Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Tento světlý, bezbariérový 2+kk byt se nachází v 2. patře novostavby z roku 2020 a nabízí maximální komfort bydlení na ploše 56,33 m².

Díky energeticky úsporné konstrukci a tepelnému čerpadlu budete bydlet udržitelně a šetřit náklady.

Od převzetí stavby developerem v březnu 2021 je nemovitost využívána přímo majiteli. Díky mimořádně pečlivému užívání je tento byt téměř jako nový.

Rozdělení místností a vybavení:

• Prostorná ložnice s orientací na jih a koupelnou se sprchou, vybavenou podlahovou sprchou s masážní a dešťovou hlavicí od Grohe, ručníkovým radiátorem, oknem s denním světlem i připojením pro pračku a sušičku.

• Otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část o velikosti 22,48 m². Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči.

• Podlahová okna v obytné části zajišťují světlou atmosféru, doplněná elektricky ovládanými markýzami.

• Slunná lodžie orientovaná na východ a jih.

Celý byt splňuje standardy bezbariérového bydlení a má dostatečný obratový prostor pro invalidní vozík (viz půdorys). To je zohledněno i instalací zasouvací sprchové zástěny s dveřmi, která umožňuje bezbariérový přístup do podlahové sprchy.

Byt se nachází v Diamaltparku v mnichovské čtvrti Allach-Untermenzing a zaujme svou ideální polohou.

Diamaltpark je novostavbové projekt dokončený v roce 2020. Na bývalém areálu firmy Diamalt se nachází zrekonstruovaná historická tovární budova, dnes „The Malt“, s kancelářskými prostory k pronájmu od společnosti 1000 Satellites, a také zrekonstruovaná dílna s cyklistickou dílnou R18.

Vstup do domu sousedí s pěší a cyklistickou stezkou, která vede přímo do malé nově vzniklé parkové čtvrti.

Obchodní možnosti:

V okruhu 150–400 metrů naleznete řadu obchodů: Lidl, Rewe, dm, Aldi a další. U nádraží Allach se nachází i nákupní zóna „Ever‘s“ a na předzahrádce se pravidelně koná týdenní trh.

Vzdělávací zařízení:

Mateřská škola se nachází přímo v budově s vlastním vstupem. Školy jsou v bezprostřední blízkosti. Pro dospělé je k dispozici i nabídka vzdělávání na pobočce Mnichovské lidové vysoké školy v Allachu.

Veřejná doprava:

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Stanice S-Bahn München-Allach je vzdálena přibližně 800 metrů, a proto je dosažitelná pěšky, na kole nebo autobusem (linky 164, 160, X36). Odtud můžete díky následujícím spojením snadno dosáhnout důležitých uzlů:

• Mnichov Hbf: Linkou S-Bahn S2 za cca 15 minut.

• Mnichov-Pasing: Linkou S-Bahn za cca 10 minut. Přímé spojení také autobusem linky 160.

• Severní obchvat/Olympia-Nákupní centrum: expresní linka autobusem X36.

Dostupnost dálnice:

Lokalita nabízí rychlé spojení na dálnici A99, která tvoří mnichovský obchvat a umožňuje přístup na další dálnice jako A8 a A9. Díky tomu jsou cíle v okolí i v jiných částech Mnichova snadno dosažitelné.

Volnočasové aktivity:

Allach je známý svými rekreačními oblastmi (např. Allacher Forst, Langwieder See). Sportovci si zde přijdou na své díky blízkosti přírody a také díky Callistenics prostoru přímo před domem nebo aktivitám, jako je CrossFit MUC, SO-DO-KAN či Fitness&BoxForum.

Jedná se o velmi atraktivní lokalitu s výbornou infrastrukturou, která zajišťuje jak klid, tak optimální spojení s městským životem Mnichova.

Exkluzivní vybavení:

• Podlahové vytápění v celém bytě s individuálním nastavením pro každou místnost.

• Vysoce kvalitní kuchyně vybavená myčkou, varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou.

Vysoce kvalitní podlahové krytiny:

• Parkety z pravého dubu v celém bytě

• Přírodní kamenné dlaždice od Villeroy&Boch v koupelně a kuchyňské oblasti.

Technické vybavení:

• Optické připojení (vlákno) až do bytu

• TV a síťové zásuvky ve všech místnostech

• Videointerkom od Gira

• Dvě zásuvky v ložnici jsou navíc vybaveny dvěma USB porty.

Dále je k dispozici samostatné parkovací místo v podzemní garáži, úložna kol, prostorný sklep a speciální úložný prostor pro dětské kočárky v domě.

Parkovací místo v podzemní garáži musí být zakoupeno.

Na základě Vašeho dotazu Vám rádi poskytneme přesnou adresu nemovitosti.

Rádi Vám také poskytneme odborné poradenství ohledně nemovitosti a zorganizujeme prohlídku, která probíhá po předchozí domluvě.