Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyFreihamer Weg München Aubing Bayern 81249

Srdcem tohoto ideálně řešeného 2-pokojového bytu je otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Stejně jako v ložnici zajišťují podlahová okna světlé místnosti a prakticky neomezený výhled do zelené zahrady a na terasu. Orientace směrem k vnitřnímu dvoře vytváří útulnou atmosféru pro vychutnání teplých letních večerů na terase. Hustý živý plot chrání před zvědavými pohledy, aniž by působil svízejícím dojmem. Zvenku se elegantní fasáda budovy harmonicky začleňuje do přilehlého zeleného prostoru. Aktivní sousedství v minulosti organizovalo letní slavnosti a vánoční akce.

Moderní energetická účinnost třídy B s energetickou potřebou 55,3 kWh zajišťuje udržitelné bydlení na okraji Mnichova.

Útulný a kvalitní dojem bytu vzniká především díky nadstandardní výbavě. Parket v dubovém odstínu v obývacím pokoji a ložnici hezky ladí s dekorativní lištou v odstínu parketu. Velké obkladové dlaždice na stěnách a podlahách od Villeroy & Boch v kuchyňském prostoru a koupelně dodávají prostoru exkluzivní vzhled. Koupelnu pak dokončují sanitární keramika od Ideal Standard a armatury od Hansgrohe.

Elektronické rolety a vestavěná kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů jsou součástí bytu. Perfektní digitální připojení je zajištěno prostřednictvím optického vlákna až do samotného bytu.

• Bytová plocha: 47,06 m²; užitná plocha: 49,63 m²

• Bezbariérová výstavba od podzemní garáže až po byt včetně přístupu ke sprše.

• Jedná se o prvotné užívání, zakoupené přímo od developera a samostatně obývané. Bytu je přiděleno stálé parkovací místo v podzemní garáži.

• Infrastruktura pro E-nabíjecí stanici (Wallbox) byla již nainstalována společností Stadtwerke München.

• K 31.12.2024 existuje rezerva na opravy ve výši cca 150 000 €.

Vzhledem k rostoucí oblibě západního Mnichova nabízí Aubing kulturní „vychytávky“ jako je Bergson Kunstkraftwerk a zároveň si zachovává tradiční centrum s kavárnami, například Aubinger Herzl. Zcela nové majetky Augustiner Stiftungsgut Freiham jsou vzdálené jen 10 minut jízdy na kole a nabízejí jeden z nejkrásnějších pivních zahrad v Mnichově.

Mimo hlavní silnice, uprostřed zeleného parku, je byt z projektu „Aubinger Winkel“ optimálně napojen na veškerou dopravní infrastrukturu. Mateřské školy, všechny druhy škol, kavárny, supermarkety, banky, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Za pouhých 5 minut jste u dálnic A96 a A99. K nástupišti S-Bahn dojdete za 5 minut chůze a máte tak spojení na linky S4 a S20. Se S4 to jsou jen 2 stanice (4 minuty) do Pasingu a 7 stanic (16 minut) do hlavního nádraží. Také jsou dostupné autobusové linky 57, 157, 143 a 162 během pár minut pěší chůze. Město Mnichov již plánuje rozšíření metra se zastávkou na Riesenburgstraße (5 minut chůze).

• Edeka – 4 minuty pěšky

• Lékárna Riesenburg – 6 minut pěšky

• Centrum praktického lékaře Aubing – 10 minut pěšky

• Kunstkraftwerk Bergson – 10 minut na kole

• Starnberské jezero – pouze 30 minut jízdy autem

• Letiště Mnichov – pouze 30 minut jízdy autem

• S4 – 5 minut chůze: směr centrum nebo Geltendorf

• S20 – také 5 minut chůze, spojuje vás s Heimeranplatz a jezdí až do Höllriegelskreuth

• Autobus č. 57 – 2 minuty pěšky, za 10 minut se dostanete do nové čtvrti Freiham a k nádraží Freiham (S8) s přímým spojením na letiště Mnichov. Také se zde nachází metro Laimer Platz s napojením na linku U5.

• Autobusová linka 157 – dosažitelná během 2 minut chůze, spojuje vás s nádražím Pasing a Germering.

• Autobus č. 143 – dosažitelný během 4 minut chůze, směřuje k nákupnímu centru Olympia, zámku Nymphenburg nebo obchodnímu domu Höffner.

• Autobus č. 162 – dosažitelný za 8 minut, pojede přímo do Moosachu nebo Obermenzingu.

Viz popis nemovitosti.