Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý byt se nachází ve vyšším přízemí nad hlavním patrem v klidné obytné čtvrti a nabízí příjemný pocit domova a dostatek prostoru pro vaše pohodlí. Zejména prostorný balkon je skvělým místem, kde si můžete užít krásné chvíle venku – ať už při snídani ráno, při uvolněné večeři večer nebo třeba při chvílích odpočinku v houpací síti, která zde má více než dostatek místa.

Byt je ideální pro všechny, kteří hledají přátelskou a útulnou atmosféru, kladou důraz na dostatek denního světla, a přesto chtějí mít v létě raději chladně. Hledá nyní nové majitele, kteří se zde budou cítit jako doma a budou ocenit přednosti tohoto krásného bytu. Stačí se nastěhovat a hned se cítit pohodlně!

Remshalden se nachází v Remstalu přímo u B29 (směr Aalen – Stuttgart) a disponuje navíc dvěma stanicemi S-Bahn, odkud vás S2 (Schorndorf – Filderstadt) během 30 minut doveze do centra Stuttgartu (Geradstetten – hlavní nádraží) nebo během 56 minut na stuttgartské letiště.

Školy, lékaři, diskontní obchod, pekárna a řeznictví jsou přímo na místě.

Pěší turistika do přírody, ať už k ovocným hájům, vinicím nebo do lesa, je dosažitelná během několika minut.

Aktivní společenský život, veřejný bazén a kvalitní restaurace doplňují program pro vaše pohodlí.

Zvláštnosti:

- Obrovský balkon, který umožní uskutečnit všechny letní sny

- Balkon s celkovou plochou přibližně 35 m² se při výpočtu obytné plochy započítává jen do 1/4 (8,74 m²). Byt by tedy podle klasického výpočtu (balkon započítáván z poloviny) měl 97 m².

- Třetí pokoj je využitelný různými způsoby

- Malá společenství vlastníků s celkem dvěma jednotkami

- Vnější schodiště s vlastním vchodem do domu

- Zdivitá sklepní místnost

- Dvojgarage v podzemí, z níž přísluší jedno parkovací místo k bytové jednotce (v ceně)

- Carport pro další vůz před domem (v ceně)

- Navíc existuje další carport před vjezdem do garáže (v ceně)

- Soukromá wallbox u carportu

- Samostatné WC

- Upozornění! Kamnový topný systém momentálně není funkční kvůli požadavkům požární ochrany! Tyto požadavky mohou být případně později, ve shodě s kominíkem, splněny budoucími majiteli (požadavky lze při prohlídce nahlédnout).

Světlý obývací a jídelní pokoj zve jak ke klidným televizním večerům, tak i k příjemným chvílím s rodinou a přáteli.

Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro milovníky vaření.

Vstupní prostor lze ideálně využít pro prostornou šatnu, takže kabáty, boty a tašky budou mít své upravené místo.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou postel, kde se budete cítit skvěle, a také šatní skříň s dostatečným úložným prostorem.

Další pokoj je flexibilně využitelný – ať už jako dětský pokoj, převlékací místnost, prostor pro jógu nebo perfektně jako kancelář, protože se nachází trochu odděleně přímo vedle vstupní místnosti.

Koupelna je nadčasově zařízená a vybavená velkým sprchovacím koutem s prosklenou příčkou, vanou, ručníkem topením a připojením pro pračku, což dělá každodenní život komfortním. WC je samostatné.

Terasa a malý zahrádkový kousek doplňují nabídku pro vaše pohodlí.

Prohlídka bytu:

Vezměte prosím na vědomí, že prohlídka proběhne až po předložení potvrzení o financování.

Renovace:

- Momentálně nejsou plánovány žádné renovace.

- V příštích 3–4 letech je plánováno natření fasády.

Společenství vlastníků:

- Podíly ve společenství vlastníků jsou rozděleny následovně: 60:40, přičemž 40 % připadá na tuto bytovou jednotku.

Měsíční poplatky:

- V roce 2024 činily měsíční poplatky po vyúčtování provozních nákladů přibližně 390 EUR (pro 3 osoby, včetně teplé vody, topení, správy domu atd.)

- Navíc je tu měsíční rezerva na údržbu ve výši 50 EUR.