Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12163

K prodání je 80 m² velký 3+1 byt v rodinně přívětivé a centrální lokalitě. Disponuje obývacím pokojem s krbovým kamenem (Bullerjan, 2022) a velkým oknem, dále pak vstupem do předzahrádky s terasou (soukromé vlastnictví), ložnicí a dětským/pracovním pokojem. Světlá denní koupelna je vybavena vanou. Ve všech obytných místnostech se nachází částečně zachovaný originální dřevěný parket.

Vestavěná kuchyň (2020) je vybavena vysoce kvalitním plynovým sporákem značky Smeg a elegantní dřevěnou pracovní deskou z dubu. Zvlášť je třeba vyzdvihnout bezbariérový přístup z kuchyně do prostorné slunné společné zahrady s ovocnými stromy a dětskými hřišťovými prvky (trampolína, houpačka, písečná jáma). Zahradu převážně využívají a udržují rodiny s dětmi.

Byt prošel v roce 2021 komplexní rekonstrukcí: byla obnovena elektroinstalace (včetně LAN kabeláže), podlahy byly opracovány či vyměněny, stěny zazdímovány a vestavěné skříně v chodbě a kuchyni byly vyrobeny na míru. Výška stropů ve všech místnostech přesahuje 3,50 m. Pouze v chodbě byl strop snížen a vybaven moderními LED svítidly.

Na straně tiché obytné ulice jsou elektrické žaluzie. Přibližně 23 m² velký, suchý sklep s vlastním elektrickým připojením nabízí další užitkový prostor (například pro sušičku prádla). Byt je vytápěn plynovým kaloriforem Buderus (2012). Radiátory a potrubí byly v roce 2016 vyměněny.

Společenství vlastníků je velmi příjemné, ohleduplné a rodinně orientované. Jsou k dispozici dostatečné rezervy. Momentálně nejsou plánovány žádné investice. Měsíční poplatek činí 274 €. Podle vyhlášky o rozdělení je v zásadě možná i komerční činnost. Bezbariérový přístup by byl možný přes terasu (je k dispozici rámpa).

Předání bytu proběhne dle dohody, počátkem roku 2026.

Byt se nachází ve vynikající lokalitě na klidné vedlejší ulici nedaleko Schloßstraße v okrese Steglitz-Zehlendorf.

V řádu pěti minut chůze se dostanete k obchodu denní potřeby, kavárnám, lékařům a lékárnám, školám a školkám.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je ideální: linky metra U9 (Schloßstraße), U3 (Breitenbachplatz) a také S-Bahn jsou dosažitelné pěšky. Blízkost Domäne Dahlem, Fichtenbergu, Botanické zahrady nebo jezer na jihozápadě Berlína činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny a všechny, kteří si cení jak zeleně, tak městského života.