Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyKedenburgstraße 39 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Tento udržovaný byt na adrese Kedenburgstraße 39 představuje vynikající investici – zejména pro investory, kteří chtějí obsluhovat studentský trh s bydlením v Hamburku. Už více než devět let je byt úspěšně a nepřetržitě pronajímán třem různým spolubydlícím komunitám – vždy bez komplikací a bez problémů se sousedy. Velmi dobrá pronajímatelnost je tedy prakticky ověřena.

Na první pohled:

• Klasický hamburský historický dům z roku 1929 ve robustní klinkerové stavbě

• Pečlivě udržovaná budova s 18 obytnými jednotkami, převážně obývanými vlastníky

• Velkorysý pozemek o rozloze 1.107 m² podle katastru

• Náročná rekonstrukce střechy již provedena v roce 2024

• Další energetické úpravy jsou plánovány, přičemž je vysoká možnost dotační podpory

• Plánovaná přístavba balkónů ke všem bytům – výrazné zhodnocení budovy

• Financování opatření mimo jiné z rezerv a prodejem střešního prostoru (v plánu 4 nové byty)

• Dva topné systémy (plyn a olej, rok 2004), oba plně funkční a nezávislé na sobě

• Atraktivní možnosti daňových odpisů díky energetickým opatřením

• Byt v beletáži (1. patro) o 68,1 m² obytné plochy

• Výška místností 2,70 m zajišťující světlem naplněné, vzdušné prostory

• Tři přibližně stejně velké pokoje, ideální pro studentské spolubydlení

• Kuchyňský pokoj s úložným prostorem, koupelna s oknem a vanou

• Kouzelné dřevěné podlahy, částečně trvale připevněné – bez skřípání

• Vlastní sklepní prostor o cca 9 m², s oknem, elektřinou a osvětlením – vhodný také jako dílna

• Nepřetržitý a bezproblémový pronájem studentským komunitám již více než 9 let

• Velmi dobrá výnosnost ve srovnání s alternativními investičními produkty

• Čistý nájem bez zahrnutí provozních nákladů činí € 14.267,04 ročně

• Klidná obytná ulice s dobrými parkovacími možnostmi a podzemní garáží naproti

Nabízený byt se nachází v beletáži (1. patro) a má dle vymezení podle prohlášení o rozdělení plochu 68,1 m². Vyniká výškou místností přibližně 2,70 m, která zajišťuje hojný přísun světla a vytváří obzvlášť prostorný pocit.

Byt disponuje třemi přibližně stejně velkými pokoji, útulnou kuchyní s přilehlým úložným prostorem a vestavěnou skříní na míru umístěnou v chodbě. Koupelna je vybavena vanou, ve které je možné se i osprchovat, a má okno. Podlahy jsou z dřevěných prken, přičemž některá jsou trvale připevněná, takže negřmí – klasický detail historických budov s velkým šarmem.

K bytu dále náleží sklep o cca 9 m², který je masivně zdiven, má okno, osvětlení a elektřinu, a proto je vhodný i jako dílna. Obyvatelé mají také k dispozici společnou prádelnu. Praktické je, že pračka stávajících nájemníků je přímo umístěna v úložné místnosti uvnitř bytu.

Kedenburgstraße 39 se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné rezidenční oblasti v oblíbené hamburské čtvrti Wandsbek. Pro investory a pronajímatele je tato adresa vynikající volbou – zejména pro cílovou skupinu studentů. Důvodem je velmi dobré spojení s vysokými školami v okolí Berliner Tor, kde se nacházejí jak univerzity, tak i vysoké školy. Díky veřejné dopravě se studenti dostanou do přednáškových sálek rychle a pohodlně, což podtrhuje atraktivitu této lokality pro studentské spolubydlení.

Okolí dále láká širokou nabídkou gastronomie: od malých kaváren, přes mezinárodní kuchyně až po trendy bary – pro každého je zde něco. Také volnočasové aktivity nejsou opomenuty – sportovní kluby, fitness centra a zelené plochy nabízejí četné možnosti pro aktivitu a odpočinek.

Dalším vrcholem je nedaleké nákupní centrum „Quarree Wandsbek“, které s řadou obchodů, restaurací a moderním kinem zve k procházkám a posezení. Pro studenty i vlastníky je také výhodná dobrá občanská vybavenost: v bezprostředním okolí se nachází Bauhaus a řada dalších specializovaných a potravinářských obchodů.

Sama Kedenburgstraße je klidnou obytnou ulicí s dobrými parkovacími možnostmi. Kdo by chtěl, může si dokonce rovnou naproti v podzemní garáži pronajmout parkovací místo – což je v metropoli jako Hamburk výrazná výhoda.

Celkově tato lokalita představuje ideální mix klidu, městskosti a perfektní infrastruktury – což z této nemovitosti činí bezpečnou a výnosnou investici.