Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkySieveringer Straße 75A Wien 19. Bezirk Wien 1190

Získat první ucelený dojem z bytu můžete také shlédnutím následujícího videa:

-> Video (cca 100 MB): https://www.dropbox.com/scl/fi/6k68arhyj6ngkzir2ca2d/Video-Hochformat.mp4?rlkey=spvhkg3o9lu782f22b8odrnvj&dl=0

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt přesvědčuje svým promyšleným konceptem vybavení, moderní technologií a funkčním uspořádáním místností.

V rámci celkové rekonstrukce byly kompletně vyměněny všechny rozvody (elektroinstalace a instalace), byly instalovány nové vnitřní dveře a byla nově vytvořena stylově opláštěná koupelna se samostatnou toaletou – obě prostory jsou vybaveny moderními porcelánovými dlaždicemi o rozměru 30 × 60 cm.

Obývací prostory se pyšní elegantním dřevěným parketem v designu venkovských prken, který vytváří teplou a útulnou atmosféru. Nová okna s integrovanou hmyzí ochranou a rolety v obývacích místnostech či moderní LED stropní osvětlení v předsíni a koupelně dokončují promyšlené vnitřní provedení.

V obývacích místnostech je k dispozici chytré řízení teploty, umožněné díky samostatnému termostatu pro každý pokoj. Dále byla implementována hvězdicová síťová kabeláž, která zajišťuje centrální propojení všech obývacích prostor.

Velkým lákadlem je nádherný výhled do zeleně z oken a francouzského balkónu, který je spojen s absolutně klidnou polohou v rámci obytného komplexu – vzácná kombinace městského způsobu života s možností odpočinku a relaxace.

Rozložení místností je jasně strukturované: Všechny místnosti jsou centrálně přístupné z předsíně. Ze vstupní haly se dostanete přímo do koupelny, samostatné toalety, ložnice, obývacího pokoje i kuchyně. Kuchyni, která je součástí bytu, doplňuje technická místnost s připojením pro pračku a poskytuje tak další komfort.

I praktická stránka bytu ovlivňuje jeho atraktivitu: Byt zahrnuje prostorný sklepní oddíl s elektrickým připojením a stropním osvětlením, ideální pro koníčky, skladování nebo další úložný prostor.

Kuchyně je připravena se všemi potřebnými přípojkami, takže si zde můžete realizovat své vlastní kuchyňské představy. Na přání jsou k dispozici zakázkové návrhy kuchyní.

Byt se nachází v prvním patře bez výtahu.

Nemovitost na adrese Sieveringer Straße 75A se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Döblingsu – čtvrti, která propojuje městskou kvalitu života s vysokou mírou odpočinku a šarmantním vídeňským duchem.

Nákupní možnosti v Obkirchergasse:

Jen pár minut pěší chůze odtud se nachází Obkirchergasse, jedna z nejoblíbenějších ulic pro každodenní nákupy v 19. obvodu. V okolí naleznete pestrou nabídku obchodů a služeb.

Dopravní spojení:

Navzdory přírodní poloze je dostupnost veřejné dopravy vynikající. Do centra Vídně se dostanete přibližně za 20–25 minut.

Relaxace uprostřed vinic a parků:

Bezprostřední okolí nemovitosti nabízí řadu zelených oáz, jako je například Strauß-Lanner-Park, Olympiapark nebo Salmannsdorfer Höhe. Vídeňský les, Himmelstraße a Bellevuehöhe jsou rovněž vzdáleny jen několik minut. Okolní vinice a heurigeny nabízejí celoroční přírodní zážitky a kulinářské speciality.

HARO parket ze dřeva dubu s designem venkovských prken

Porcelánové dlaždice 30x60 cm

Stropní osvětlení s LED vestavěnými reflektory v předsíni a koupelně

Trojskla s hmyzí ochranou a rolety v pokojích

Sanitární keramika značky Villeroy & Boch

Řízení teploty místnosti pomocí samostatného termostatu v obývacím pokoji a ložnici

Sanitární armatury značky GROHE

Obložená bezbariérová sprcha s vestavěnou dešťovou sprchou značky GROHE

Sušič ručníků

Skleněná stěna sprchy

Vypínače, zásuvky a síťové zásuvky značky Berker

Byt je předáván nevybavený, kromě sanitárních zařízení jako jsou umyvadla, armatury a toaleta, a rovněž bez kuchyně. Sklepní oddíl je také předán nevybavený, s výjimkou dvou polic.

Zobrazené vizualizace s nábytkem (návrhy vybavení) slouží pouze k ilustračním účelům. Z těchto obrázků nelze vyvozovat nárok na skutečný stav nebo konkrétní vybavení bytu.

Podmínky ochrany osobních údajů naleznete na https://www.mnpv.at/Datenschutzerklärung/.

Od 1. dubna 2024 bude dočasně zrušen poplatek za zápis do katastru nemovitostí a zástavního práva pro vlastní bydlení až do posuzovací hodnoty 500 000 EUR. Podmínkou je nutnost naléhavého bydlení. Tato výjimka se však nevztahuje na nemovitosti získané bezúplatně (např. dědictvím nebo darem). Upozorňujeme, že aplikovatelnost této úlevy je třeba posuzovat individuálně.

Chyby a změny vyhrazeny!

MNPV GmbH

Prodej a nákup nemovitostí,

pronájem a poradenství v oblasti nemovitostí

FN 649248b

Obchodní soud Vídně

E-mailový kontakt: office@mnpv.at