Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyRigaer Str. 58 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Charmantní starší byt se 3 pokoji v klidné zadní části domu (88 m²), s dřevěnou podlahou, vysokými stropy, moderně vybavenou kuchyní a koupelnou s denním světlem. Atraktivní poloha na klidné cyklistické ulici s perfektní dostupností MHD. Byt je pronajat (čistá nájemná částka 980 €), ideální pro investory do nemovitostí.

Tento prostorný starší byt se 3 pokoji se nachází v klidné oblasti oblíbené čtvrti Samariterkiez v Berlíně-Friedrichshain. Nachází se v zadní části udržovaného obytného domu, což zajišťuje chráněné bydlení, oddělené od ruchu městských ulic – přímo uprostřed města, avšak příjemně klidné.

S obytnou plochou 89 m² vás byt uchvátí svým klasickým kouzlem starší výstavby: vysoké stropy, udržovaná dřevěná podlaha a prostorné dispozice vytvářejí útulnou, vzdušnou atmosféru. Tři dobře řešené pokoje nabízejí široké možnosti využití – ať už jako obývací a jídelní kout, ložnice nebo domácí kancelář.

Otevřená kuchyně je vybavena moderní vestavěnou sestavou a zve k společnému vaření i posezení. Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená dvěma umyvadly a rohovou vanou, zajišťuje pohodlí a relaxaci.

Byt je v současné době pronajat a je nabízen jako investiční nemovitost. Měsíční čistý nájem činí 980 €. Pronájem probíhá podle pravidel berlínského nájemního stropu.

V domě právě probíhají rekonstrukční práce na zlepšení hodnoty nemovitosti. Podkroví již bylo zrekonstruováno, nyní se instalují dva výtahy, na prvním dvoře vznikají strukturovaná cyklistická parkoviště a prostory pro odpadky se zeleni, a na druhém dvoře se buduje dětské hřiště. Dokončení těchto prací je velmi pokročilé.

Byt se nachází na klidné ulici Rigaer Straße v žádané čtvrti Samariterkiez, jedné z nejpopulárnějších obytných oblastí Friedrichshainu. Čtvrť je charakteristická architekturou počátku zakladatelského období, klidnými ulicemi s omezeným provozem a živým sousedským prostředím s pestrou nabídkou obchodů, kaváren, restaurací a kulturních akcí.

Rodinná přívětivost se zde bere velmi vážně: v bezprostřední blízkosti se nachází řada dětských hřišť, jeslí a hrací ulice. Rigaer Straße byla upravena na cyklistickou ulici a další opatření pro omezení provozu v Samariterkiez výrazně zvyšují bezpečnost a kvalitu života.

Nákupní centrum Ring-Center, bio obchod (BioCompany) a drogerie (DM) jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Dostupnost veřejné hromadné dopravy je vynikající: Linka Ringbahn a metro U5 jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Tak se dostanete přibližně za 16 minut na berlínské hlavní nádraží a zhruba za 25 minut na letiště BER. Tato poloha tak nabízí ideální infrastrukturu jak pro dojíždějící, tak pro volnočasové aktivity.

- Vynikající dostupnost MHD (U5, Ringbahn)

- Letiště vzdálené 25 minut

- Rozmanité obchodní příležitosti, školy a jesle přímo v okolí

- Klidná zadní poloha v oblíbené čtvrti Samariterkiez

- cca 88 m² obytné plochy, 3 dobře řešené pokoje

- Udržovaná dřevěná podlaha a vysoké stropy typické pro starší budovy

- Otevřená, moderně vybavená vestavěná kuchyně s kompletním vybavením

- Koupelna s denním světlem, dvěma umyvadly a rohovou vanou

- Byt je pronajat, čistý nájem činí 980 € měsíčně (podle pravidel nájemního stropu)

- Atraktivní investiční nemovitost v žádané lokalitě

- Probíhají reparační a zhodnocovací práce na budově: rekonstrukce podkroví, instalace dvou výtahů, přeuspořádání a zeleň společných dvorků, výstavba dětského hřiště

- Vynikající dostupnost MHD (U5, Ringbahn)

- Rozmanité obchodní příležitosti, školy a jesle přímo v okolí

- Přátelská infrastruktura pro cyklisty a klidné, omezené provozem ulice

Do dokončení výtahu platí během topné sezóny od října do dubna snížení nájemného o 10 % z čistého nájemného.