Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyBlechturmgasse 30 Wien 4. Bezirk Wien 1040

Eckpunkte:

[X] Kupní cena EUR 440.000,-

[X] 69 m² (65,2 m² + 3,8 m² balkon)

[X] Stručně řečeno: Skvělý byt v jednom z nejpříjemnějších měst světa!

[X] Žádný makléř. Kupující tak ušetří 3,6 % kupní ceny. Zájem makléřů není žádoucí.

Topení / Klimatizace:

[X] Topení / teplá voda: Kombikotel (Vaillant atmoTEC VCW AT 174)

[X] Designový radiátor v bílé variantě (Vogel & Noot)

[X] Koupelnový designový radiátor v chromu (Zehnder Yucca), který lze využít jako sušičku ručníků

Okna / Vstupní dveře:

[X] Trojnásobně zasklená plastová okna značky Josko s extra tlustým venkovním sklem pro zvýšenou zvukovou izolaci dle ÖNORM, nerezové kliky

[X] Vstupní dveře: Bezpečnostní dveře ADLO (WK3) s 21-násobným trezorovým zámkem

[X] Venkovní žaluzie (Raffstores) s lamelou ve tvaru „Z“, elektricky nastavitelné (Warema)

Podlahy / Vnitřní dveře:

[X] Třída dřevěných parket Weitzer z pravého ořechového dřeva v obývacím pokoji, ložnici a šatní skříni

[X] Obklady v předsíni, kuchyni, koupelně a na toaletě

[X] Zapouštěné (integrované) lišty u sedacích míst

[X] Štědrá výška místností 2,62 m

[X] Výška průchodů cca 2,15 m

[X] Úsporné posuvné skleněné dveře s nerezovými klikami

[X] Vnitřní dveře v zapuštěném provedení

Sanitární instalace:

[X] Bezzábradlová sprcha (bez prahu)

[X] WC a sedací umyvadlo značky Villeroy & Boch

[X] Malé umyvadlo u WC

[X] Velká stropní dešťová sprchová hlavice Grohe Rainshower

Finance:

[X] Provozní náklady EUR 210,87 (stav k 01/2025)

[X] Rezerva ve výši EUR 296.478,01 (stav k 30.09.2024) – dostatek prostředků na řadu oprav domu! Měsíční rezerva EUR 73,18 (stav k 01/2025)

Internet / LAN:

[X] Optické připojení v domě (s možností 300 Mbit/s a více s Magenta)

[X] Stávající LAN kabeláž: K dispozici zásuvky v obývacím pokoji, u televize i v šatní skříni

Vybavení / Příslušenství:

[X] 5.1 soundový systém se zesilovačem (Teufel Cubycon a Corestation) a televizí (kabeláž vedená ve zdi)

[X] Satelitní zařízení (kabeláž vedená ve zdi)

[X] Skříň na boty v předsíni s nástavbou z pravého ořechového dřeva pro až 60 párů bot (na zakázku truhlářem)

[X] Vestavěná skříň v předsíni (na zakázku truhlářem)

[X] Vestavěný prostor nad dveřmi pro elektrobox, zvonek a internetové příslušenství (na zakázku truhlářem)

[X] Truhlářská kuchyň s pravým ořechovým dřevěným furnirem u horních skříněk, pečicí troubou (Miele H6267 BP CulinArt), zapuštěnou keramickou varnou deskou, lednicí s vodním připojením pro výrobu ledových kostek (Miele 37692 ID), prostorem pro pračku, kameninovou pracovní deskou, vysokou pracovní plochou, zrcadlovým panelem, výřezem pro varnou desku Thermena, odsavačem (Miele DA 3566) a myčkou nádobí (Miele G6265 SCVi XXL)

[X] Šatní skříň se zrcadly, celkem 16 zásuvek, držáky na kalhoty, možnostmi zavěšení apod.

[X] Sklepní kóje včetně regálů a „hobby kuchyně“ (pracovní plocha s dolními i horními skříňkami)

Stav:

[X] Všechny stěny byly čerstvě natřeny (vysoce kvalitní, omyvatelná barva s odolností proti opotřebení třídy 2)

[X] Podlaha byla obroušena a olejována

[X] Sedací lišty byly nově natřeny

[X] Silikonové spáry v koupelně a kuchyni byly obnoveny

[X] Armatury, sprchová hlavice a madla v koupelně byly vyměněny

[X] Nová elektrická rozvodná skříň, nový chránič (FI), přívod silového proudu

[X] Od hlavního vodovodního svodu jsou potrubí vyrobena z hliníkového vícevrstvého materiálu (Geberit Mepla)

[X] Od hlavního odvzdušňovacího svodu jsou odpadní potrubí již z plastu (HT trubky)

Lokalita:

[X] Blechturmgasse 30, 4. okres

[X] 5. patro s výtahem

[X] Světlý, prosvětlený byt (orientace jih-západ)

[X] Výhled na Haus des Meeres z balkónu

[X] Žádný pouliční hluk: Tichá boční ulička Wiedner Hauptstraße

[X] Supermarkety, školy, lékárna apod. jsou dosažitelné pěšky

[X] 2 minuty k parku Alois-Drasche

[X] 10 minut k hlavnímu nádraží

[X] 11 minut k Technické univerzitě ve Vídni

[X] 12 minut k Karlsplatzu

[X] 13 minut k opeře

[X] 20 minut k Stephansplatz

[X] Autobus (13A) a tramvaje (linky 1, 62 a Badner Bahn) v bezprostřední blízkosti