Prodej domu • 325 m² bez realitkyFriedhofstr. 2, , Hessen

Už při vstupu do nádvoří se naskýtá pohled na zvláštnost této nemovitosti. Udržované nádvoří, pečlivě upravené, s terasou a pěknými zelenými plochami, nabízí idylické místo k posezení.

Hlavní dům byl postaven v roce 1784 a okolo roku 1900 byl rozšířen o stáj a remízu. V letech 1981–1983 byly stáje kompletně přestavěny, zrenovovány a s velkou pečlivostí přeměněny na obytný dům. V roce 2017 proběhly další obnovy a rekonstrukce.

Ve dvou patrech se rozprostírají obytné, spací a pracovní prostory. Otevřená kuchyně se sousedícím otevřeným jídelním koutem a útulným kachlovým krbem se stávají středobodem domu. Přilehlý obývací pokoj ohromuje impozantní skleněnou fasádou a výhledem do nádvoří, doplněný otevřeným krbem. Otevřené dřevěné schodiště vede po mezzaninu do zatepleného podkroví, odkud je přístup k dalšímu světlému a prostornému obytnému prostoru nebo kanceláři.

Dům vyniká malebnými výhledovými osami a jedinečnou atmosférou. V tomto patře se dále nachází ložnice s přístupem do nádvoří, koupelna a oddělená toaleta, což jej činí ideálním i pro starší či handicapované osoby.

Další závitové schodiště vede do horního patra, které je tvořeno dvěma velkými přívětivými pokoji, jež je však možné flexibilně rozdělit na čtyři místnosti, a má také samostatný vstup a koupelnu se sprchou. Tato část doplňuje hlavní dům.

Remíza byla v roce 2024 zcela přeměněna na světlý dvoupokojový byt a může být využita jako samostatný byt nebo malá komerční plocha. Díky samostatnému vstupu by byla možná i její rekreační využití.

Na pozemku se dále nachází historický řemeslnický (fachwerkový) dům, který je chráněn jako památka (kulturní památka) a byl v roce 2022 z vnější strany zrekonstruován. Jeho interiér by bylo možné dále rozšířit o přibližně 180 m² obytného prostoru. Momentálně může být výborně využit jako dílna nebo sklad. Budova má samostatný vchod do nádvoří, respektive přímý přístup ze ulice.

Obec Lautertal se nachází uprostřed UNESCO Geoparku Bergstraße-Odenwald a má přibližně 7 100 obyvatel.

Reichenbach leží na legendární Nibelungenstraße v malebném údolí v národním parku Bergstraße/Odenwald. Reichenbach je centrální částí velké obce Lautertal, kde sídlí úřad ve staré i nové radnici.

Místo má zhruba 2 700 obyvatel a vynikající infrastrukturu. Mateřské i základní školy v Reichenbach a Elmshausenu a střední školy v Gadernheim a Bensheim přitahují rodiny do tohoto regionu. Kluby, volnočasové a sportovní aktivity nabízejí vysokou míru zábavy a relaxace.

Okolní příroda zajišťuje vysokou hodnotu odpočinku. Tento slunný a všestranně využitelný soubor budov se nachází v centrální části Reichenbach s velmi dobrou dopravní dostupností. Oficiálně patří Reichenbach k obci Lautertal, ale vnímá se spíše jako „část“ Bensheimu. Všechny základní služby, jako jsou pekárny, řeznictví a supermarkety, jsou dosažitelné během několika minut autobusem nebo autem v Reichenbach či Bensheimu. Reichenbach je napojen na autobusovou síť města Bensheim a VRN. Nejbližší autobusová zastávka je vynikajícím způsobem dostupná. Základní škola i nejbližší mateřská škola jsou dosažitelné během několika minut chůze. Díky dobře vybudované silniční síti lze Bensheim autem dojet za přibližně 10 minut. Odtud je pak přímé a výhodné spojení na dálnice vedoucí do Frankfurtu, Heidelbergu i Mannheimu, které jsou dostupné autem za cca 20 až 30 minut.

Díky své poloze, velikosti a dispozici nabízí nemovitost širokou škálu využití a čeká na nové majitele. Moderní kuchyně byla před čtyřmi lety renovována a dřevěný krb v obývacím pokoji, který slouží jako dodatečné topení, po své rekonstrukci v roce 2025 splňuje aktuální normy. Dům je vybaven plynovým podlahovým vytápěním.