Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Nabízený vlastnický byt se nachází ve zvýšeném přízemí (Hochparterre) rodinného domu s celkem 23 byty a s částečným vlastnictvím, rozprostřeným na čtyřech vstupech se dvěma a třemi patry, jež tvoří propojené části budovy. Budova byla postavena v roce 1925, vstupy do domu jsou opatřeny historickými přístřešky z dřevěných konstrukcí se střešní krytinou. Nemovitost má kompletní suterén. Celý objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován a nachází se v technicky bezvadném stavu. Chodby a schodiště si zachovávají historický ráz a byly čerstvě zrekonstruovány. Střecha a fasády rovněž pravidelně udržovány a působí velmi příjemně. Venkovní část budovy je upravena jako zeleň, s trávníky a dlážděnými chodníky, a je ve velmi dobrém stavu.

Byt se nachází decentralně na okraji města v idylické čtvrti Lübars, která má středně kvalitní obytnou polohu. Malebná čtvrť Lübars leží na severu Berlína a patří do okresu Reinickendorf. Na severu sousedí Lübars s okresním městem Oberhavel, na východě s Blankenfeldem (okres Pankow), na jihu s Märkischem Viertel a Wittenau a na západě s částmi Waidmannslust a Hermsdorf (všechny se nacházejí v okrese Reinickendorf).

Jako nejstarší berlínská vesnice s řadou jezdeckých statků, rozsáhlými lukami a okouzlujícím historickým jádrem nabízí Lübars rozmanité možnosti k odpočinku v přírodě. V horkých letních dnech láká k osvěžení plážové koupaliště Lübars, nacházející se na jižním břehu Ziegelleisee, jež je díky vynikající kvalitě vody a zelené trávníkové ploše oblíbené u mnoha Berlínčanů. Blízkost venkova v okolí Berlína představuje další přednost této čtvrti.

Dopravní infrastruktura v části Lübars je rozsáhle a dobře rozvinutá. Spojení se zbytkem berlínského města je výborně zajištěno, a to jak vlastním automobilem, tak i veřejnou dopravou. Infrastruktura v dosahu pěší chůze nabízí téměř vše potřebné pro každodenní život, přičemž autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Stanice S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdálena přibližně 2000 metrů a dostupná během 7 minut autobusem. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici podél ulice.

Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, předsíně a plně vybavené koupelny. Prostory jsou rozmístěny podél vnější stěny, obývací pokoj, koupelna a kuchyně jsou přímo přístupné z předsíně. Druhý pokoj je přístupný přes kuchyň. Podlahy v kuchyni a koupelně jsou dlažděné, obývací pokoj, ložnice i předsíň jsou pokryty laminátem, stěny a stropy jsou tapetované či bíle natřené. Výška stropů činí přibližně 3,20 metru. Byt vyniká svou klidnou polohou a orientací oken do dvora, který nabízí nádherný výhled do zeleně.

K bytu náleží sklepní místnost.

Na příštím shromáždění společenství vlastníků (WEG) v září se bude hlasovat o schválení instalace balkonů. K tomu již byla vypracována studie s návrhy designu a cenovými odhady. Zařazení balkonů bude pro každého vlastníka možné a zcela dobrovolné. Díky přístavbě balkonů tak může být obytná plocha odpovídajícím způsobem rozšířena.

Modernizační a renovační opatření provedená v bytě v letech 2015 / 2024:

– Demontáž starého topení na pevná paliva (kamna)

– Instalace nového plynového kotle s ohřevem teplé vody

– Nová rozvodná soustava topení s nízkoprofilovými radiátory

– Nové elektroinstalace a kabeláž

– Nová instalace sanitárního zařízení a sanitární vybavení

– Výměna oken za nové plastová okna s izolačním dvojsklem (2024)

– Instalace rádiově řízených motorů do rolety (2024)

– Všechny stěny byly znovu tapetovány / natřeny (2015 / 2024)

– Všechny stropy byly znovu natřeny (2015 / 2024)

– Stěny a podlaha v koupelně byly hydroizolovány a dlažděny

– Podlaha v kuchyni je dlažděná

– Podlahy v předsíni a ložnicích jsou pokryty laminátem

– Laminát v předsíni a v obývacím pokoji byl vyměněn (2024)

– Nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

– Kompletní vybavení novým nábytkem a bytovými textiliemi

=== POŽADAVKY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ NEJSOU VÍTÁNY !!! ===

=== Bez provize, přímo od vlastníka ===

=== Možnost přístavby balkonů ===

=== V bytě je nájemní smlouva s platností do 30. 06. 2026 ===

=== Nájemníci by rádi prodloužili nájemní smlouvu, pokud od 01. 07. 2026 nebude požadováno vlastnické užívání ===

=== Hrubý měsíční příjem z nájmu (v ceně všeho – tzv. „warm“) činí 1.224,00 €, složený z:

 – čistého nájemného (bez elektřiny a internetu): 1.030,00 €

 – zálohy na provozní náklady: 90,00 €

 – zálohy na náklady na vytápění: 104,00 € ===