Prodej domu • 256 m² bez realitkyMünsing Bayern 82541

Exkluzivní rodinný dům v Ammerlandu – Pouze 600 m od Starnberského jezera

Představte si: Dům, kde každý den začíná jako malá dovolená. Obklopen loukami, lesy a jen pár kroků od třpytivé hladiny Starnberského jezera, vás čeká tento vysněný dům s nízkou energetickou spotřebou od renomované firmy Weber. Spojuje pohodlné bydlení, moderní techniku a prvotřídní materiály s pocitem klidu, svobody a luxusu.

Tento dům není jen obyčejným domovem – je to místo, kde se rodiny scházejí, kde se vítají přátelé, a kde se život naplno prožívá. Ať už jde o útulný zimní večer u kamenného krbu s přírodním mramorem, odpoledne léta na balkoně s výhledem na louky, nebo skok do vlastního vnitřního bazénu – zde najdete prostor pro vše, po čem vaše srdce touží. Terasy kolem domu vás zve ke zpomalení a odpočinku.

Pohodlí bydlení a vybrané prvky

• 256 m² obytné plochy, 140 m² užitné plochy plus sklep – spousta místa pro rodinu a hosty

• Prostorný obývací pokoj, světlý jídelní kout

• Podlahové topení ve všech částech domu pro příjemnou teplotu po celý rok

• Velké pracoviště (studio) s viditelnými trámy v horním patře – ideální pro home office, koníček nebo ateliér

• Balkon s nádherným výhledem na louky a lesy – příroda přímo za dveřmi

• Jižní terasa s elektricky ovládanou markýzovou pergolou včetně UV ochrany

• Elegantní vestavěná kuchyně z třešňového dřeva se samostatnou spižírnou, perfektní pro milovníky vaření

Wellness a technika

• Bazén v suterénu s moderní technikou, sauna, relaxační zóna, sprcha a potápěcí bazének

• Nová pelety topení (2020) se solární podporou pro ohřev vody – ekologické a efektivní

• Fotovoltaická instalace a zařízení na odstranění vodního kamene pro maximální energetickou účinnost

• Energetický štítek: Spotřeba energie budovy 55,8 kWh/(m²·rok)

• Vířivka, bezbariérová sprcha a moderní sprchový kout

• Trojitá zateplená okna, venkovní rolety (částečně elektrické) a sítě proti hmyzu

Pohodlí a bezpečnost

• Dvojgaráž s novými elektrickými sekčními vraty a sklepem

• Elektricky ovládaná vrata pro vjezd pro dodatečný komfort

• Zahradní domek s dřevěným obložením a pavilon – ideální pro volný čas nebo uskladnění

• Možnost samostatného bytového podlaží – pro hosty nebo vícero generací

• Bezdrátový alarm a výztužená okenice z prvotřídního Meranti dřeva s bezpečnostním zámkem proti vloupání pro maximální ochranu

• Vchodové dveře z kvalitního masivního dřeva s ochranou proti vloupání

• Nová energetická izolace střechy (2016)

Materiály a design

• Francouzské interiérové dveře z ořechového dřeva, třešňový furnír v kuchyni

• Dřevěné schodiště do horního patra, obložený sklep

• Otevřená galerie v hale – architektura prosycená světlem

• Elegantní dřeva a prvotřídní vybavení, která lze individuálně přizpůsobit

Lokalita a životní styl

• Pouze 600 m od Starnberského jezera – vodní sporty, procházky či uvolněné slunečné chvíle jsou samozřejmostí

• Spojení s přírodou, ticho, přátelské rodinné prostředí

• Výborné spojení do Mnichova a Garmisch – ideální pro dojíždějící nebo pro volnočasové aktivity

• Perfektní pro rodiny, páry nebo milovníky přírody

Tento dům je víc než jen místo k bydlení – je to životní styl. Zde se můžete uvolnit, načerpat energii, hostit svou rodinu a přátele, nebo si jednoduše užívat krásu jezera a okolní přírody. Domov, který dokonale spojuje luxus, pohodlí a propojenost s přírodou.

Domluvte si ještě dnes prohlídku a zažijte svůj nový vysněný dům u Starnberského jezera na vlastní kůži!

Tento rodinný dům se nachází na východním břehu Starnberského jezera v Münsingu, čtvrti Ammerland. Pouze 600 metrů od břehu, v klidné lokalitě.

Výborné dopravní spojení po dálnici A95 do Mnichova a Garmischu.

Připojení na MVV, S-Bahn ve Starnbergu a Wolfratshausenu.

Střecha byla energeticky izolována v roce 2016.

Pelety topení byly uvedeny do provozu v říjnu 2020.

Dále nemovitost disponuje fotovoltaickou instalací i solárním termickým zařízením.

Zařízení na odstranění vodního kamene bylo rovněž obnoveno v roce 2020.

Vchodové dveře a okna jsou opatřeny bezpečnostní ochranou proti vloupání. Okenní křídla mají trojitou izolaci.

Prostorná dvojgaráž má nová elektrická sekční vrata.

Vjezdová vrata do pozemku jsou rovněž elektricky ovládána.