským teplem, chytré termostaty, interkom

• Dočasná služba ostrahy

• Parkovací místo u domu (volitelné)

Efektivní dispozice:

Kuchyňský obývací prostor s přístupem na balkon, obývací pokoj, ložnice, pracovně/hostinský/dětský pokoj, koupelna s vanou a sprchou, vstřícné předsíňové místo a procházející skříň/skladový kout v předchodišti. Centrální vytápění, chytré termostaty.

Spoluvlastnické poplatky: 350 €/měsíc.

Specifikace vybavení:

• Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči (např. velká chladnička/smrazák Siemens, keramická varná deska, trouba, myčka nádobí);

• Koupelna s vanou a sprchou s možností připojení pračky (zařízení je v bytě aktuálně přítomno);

• Procházející skříň/skladový kout v předchodišti;

• Okna v protihlukové variantě, zatemňovací závěsy ve dvou místnostech;

• Podlahy: chodba/kuchyně dlažba, pracovní/hostinský pokoj laminát, obývací a ložnicová místnost ekologická kobercová podlaha.

Budova:

• Výtahy modernizovány v roce 2023, interkom, odvoz odpadů patrovým systémem včetně odpadového prostoru, udržované venkovní prostory.

• Nábytek a zařizovací předměty lze zakoupit zvlášť na vyžádání.

Lokalita:

Bylinná čtvrť Berlin-Mitte, ulice Holzmarktstraße mezi Alexanderplatzem a mostem Jannowitzbrücke.

Veřejná doprava: vstup do metra přímo vedle (~1 minuta), vlak (S-Bahn) naproti (přes ulici + délka nástupiště cca 2–3 minuty): linka U8 a městská dráha S3/S5/S7/S9 (včetně přímého spojení BER linkou S9).

Říční břeh Spree u stanice Jannowitzbrücke (cca 2–3 minuty) – vhodné pro běhání/ procházku. Obchody s potravinami, drogerie a gastronomie v okolí; dětské hřiště se nachází přímo v komplexu sousedních domů.

Uvnitř je naprosto klid díky protihlukovým okenním systémům; balkon na jihozápad s odpoledním/večerním sluncem.

Byt je funkční, kvalitní, láskyplně a ekologicky zařízený, vhodný i pro alergiky, s nadčasovým designem, efektivní dispozicí a prostorným funkčním vybavením.

Obsahuje:

• Komfortní kuchyňský kout (s kvalitními spotřebiči, posezením pro 4 osoby) a balkon,

• Obývací pokoj v atraktivním, elegantním designu – autentická kůže,

• Schafraum (místnost s bambusovým vybavením),

• Malý multifunkční pokoj: domácí kancelář a/nebo ložnice/hostinský pokoj,

• Komoru či procházející skříň,

• Koupelnu s vanou a sprchou s možností umístění pračky,

• Předsíň s nábytkem, jež je vidět při prohlídce/fotografiích.

Další informace:

• Rekonstrukce/aždovolení: konec 90. let – mimo jiné fasáda, rozvody/příčné sloupy, okna; průběžná údržba (tlaková stanice, větrání, úprava prostorů ve prospěch úložných prostor a prostor pro kola).

• Výtahové systémy modernizovány v roce 2023 (zpětný získávání energie).

• Spoluvlastnické poplatky/dům: 350 €/měsíc včetně podílu na opravné rezervě; detaily dle hospodářského plánu/roční účetní závěrky/protokolů.

• Média: k dispozici kabelové/DSL připojení; optické vlákno (Telekom) je v plánování – bez záruky.

• Balkon: cca 6 m² (jihozápad, odpolední/večerní slunce).

• Přístup: bezbariérový přístup do výtahu přes minimum schodů; byt není zcela bezbariérový.

• Parkovací místo: právo na mimořádné užívání přímo u domu; pronájem případně koupě dle dostupnosti.

• Předání: k nastěhování ihned nebo dle dohody.

• Soukromý prodej, bez provize.

• Veškeré údaje jsou klíčové a budou zaznamenány v notářské kupní smlouvě, stejně jako v prohlášení o oddělení, protokolech, energetickém štítku apod.

Prosím, žádné kontakty makléřů.